소 재 지	서울특별시 강서구 곰달래로18길 3, 제2층 제202호 (화곡동, 남광아파트)  서울특별시 강서구 화곡동 920-15
물건용도	오피스텔
토지면적	6.84㎡(2.07평)
건물면적	48.49㎡(14.67평)
사건번호	2023타경114120
감정평가액	270,000,000원
최저입찰가	(64%) 172,800,000원
입찰보증금	(10%) 17,280,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.09(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 곰달래로18길 3	1173.0 분의 6.84	6.839㎡ (2.07평)
건물 곰달래로18길 3	제2층 제202호 (화곡동, 남광아파트) 철근콘크리트구조	48.49㎡ (14.67평)

서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화곡1동주민센터" 남측 인근에 위치. 상업지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	202호	2022.03.07	[보]미상 [월]미상
김OO	건물 전부	2018.02.02	[보]210,000,000 [월]없음
매각물건명세 비고		김성훈 : 주택임차권 등기일은 2020.06.12.이며, 주택도시보증공사가 주택임차권자 김성훈의 지위를 승계하여 전 경매절차에서 일부 배당받아 대항력은 있으나 우선변제권 없음. 이와 관련하여 이 사건 경매절차에 주택도시보증공사가 배당요구함.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2020년6월12일	임차권설정	210,000,000원
2022년3월31일	가압류	299,787,820원
2023년6월14일	근저당권	60,000,000원
2023년7월18일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

을구 3번 주택임차권 등기와 관련하여 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(전 경매절차에서 주택임차권자 김성훈의 승계인 주택도시보증공사에게 35,670,747원(배당원금 35,665,961원 및 이자 4,786원)이 지급됨)

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화곡1동주민센터" 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 상업지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "을구 3번 주택임차권 등기와 관련하여 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(전 경매절차에서 주택임차권자 김성훈의 승계인 주택도시보증공사에게 35,670,747원(배당원금 35,665,961원 및 이자 4,786원)이 지급됨)" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 270,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 56,727,415원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.03.31. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-14	오피스텔  서울 강서구 화곡로 262, 제10층  건물: 4.80평  , 토지(대지권): 0.78평	155,000,000원 2,234,000원	유찰 (19회)
2024-05-28	오피스텔  서울 강서구 월정로18길 7, 제2층  건물: 6.69평  , 토지(대지권): 1.92평	237,000,000원 6,670,000원	유찰 (16회)
2024-05-21	오피스텔  서울 강서구 화곡로 274, 제10층  건물: 6.23평  , 토지(대지권): 0.91평	93,000,000원 7,989,000원	유찰 (11회)
2024-05-30	오피스텔  서울 강서구 월정로18길 7, 제4층  건물: 5.96평  , 토지(대지권): 1.71평	236,000,000원 8,303,000원	유찰 (15회)
2024-06-05	오피스텔  서울 강서구 월정로18길 7, 제4층 [임차권등기]  건물: 5.96평  , 토지(대지권): 1.71평	237,000,000원 8,338,000원	유찰 (15회)
2024-05-30	오피스텔  서울 강서구 월정로18길 7, 제5층  건물: 5.96평  , 토지(대지권): 1.71평	235,000,000원 10,335,000원	유찰 (14회)
2024-05-02	오피스텔  서울 강서구 월정로18길 7, 제5층  건물: 6.69평  , 토지(대지권): 1.92평	253,000,000원 11,127,000원	유찰 (14회)
2024-05-16	오피스텔  서울 강서구 화곡로42길 25-3, 제8층  건물: 11.57평  , 토지(대지권): 3.21평	264,000,000원 22,678,000원	유찰 (11회)
2024-05-16	오피스텔  서울 강서구 양천로75길 22-10, 제106동  건물: 12.90평  , 토지(대지권): 4.40평	374,000,000원 25,701,000원	유찰 (12회)
2024-05-16	오피스텔  서울 강서구 곰달래로24길 4, 제2층 [대지권미등기]  건물: 4.70평  , 토지(대지권): 0.90평	104,000,000원 42,598,000원	유찰 (4회)
2024-05-21	오피스텔  서울 강서구 가로공원로 208, 제3층  건물: 11.54평  , 토지(대지권): 4.65평	262,000,000원 54,946,000원	유찰 (7회)
2024-04-24	오피스텔  서울 강서구 양천로67길 71-3, 제8층  건물: 9.96평  , 토지(대지권): 4.11평	270,000,000원 56,623,000원	유찰 (8회)
2024-04-24	오피스텔  서울 강서구 양천로67길 71-3, 제10층  건물: 9.96평  , 토지(대지권): 4.11평	270,000,000원 56,623,000원	유찰 (8회)
2024-05-07	오피스텔  서울 강서구 양천로67길 71-3, 제10층 [임차권등기]  건물: 10.01평  , 토지(대지권): 4.11평	272,000,000원 57,042,000원	유찰 (7회)
2024-04-24	오피스텔  서울 강서구 양천로67길 71-3, 제7층  건물: 9.96평  , 토지(대지권): 4.11평	274,000,000원 57,462,000원	유찰 (8회)