소 재 지	서울특별시 강서구 까치산로12길 57, 제5층 제501호 (화곡동, 케이앤와이빌리지)  서울특별시 강서구 화곡동 50-9
물건용도	다세대/빌라
토지면적	26.50㎡(8.02평)
건물면적	37.94㎡(11.48평)
사건번호	2023타경109012
감정평가액	252,000,000원
최저입찰가	(9%) 21,646,000원
입찰보증금	(10%) 2,164,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.03.05(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	11회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 까치산로12길 57	524.0 분의 26.5	26.5㎡ (8.02평)
건물 까치산로12길 57	제5층 제501호 (화곡동, 케이앤와이빌리지) 철근콘크리트구조	37.94㎡ (11.48평)

서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화곡초등학교" 동측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 버스정류장, 제반차량 출입, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 스라브지붕, 도시가스, 개별난방, 방3,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
한OO	501호 전부	2020.09.04.	[보]250,000,000
최OO	501호 전부	2020.09.04.	[보]250,000,000
매각물건명세 비고		최경진:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일자는 2022.10.13.임한국주택금융공사:경매신청채권자이고, 임차권자 최경진의 임대차보증금반환채권의 승계인임. 배당요구일자는 경매신청일임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년10월26일	근저당권	70,000,000원
2020년11월9일	근저당권	50,000,000원
2022년4월22일	압류
2022년10월13일	임차권설정	250,000,000원
2023년1월6일	압류
2023년5월15일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 250,000,000원, 전입일 2020.09.04., 확정일자 2020.07.20.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰일은 2025.03.05입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화곡초등학교" 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 버스정류장, 제반차량 출입, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 스라브지붕, 도시가스, 개별난방, 방3, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 250,000,000원, 전입일 2020.09.04., 확정일자 2020.07.20.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함." 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.10.26. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-02-11	다세대 빌라  서울 강서구 강서로18아길 15-12, 제지하층 [임차권등기]  건물: 18.58평  , 토지(대지권): 10.11평	146,000,000원 146,000,000원	재진행 (0회)
2025-01-22	다세대 빌라  서울 강서구 남부순환로3길 13-2, 제비동  건물: 8.37평  , 토지(대지권): 5.19평	240,000,000원 240,000,000원	신건 (0회)
2025-03-25	다세대 빌라  서울 강서구 곰달래로51길 4, 제2층  건물: 16.01평  , 토지(대지권): 8.96평	267,000,000원 213,600,000원	유찰 (0회)
2025-03-25	다세대 빌라  서울 강서구 월정로32길 58, 제101동 [임차권등기]  건물: 9.04평  , 토지(대지권): 6.08평	314,000,000원 251,200,000원	유찰 (0회)
2025-03-25	다세대 빌라  서울 강서구 화곡로 186-12, 제2층 [임차권등기]  건물: 7.52평  , 토지(대지권): 2.49평	261,000,000원 208,800,000원	유찰 (0회)
2025-03-25	다세대 빌라  서울 강서구 강서로10길 58, 제6층 [임차권등기]  건물: 9.86평  , 토지(대지권): 5.95평	316,000,000원 252,800,000원	유찰 (0회)
2025-03-25	다세대 빌라  서울 강서구 까치산로 104, 제6층 [임차권등기]  건물: 11.00평  , 토지(대지권): 4.82평	220,200,000원 176,160,000원	유찰 (0회)
2025-03-25	다세대 빌라  서울 강서구 강서로41길 66, 제6층 [임차권등기]  건물: 16.13평  , 토지(대지권): 7.46평	354,900,000원 283,920,000원	유찰 (0회)
2025-03-25	다세대 빌라  서울 강서구 까치산로4길 75-2, 제5층 [임차권등기]  건물: 8.83평  , 토지(대지권): 5.63평	247,000,000원 197,600,000원	유찰 (0회)
2025-03-25	다세대 빌라  서울 강서구 곰달래로 196, 제6층 [임차권등기]  건물: 11.56평  , 토지(대지권): 7.31평	270,000,000원 216,000,000원	유찰 (0회)
2025-03-25	다세대 빌라  서울 강서구 강서로5라길 142, 제5층 [임차권등기]  건물: 9.06평  , 토지(대지권): 5.78평	315,000,000원 252,000,000원	유찰 (0회)
2025-03-25	다세대 빌라  서울 강서구 강서로20길 33, 제5층 [임차권등기]  건물: 9.06평  , 토지(대지권): 5.65평	271,000,000원 216,800,000원	유찰 (0회)
2025-02-06	다세대 빌라  서울 강서구 방화대로5다길 34-8, 제3층 [임차권등기]  건물: 12.40평  , 토지(대지권): 7.53평	296,000,000원 296,000,000원	신건 (0회)
2025-02-06	다세대 빌라  서울 강서구 곰달래로41길 54, 제지층  건물: 9.61평  , 토지(대지권): 4.73평	80,500,000원 80,500,000원	신건 (0회)
2025-02-06	다세대 빌라  서울 강서구 까치산로18길 50-18, 제3층  건물: 12.41평  , 토지(대지권): 7.22평	173,000,000원 173,000,000원	신건 (0회)