소 재 지	서울특별시 송파구 새말로8길 29-51, 5층502호 (문정동,집앤사베스타)  서울특별시 송파구 문정동 80-8
물건용도	다세대/빌라
토지면적	23.99㎡(7.26평)
건물면적	39.33㎡(11.90평)
사건번호	2023타경54614
감정평가액	393,000,000원
최저입찰가	(64%) 251,520,000원
입찰보증금	(10%) 25,152,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.20(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 새말로8길 29-51	363.0 분의 23.99	23.99㎡ (7.26평)
건물 새말로8길 29-51	5층502호 (문정동,집앤사베스타) 철근콘크리트구조	39.33㎡ (11.90평)

서울특별시 송파구 장지동 소재 "문현고등학교" 북서측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
오OO	전부	2020.11.30.	[보]390,000,000
매각물건명세 비고		오휘석 : 경매신청채권자임(임차보증금반환청구). 2023. 6. 1. 배당요구. 향후 배당에서 보증금 전액이 배당되지 아니하면 그 잔액을 매수인이 인수함.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년3월10일	약정/금지사항/환매특약
2022년12월7일	임차권설정	390,000,000원
2023년6월9일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위번호 4번 주택임차권(2022.12.07. 제157932호)등기는 향후 배당에서 임차권자가 보증금을 전부 배당받지 못하면 말소되지 아니하고 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.20입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 송파구 장지동 소재 "문현고등학교" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "을구 순위번호 4번 주택임차권(2022.12.07. 제157932호)등기는 향후 배당에서 임차권자가 보증금을 전부 배당받지 못하면 말소되지 아니하고 잔액을 매수인이 인수함" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.06.09. 강제경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-27	다세대(빌라/연립)  서울 송파구 중대로29길 9, 4층402호  건물: 9.21평  , 토지(대지권): 7.37평	300,000,000원 13,194,000원	유찰 (14회)
2024-06-03	다세대(빌라/연립)  서울 송파구 오금로54길 26, 2층202호  건물: 10.16평  , 토지(대지권): 2.51평	286,000,000원 30,709,000원	유찰 (10회)
2024-03-25	다세대(빌라/연립)  서울 송파구 새말로 116, 2층201호  건물: 14.91평  , 토지(대지권): 5.98평	416,000,000원 87,242,000원	유찰 (8회)
2024-05-20	다세대(빌라/연립)  서울 송파구 양재대로71길 13-9, 6층601호  건물: 7.34평  , 토지(대지권): 3.50평	194,332,000원 40,754,000원	유찰 (7회)
2024-06-03	다세대(빌라/연립)  서울 송파구 성내천로 42, 2층201호  건물: 8.45평  , 토지(대지권): 5.10평	341,000,000원 89,391,000원	유찰 (6회)
2024-04-15	다세대(빌라/연립)  서울 송파구 백제고분로44길 34, 5층502호  건물: 10.54평  , 토지(대지권): 5.53평	270,000,000원 138,240,000원	유찰 (4회)
2024-05-13	다세대(빌라/연립)  서울 송파구 송이로17길 34, 에이동  건물: 47.56평  , 토지(대지권): 50.76평	2,040,000,000원 1,044,480,000원	유찰 (3회)
2024-05-13	다세대(빌라/연립)  서울 송파구 성내천로22길 12, 지하층102호  건물: 6.65평  , 토지(대지권): 4.67평	88,000,000원 45,056,000원	유찰 (3회)
2024-05-13	다세대(빌라/연립)  서울 송파구 백제고분로48길 11-14, 1층101호  건물: 69.34평  , 토지(대지권): 41.61평	1,500,000,000원 960,000,000원	유찰 (2회)
2024-05-13	다세대(빌라/연립)  서울 송파구 새말로 151, 3층303호 [임차권등기]  건물: 9.05평  , 토지(대지권): 5.48평	350,000,000원 224,000,000원	유찰 (2회)
2024-05-13	다세대(빌라/연립)  서울 송파구 거마로5길 13, 4층401호  건물: 14.01평  , 토지(대지권): 5.87평	353,000,000원 225,920,000원	유찰 (2회)
2024-05-20	다세대(빌라/연립)  서울 송파구 오금로57길 3-13, 6층601호  건물: 8.72평  , 토지(대지권): 6.12평	362,000,000원 231,680,000원	유찰 (2회)
2024-05-20	다세대(빌라/연립)  서울 송파구 오금로57길 10, 104동  건물: 17.97평  , 토지(대지권): 7.80평	372,000,000원 238,080,000원	유찰 (2회)
2024-05-20	다세대(빌라/연립)  서울 송파구 새말로8길 29-51, 5층502호  건물: 11.90평  , 토지(대지권): 7.26평	393,000,000원 251,520,000원	유찰 (2회)
2024-06-03	다세대(빌라/연립)  서울 송파구 삼전동 54-10 3층302호  건물: 17.23평  , 토지(대지권): 9.60평	460,000,000원 294,400,000원	유찰 (2회)