소 재 지	서울특별시 강서구 남부순환로3길 13-2, 제비동 제2층 제201호 (공항동, 엘케이드림빌)  서울특별시 강서구 공항동 66-28
물건용도	다세대/빌라
토지면적	17.17㎡(5.19평)
건물면적	27.66㎡(8.37평)
사건번호	2024타경107310
감정평가액	240,000,000원
최저입찰가	(100%) 240,000,000원
입찰보증금	(10%) 24,000,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.22(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 남부순환로3길 13-2	618.0 분의 17.17	17.17㎡ (5.19평)
건물 남부순환로3길 13-2	제2층 제201호 (공항동, 엘케이드림빌) 철근콘크리트구조	27.66㎡ (8.37평)

서울특별시 강서구 공항동 소재 "공항동주민센터" 북서측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 주차장, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	201호	2023.08.16	[보]미상 [월]미상
PIOO	201호	2023.08.28	[보]미상 [월]미상
SHOO	201호	2023.08.28	[보]미상 [월]미상

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년4월1일	압류
2023년4월19일	임차권설정	310,000,000원
2024년3월6일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰일은 2025.01.22입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 강서구 공항동 소재 "공항동주민센터" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 주차장, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 개별난방, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-02-13	다세대 빌라  서울 강서구 초록마을로22길 90-1, 제지하층  건물: 12.36평  , 토지(대지권): 8.92평	117,000,000원 12,562,000원	유찰 (10회)
2024-05-14	다세대 빌라  서울 강서구 초록마을로19길 14, 제2층  건물: 11.27평  , 토지(대지권): 6.94평	152,000,000원 121,600,000원	유찰 (2회)
2025-02-26	다세대 빌라  서울 강서구 강서로18가길 37-13, 제2층 [임차권등기]  건물: 13.29평  , 토지(대지권): 8.62평	148,000,000원 38,798,000원	유찰 (6회)
2025-02-13	다세대 빌라  서울 강서구 초록마을로8길 67, 제지하층  건물: 15.17평  , 토지(대지권): 8.41평	126,000,000원 41,288,000원	유찰 (5회)
2025-02-11	다세대 빌라  서울 강서구 까치산로14길 41-6, 제3층 [임차권등기]  건물: 15.17평  , 토지(대지권): 7.23평	228,000,000원 116,736,000원	유찰 (3회)
2025-02-06	다세대 빌라  서울 강서구 곰달래로37길 29-9, 제2층  건물: 18.02평  , 토지(대지권): 9.17평	209,000,000원 85,606,000원	유찰 (4회)
2025-03-04	다세대 빌라  서울 강서구 강서로45나길 39, 제3층  건물: 9.07평  , 토지(대지권): 5.73평	275,000,000원 176,000,000원	유찰 (2회)
2025-02-12	다세대 빌라  서울 강서구 등촌로13길 145, 제2층  건물: 6.90평  , 토지(대지권): 5.80평	218,000,000원 111,616,000원	유찰 (3회)
2025-02-25	다세대 빌라  서울 강서구 초록마을로19길 28, 제4층 [임차권등기]  건물: 15.06평  , 토지(대지권): 7.45평	188,000,000원 96,256,000원	유찰 (3회)
2025-02-11	다세대 빌라  서울 강서구 초록마을로18길 25-8, 제2층  건물: 20.84평  , 토지(대지권): 9.99평	365,600,000원 233,984,000원	유찰 (2회)
2025-03-06	다세대 빌라  서울 강서구 초록마을로2길 36, 제2층  건물: 9.09평  , 토지(대지권): 5.22평	131,000,000원 67,072,000원	유찰 (3회)
2025-03-18	다세대 빌라  서울 강서구 초록마을로21길 9, 제2층 [임차권등기]  건물: 12.54평  , 토지(대지권): 8.82평	147,000,000원 75,264,000원	유찰 (3회)
2025-03-18	다세대 빌라  서울 강서구 초록마을로22길 57, 제2층 [임차권등기]  건물: 17.91평  , 토지(대지권): 11.19평	246,000,000원 125,952,000원	유찰 (3회)
2025-02-25	다세대 빌라  서울 강서구 초록마을로21길 31, 제4층 [임차권등기]  건물: 20.26평  , 토지(대지권): 12.00평	256,000,000원 163,840,000원	유찰 (2회)
2025-02-27	다세대 빌라  서울 강서구 까치산로18라길 28-1, 제5층 [임차권등기]  건물: 9.93평  , 토지(대지권): 5.12평	110,000,000원 70,400,000원	유찰 (2회)