소 재 지	서울특별시 송파구 새말로 116, 2층201호 (문정동,한울리움)  서울특별시 송파구 문정동 83-24
물건용도	다세대/빌라
토지면적	19.78㎡(5.98평)
건물면적	49.28㎡(14.91평)
사건번호	2022타경1309
감정평가액	416,000,000원
최저입찰가	(21%) 87,242,000원
입찰보증금	(10%) 8,724,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.03.25(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	8회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 새말로 116	352.4 분의 19.78	19.78㎡ (5.98평)
건물 새말로 116	2층201호 (문정동,한울리움) 철근콘크리트구조	49.28㎡ (14.91평)

서울특별시 송파구 문정동 소재「문정고등학교」남측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	201호 일부(24.64㎡)		[보]210,000,000
김OO	201호 일부(24.64㎡)	2018.04.06.	[보]200,000,000
매각물건명세 비고		김민식 : 주택임차권등기권자로 주택임차권등기일은 2020. 5. 6.이며, 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함 이효주 : 전세권자 겸 신청채권자임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년3월11일	전세권	210,000,000원
2020년5월6일	임차권설정	200,000,000원
2020년6월23일	가압류	398,000,000원
2021년4월19일	압류
2022년2월7일	압류
2022년6월20일	강제경매
2023년3월20일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 공부상 제2종근린생활시설(사무실)로 등재되어 있으나, 현황은 주거용으로 무단 용도변경하여 사용중이며, 위반건축물로 표기되어 있음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원입니다. 입찰일은 2024.03.25입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 송파구 문정동 소재「문정고등학교」남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 도시가스, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 3. 11. 전세권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-20	다세대(빌라/연립)  서울 송파구 석촌호수로20길 9, 1층102호	419,000,000원 419,000,000원	신건 (0회)
2024-05-20	다세대(빌라/연립)  서울 송파구 위례성대로10길 17, 6층601호	581,426,140원 581,426,140원	신건 (0회)
2024-05-20	다세대(빌라/연립)  서울 송파구 석촌호수로18길 8-76, 3층301호	246,000,000원 246,000,000원	신건 (0회)
2024-05-20	다세대(빌라/연립)  서울 송파구 백제고분로32길 40-34, 4층402호	446,000,000원 446,000,000원	신건 (0회)
2024-05-13	다세대(빌라/연립)  서울 송파구 오금로57길 3-13, 6층602호  건물: 8.72평  , 토지(대지권): 6.11평	331,000,000원 331,000,000원	신건 (0회)
2024-05-13	다세대(빌라/연립)  서울 송파구 오금로57길 3-9, 5층502호  건물: 11.43평  , 토지(대지권): 6.14평	381,000,000원 381,000,000원	신건 (0회)
2024-05-13	다세대(빌라/연립)  서울 송파구 오금로57길 3-9, 6층601호  건물: 8.72평  , 토지(대지권): 6.11평	331,000,000원 331,000,000원	신건 (0회)
2024-05-13	다세대(빌라/연립)  서울 송파구 거마로3길 28, 지하층102호  건물: 10.69평  , 토지(대지권): 8.85평	221,000,000원 221,000,000원	신건 (0회)
2024-05-13	다세대(빌라/연립)  서울 송파구 오금로57길 9-17, 3층301호  건물: 11.38평  , 토지(대지권): 6.74평	320,000,000원 320,000,000원	신건 (0회)
2024-05-13	다세대(빌라/연립)  서울 송파구 오금로57길 3-9, 6층602호  건물: 8.72평  , 토지(대지권): 6.11평	331,000,000원 331,000,000원	신건 (0회)
2024-05-13	다세대(빌라/연립)  서울 송파구 오금로53길 13-7, 3층302호  건물: 14.04평  , 토지(대지권): 6.04평	365,000,000원 365,000,000원	신건 (0회)
2024-05-13	다세대(빌라/연립)  서울 송파구 오금로51길 6, 지하층1호  건물: 21.34평  , 토지(대지권): 9.24평	361,000,000원 361,000,000원	신건 (0회)
2024-05-13	다세대(빌라/연립)  서울 송파구 오금로57길 3-14, 5층501호  건물: 8.13평  , 토지(대지권): 4.95평	339,000,000원 339,000,000원	신건 (0회)
2024-05-13	다세대(빌라/연립)  서울 송파구 새말로17길 16-6, 3층302호  건물: 9.53평  , 토지(대지권): 5.52평	177,000,000원 177,000,000원	신건 (0회)
2024-05-13	다세대(빌라/연립)  서울 송파구 풍납동 306-3 2층204호  건물: 16.84평  , 토지(대지권): 10.80평	430,000,000원 430,000,000원	신건 (0회)