소 재 지	경기도 시흥시 목감남서로 9-33, 2층205호 (조남동,더클래스투)  경기도 시흥시 조남동 654
물건용도	근린상가
토지면적	13.73㎡(4.15평)
건물면적	60.26㎡(18.23평)
사건번호	2023타경54675
감정평가액	304,000,000원
최저입찰가	(49%) 148,960,000원
입찰보증금	(10%) 14,896,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.02.04(화) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:40>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 목감남서로 9-33	781.0 분의 13.73	13.73㎡ (4.15평)
건물 목감남서로 9-33	2층205호 (조남동,더클래스투) 철근콘크리트구조	60.26㎡ (18.23평)

경기도 시흥시 조남동 소재"조남초등학교"서측 인근에 위치. 상업지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 주차장, 차량출입 용이, 노선버스정류장, 지하주차장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년7월5일	근저당권	300,000,000원
2020년1월30일	근저당권	150,000,000원
2020년2월7일	근저당권	20,000,000원
2023년4월7일	가압류	114,050,189원
2023년4월25일	가압류	13,544,644원
2023년4월27일	임의경매
2023년7월27일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원입니다. 입찰일은 2025.02.04입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 시흥시 조남동 소재"조남초등학교"서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 상업지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 주차장, 차량출입 용이, 노선버스정류장, 지하주차장, 철근콘크리트구조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.7.5. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-14	근린상가  경기 시흥시 거북섬1길 10, 1층111호 [별도등기]  건물: 13.98평  , 토지(대지권): 6.39평	927,000,000원 454,230,000원	유찰 (2회)
2025-01-07	근린상가  경기 시흥시 거북섬1길 18, 3층305호  건물: 23.63평  , 토지(대지권): 10.24평	472,000,000원 472,000,000원	신건 (0회)
2025-01-09	근린상가  경기 시흥시 거북섬2길 25, 1층113호 [별도등기]  건물: 12.96평  , 토지(대지권): 5.55평	777,000,000원 777,000,000원	신건 (0회)
2025-01-08	근린상가  경기 시흥시 거북섬4길 2, 1층115호 [별도등기]  건물: 14.63평  , 토지(대지권): 9.39평	851,000,000원 204,325,000원	유찰 (4회)
2025-01-23	근린상가  경기 시흥시 거북섬4길 2, 3층310호  건물: 13.11평  , 토지(대지권): 8.57평	270,000,000원 189,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-07	근린상가  경기 시흥시 거북섬5길 4, 1층105호  건물: 13.64평  , 토지(대지권): 9.73평	922,000,000원 221,372,000원	유찰 (4회)
2025-01-09	근린상가  경기 시흥시 거북섬5길 4, 2층202호  건물: 26.62평  , 토지(대지권): 18.99평	620,000,000원 434,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-09	근린상가  경기 시흥시 거북섬5길 4, 2층203호  건물: 26.62평  , 토지(대지권): 18.99평	620,000,000원 434,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-09	근린상가  경기 시흥시 거북섬5길 4, 2층204호  건물: 26.62평  , 토지(대지권): 18.99평	620,000,000원 434,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-07	근린상가  경기 시흥시 거북섬5길 6, 1동 [별도등기]  건물: 13.72평  , 토지(대지권): 8.57평	834,000,000원 408,660,000원	유찰 (2회)
2025-01-14	근린상가  경기 시흥시 거북섬5길 6, 1동 [별도등기]  건물: 15.75평  , 토지(대지권): 9.84평	983,000,000원 481,670,000원	유찰 (2회)
2025-02-06	근린상가  경기 시흥시 거북섬둘레길 10, 1층154호 [별도등기]  건물: 9.01평  , 토지(대지권): 6.45평	728,000,000원 356,720,000원	유찰 (2회)
2025-02-06	근린상가  경기 시흥시 거북섬둘레길 10, 3층352-1호 [별도등기]  건물: 11.77평  , 토지(대지권): 8.42평	403,000,000원 282,100,000원	유찰 (1회)
2025-01-07	근린상가  경기 시흥시 거북섬둘레길 22, 2층202호  건물: 19.48평  , 토지(대지권): 12.35평	597,000,000원 292,530,000원	유찰 (2회)
2025-01-07	근린상가  경기 시흥시 거북섬둘레길 22, 3층306호  건물: 14.48평  , 토지(대지권): 9.18평	404,000,000원 197,960,000원	유찰 (2회)