소 재 지	서울특별시 송파구 성내천로22길 12, 지하층102호  서울특별시 송파구 마천동 38-6
물건용도	다세대/빌라
토지면적	15.43㎡(4.67평)
건물면적	21.97㎡(6.65평)
사건번호	2022타경52994
감정평가액	88,000,000원
최저입찰가	(51%) 45,056,000원
입찰보증금	(10%) 4,505,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.13(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 성내천로22길 12	185.2 분의 15.43	15.43㎡ (4.67평)
건물 성내천로22길 12	지하층102호 벽돌구조	21.97㎡ (6.65평)

서울특별시 송파구 마천동 소재 "마천공원" 남동측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 차량출입 가능, 노선버스 정류장, 평슬래브지붕, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
한OO	제지하층 102호	2016.11.10	[보]80,000,000
김OO	제지하층 102호	2016.11.10.	[보]4,000,000 [월]127,290
매각물건명세 비고		김수연 : 한국토지주택공사에서 선정한 입주자임. 2022.08.19.자 권리신고 및 배당요구신청은 철회함

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2022년6월3일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 지분매각, 공유자 우선매수신청권 행사는 1회에 한함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.13입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 송파구 마천동 소재 "마천공원" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 차량출입 가능, 노선버스 정류장, 평슬래브지붕, 슬래브지붕, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 88,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 4,059,880원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 6. 3. 경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-03-25	다세대(빌라/연립)  서울 송파구 새말로 116, 2층201호  건물: 14.91평  , 토지(대지권): 5.98평	416,000,000원 87,242,000원	유찰 (8회)
2024-04-15	다세대(빌라/연립)  서울 송파구 백제고분로44길 34, 5층502호  건물: 10.54평  , 토지(대지권): 5.53평	270,000,000원 138,240,000원	유찰 (4회)
2024-05-13	다세대(빌라/연립)  서울 송파구 송이로17길 34, 에이동  건물: 47.56평  , 토지(대지권): 50.76평	2,040,000,000원 1,044,480,000원	유찰 (3회)
2024-05-13	다세대(빌라/연립)  서울 송파구 성내천로22길 12, 지하층102호  건물: 6.65평  , 토지(대지권): 4.67평	88,000,000원 45,056,000원	유찰 (3회)
2024-05-13	다세대(빌라/연립)  서울 송파구 백제고분로48길 11-14, 1층101호  건물: 69.34평  , 토지(대지권): 41.61평	1,500,000,000원 960,000,000원	유찰 (2회)
2024-05-13	다세대(빌라/연립)  서울 송파구 새말로 151, 3층303호 [임차권등기]  건물: 9.05평  , 토지(대지권): 5.48평	350,000,000원 224,000,000원	유찰 (2회)
2024-05-13	다세대(빌라/연립)  서울 송파구 거마로5길 13, 4층401호  건물: 14.01평  , 토지(대지권): 5.87평	353,000,000원 225,920,000원	유찰 (2회)
2024-05-13	다세대(빌라/연립)  서울 송파구 오금로57길 3-13, 6층602호  건물: 8.72평  , 토지(대지권): 6.11평	331,000,000원 331,000,000원	신건 (0회)
2024-05-13	다세대(빌라/연립)  서울 송파구 오금로57길 3-9, 5층502호  건물: 11.43평  , 토지(대지권): 6.14평	381,000,000원 381,000,000원	신건 (0회)
2024-05-13	다세대(빌라/연립)  서울 송파구 오금로57길 3-9, 6층601호  건물: 8.72평  , 토지(대지권): 6.11평	331,000,000원 331,000,000원	신건 (0회)
2024-05-13	다세대(빌라/연립)  서울 송파구 거마로3길 28, 지하층102호  건물: 10.69평  , 토지(대지권): 8.85평	221,000,000원 221,000,000원	신건 (0회)
2024-05-13	다세대(빌라/연립)  서울 송파구 오금로57길 9-17, 3층301호  건물: 11.38평  , 토지(대지권): 6.74평	320,000,000원 320,000,000원	신건 (0회)
2024-05-13	다세대(빌라/연립)  서울 송파구 오금로57길 3-9, 6층602호  건물: 8.72평  , 토지(대지권): 6.11평	331,000,000원 331,000,000원	신건 (0회)
2024-05-13	다세대(빌라/연립)  서울 송파구 오금로53길 13-7, 3층302호  건물: 14.04평  , 토지(대지권): 6.04평	365,000,000원 365,000,000원	신건 (0회)
2024-05-13	다세대(빌라/연립)  서울 송파구 오금로51길 6, 지하층1호  건물: 21.34평  , 토지(대지권): 9.24평	361,000,000원 361,000,000원	신건 (0회)