소 재 지	울산광역시 중구 종가로 641, 4층408호 (서동,굿프라임1)  울산광역시 중구 서동 612-7
물건용도	근린상가
토지면적	113.49㎡(34.33평)
건물면적	217.12㎡(65.68평)
사건번호	2023타경4051
감정평가액	580,000,000원
최저입찰가	(34%) 198,940,000원
입찰보증금	(10%) 19,894,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.04.24(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 종가로 641	3686.3 분의 113.49	113.49㎡ (34.33평)
건물 종가로 641	4층408호 (서동,굿프라임1) 철근콘크리트구조	217.12㎡ (65.68평)

대상물건은 울산광역시 중구 서동에 소재하는 부동산으로 "약사고등학교" 북동측 인근에 위치. 상업지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 주차장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
하OO	4층 중 일부 217.12㎡		[보]20,000,000 [월]1,330,000
매각물건명세 비고		하이케어솔루션 주식회사 : 1. 전세권설정등기일은 2019.07.15.(전세권이전등기는 2021.12.07.)임. 2. 2023.06.20.자 권리신고 및 배당요구신청서에 2021.09.30.자 변경계약서(보증금 2,000만 원, 월차임 126만 원, 계약기간 2021.10.15. ~ 2022.10.14.), 2022.10.15.자 변경계약서(보증금 2,000만 원, 월차임 133만 원, 계약기간 2022.10.15. ~ 2023.10.14.)를 제출함.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년3월3일	근저당권	273,000,000원
2019년7월16일	전세권	20,000,000원
2023년5월4일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 본 건 건물은 건축물대장상 '운동시설(체력단련장)'이나, 현황은 '업무시설'임. 2. 부동산현황조사보고서상에 '상가건물임대차현황서에는 나타나지 않으나, 현황은 엘지전자케어솔루션 동울산사무소가 소재하며, 운영중으로 확인되었음'으로 보고됨. [부동산 현황조사서 비고란] 본 건 부동산은 울산 중구 서동에 소재하는 굿프라임1 부동산이며, 상가건물임대차 현황서에는 나타나지 않으나 현황은 엘지전자 케어솔루션 동울산 사무소가 소재하며, 운영중으로 확인되었음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원입니다. 입찰일은 2024.04.24입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 울산광역시 중구 서동에 소재하는 부동산으로 "약사고등학교" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 상업지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 주차장, 철근콘크리트구조, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.03.03. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-02	근린상가  울산 중구 종가로 641, 2층207호  건물: 20.71평  , 토지(대지권): 10.83평	395,000,000원 395,000,000원	신건 (0회)
2024-05-02	근린상가  울산 중구 내황11길 62, 101동  건물: 45.88평  , 토지(대지권): 13.07평	63,000,000원 63,000,000원	신건 (0회)
2024-05-01	근린상가  울산 중구 종가로 641, 3층302호  건물: 40.93평  , 토지(대지권): 21.39평	347,000,000원 242,900,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	근린상가  울산 중구 번영로 580, 8층802호  건물: 70.18평  , 토지(대지권): 18.50평	719,000,000원 503,300,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	근린상가  울산 중구 종가17길 24-23, 4층401호  건물: 28.89평  , 토지(대지권): 21.78평	251,000,000원 175,700,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	근린상가  울산 중구 종가로 641, 2층203호  건물: 20.71평  , 토지(대지권): 10.83평	395,000,000원 276,500,000원	유찰 (1회)
2024-05-29	근린상가  울산 중구 종가6길 21, 4층404호  건물: 29.15평  , 토지(대지권): 4.93평	492,000,000원 344,400,000원	유찰 (1회)
2024-06-04	근린상가  울산 중구 화진길 13-2, 상가1층103-5호  건물: 37.45평  , 토지(대지권): 6.28평	701,000,000원 490,700,000원	유찰 (1회)
2024-05-29	근린상가  울산 중구 종가17길 29, 1층105호  건물: 10.07평  , 토지(대지권): 4.77평	318,000,000원 155,820,000원	재진행 (2회)
2024-05-29	근린상가  울산 중구 종가17길 29, 2층201호  건물: 27.09평  , 토지(대지권): 12.83평	258,000,000원 126,420,000원	재진행 (2회)
2024-05-01	근린상가  울산 중구 종가로 641, 4층404호  건물: 41.42평  , 토지(대지권): 21.65평	365,576,400원 179,132,000원	유찰 (2회)
2024-05-01	근린상가  울산 중구 종가로 641, 4층405호  건물: 41.42평  , 토지(대지권): 21.65평	365,576,400원 179,132,000원	유찰 (2회)
2024-05-01	근린상가  울산 중구 종가로 641, 4층406호  건물: 47.34평  , 토지(대지권): 24.74평	417,801,600원 204,723,000원	유찰 (2회)
2024-05-01	근린상가  울산 중구 종가로 641, 4층407호  건물: 47.34평  , 토지(대지권): 24.74평	417,801,600원 204,723,000원	유찰 (2회)
2024-05-30	근린상가  울산 중구 종가로 641, 2층208호  건물: 20.71평  , 토지(대지권): 10.83평	395,000,000원 193,550,000원	유찰 (2회)