소 재 지	울산광역시 중구 종가로 641, 4층408호 (서동,굿프라임1)  울산광역시 중구 서동 612-7
물건용도	근린상가
토지면적	113.49㎡(34.33평)
건물면적	217.12㎡(65.68평)
사건번호	2023타경4051
감정평가액	580,000,000원
최저입찰가	(24%) 139,258,000원
입찰보증금	(10%) 13,925,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.22(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 종가로 641	3686.3 분의 113.49	113.49㎡ (34.33평)
건물 종가로 641	4층408호 (서동,굿프라임1) 철근콘크리트구조	217.12㎡ (65.68평)

대상물건은 울산광역시 중구 서동에 소재하는 부동산으로 "약사고등학교" 북동측 인근에 위치. 상업지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 주차장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
하OO	4층 중 일부 217.12㎡		[보]20,000,000 [월]1,330,000
매각물건명세 비고		하이케어솔루션 주식회사 : 1. 전세권설정등기일은 2019.07.15.(전세권이전등기는 2021.12.07.)임. 2. 2023.06.20.자 권리신고 및 배당요구신청서에 2021.09.30.자 변경계약서(보증금 2,000만 원, 월차임 126만 원, 계약기간 2021.10.15. ~ 2022.10.14.), 2022.10.15.자 변경계약서(보증금 2,000만 원, 월차임 133만 원, 계약기간 2022.10.15. ~ 2023.10.14.)를 제출함.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년3월3일	근저당권	273,000,000원
2019년7월16일	전세권	20,000,000원
2023년5월4일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다. 변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다. 이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원입니다. 입찰일은 2024.10.22입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 울산광역시 중구 서동에 소재하는 부동산으로 "약사고등학교" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 상업지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 주차장, 철근콘크리트구조, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.03.03. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-08	근린상가  울산 중구 중앙길 145, 8층  건물: 65.60평  , 토지(대지권): 18.20평	566,000,000원 396,200,000원	유찰 (1회)
2025-01-08	근린상가  울산 중구 중앙길 145, 7층  건물: 132.17평  , 토지(대지권): 36.67평	1,141,000,000원 798,700,000원	유찰 (1회)
2025-01-07	근린상가  울산 중구 번영로 580, 9층901호  건물: 144.67평  , 토지(대지권): 38.14평	1,300,000,000원 637,000,000원	유찰 (2회)
2025-01-15	근린상가  울산 중구 종가17길 23, 1층101호  건물: 9.91평  , 토지(대지권): 6.12평	268,000,000원 131,320,000원	유찰 (2회)
2025-01-14	근린상가  울산 중구 젊음의거리 20, 지하1층1호  건물: 67.48평  , 토지(대지권): 8.66평	446,000,000원 218,540,000원	유찰 (2회)
2025-01-14	근린상가  울산 중구 젊음의거리 20, 2층4호  건물: 35.86평  , 토지(대지권): 4.60평	948,000,000원 464,520,000원	유찰 (2회)
2025-01-14	근린상가  울산 중구 종가로 641, 2층204호  건물: 24.01평  , 토지(대지권): 12.55평	458,000,000원 157,094,000원	재진행 (3회)
2025-02-05	근린상가  울산 중구 종가로 641, 2층205호  건물: 24.01평  , 토지(대지권): 12.55평	458,000,000원 157,094,000원	재진행 (3회)
2025-01-07	근린상가  울산 중구 종가로 641, 2층203호  건물: 20.71평  , 토지(대지권): 10.83평	395,000,000원 135,485,000원	재진행 (3회)
2025-01-16	근린상가  울산 중구 종가로 641, 2층207호  건물: 20.71평  , 토지(대지권): 10.83평	395,000,000원 135,485,000원	재진행 (3회)
2025-01-07	근린상가  울산 중구 종가로 641, 3층307호  건물: 47.34평  , 토지(대지권): 24.74평	420,000,000원 144,060,000원	재진행 (3회)
2025-01-07	근린상가  울산 중구 종가로 641, 3층306호  건물: 47.34평  , 토지(대지권): 24.74평	420,000,000원 144,060,000원	재진행 (3회)
2025-02-05	근린상가  울산 중구 종가6길 21, 11층1107호  건물: 25.62평  , 토지(대지권): 4.33평	273,000,000원 93,639,000원	재진행 (3회)
2025-01-07	근린상가  울산 중구 종가로 641, 1층103호  건물: 20.73평  , 토지(대지권): 10.84평	674,000,000원 231,182,000원	재진행 (3회)
2025-01-16	근린상가  울산 중구 종가로 641, 4층413호  건물: 42.11평  , 토지(대지권): 22.01평	393,000,000원 134,799,000원	재진행 (3회)