소 재 지	서울특별시 송파구 오금로57길 9-17, 3층301호 (거여동,드림리치빌 3호)  서울특별시 송파구 거여동 15-3
물건용도	다세대/빌라
토지면적	22.27㎡(6.74평)
건물면적	37.62㎡(11.38평)
사건번호	2023타경51899
감정평가액	320,000,000원
최저입찰가	(80%) 256,000,000원
입찰보증금	(10%) 25,600,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.06.10(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 오금로57길 9-17	170.7 분의 22.27	22.27㎡ (6.74평)
건물 오금로57길 9-17	3층301호 (거여동,드림리치빌 3호) 철근콘크리트구조	37.62㎡ (11.38평)

본건(1-9)은 서울특별시 송파구 거여동 소재 "거여역(5호선)" 북서측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 철근콘크리트조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
장OO	301호 전부	2022.03.21.	[보]180,000,000
매각물건명세 비고		장연희 : 주택임차권자이고 임차권등기일은 2024.03.26.임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년10월14일	가압류	925,046,000원
2023년3월21일	강제경매
2023년3월21일	강제경매
2023년3월21일	강제경매
2024년1월16일	압류
2024년3월26일	임차권설정	180,000,000원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원입니다. 입찰일은 2024.06.10입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 본건(1-9)은 서울특별시 송파구 거여동 소재 "거여역(5호선)" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 철근콘크리트조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 5번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.10.14.가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-27	다세대(빌라/연립)  서울 송파구 중대로29길 9, 4층402호  건물: 9.21평  , 토지(대지권): 7.37평	300,000,000원 13,194,000원	유찰 (14회)
2024-06-03	다세대(빌라/연립)  서울 송파구 오금로54길 26, 2층202호  건물: 10.16평  , 토지(대지권): 2.51평	286,000,000원 30,709,000원	유찰 (10회)
2024-05-20	다세대(빌라/연립)  서울 송파구 양재대로71길 13-9, 6층601호  건물: 7.34평  , 토지(대지권): 3.50평	194,332,000원 40,754,000원	유찰 (7회)
2024-06-03	다세대(빌라/연립)  서울 송파구 성내천로 42, 2층201호  건물: 8.45평  , 토지(대지권): 5.10평	341,000,000원 89,391,000원	유찰 (6회)
2024-05-20	다세대(빌라/연립)  서울 송파구 백제고분로44길 34, 5층502호  건물: 10.54평  , 토지(대지권): 5.53평	270,000,000원 110,592,000원	유찰 (4회)
2024-06-17	다세대(빌라/연립)  서울 송파구 새말로 151, 3층303호 [임차권등기]  건물: 9.05평  , 토지(대지권): 5.48평	350,000,000원 179,200,000원	유찰 (3회)
2024-05-20	다세대(빌라/연립)  서울 송파구 오금로57길 3-13, 6층601호  건물: 8.72평  , 토지(대지권): 6.12평	362,000,000원 231,680,000원	유찰 (2회)
2024-05-20	다세대(빌라/연립)  서울 송파구 오금로57길 10, 104동  건물: 17.97평  , 토지(대지권): 7.80평	372,000,000원 238,080,000원	유찰 (2회)
2024-05-20	다세대(빌라/연립)  서울 송파구 새말로8길 29-51, 5층502호  건물: 11.90평  , 토지(대지권): 7.26평	393,000,000원 251,520,000원	유찰 (2회)
2024-06-03	다세대(빌라/연립)  서울 송파구 삼전동 54-10 3층302호  건물: 17.23평  , 토지(대지권): 9.60평	460,000,000원 294,400,000원	유찰 (2회)
2024-05-27	다세대(빌라/연립)  서울 송파구 백제고분로11길 8-22, 3층301호 [임차권등기]  건물: 22.65평  , 토지(대지권): 10.79평	583,000,000원 466,400,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	다세대(빌라/연립)  서울 송파구 송이로36길 62-12, 2층202호 [임차권등기]  건물: 4.40평  , 토지(대지권): 2.63평	157,000,000원 125,600,000원	유찰 (1회)
2024-06-03	다세대(빌라/연립)  서울 송파구 문정로13길 3-6, 2층2호  건물: 15.35평  , 토지(대지권): 11.66평	287,000,000원 229,600,000원	유찰 (1회)
2024-06-03	다세대(빌라/연립)  서울 송파구 백제고분로23길 22, 5층501호  건물: 23.77평  , 토지(대지권): 13.23평	646,000,000원 516,800,000원	유찰 (1회)
2024-06-10	다세대(빌라/연립)  서울 송파구 오금로57길 3-13, 6층602호  건물: 8.72평  , 토지(대지권): 6.11평	331,000,000원 264,800,000원	유찰 (1회)