소 재 지	울산광역시 중구 중앙길 145, 7층 701호 (성남동,체스타운씨지브이)  울산광역시 중구 성남동 3-6
물건용도	근린상가
토지면적	121.24㎡(36.67평)
건물면적	436.92㎡(132.17평)
사건번호	2023타경114828
감정평가액	1,141,000,000원
최저입찰가	(70%) 798,700,000원
입찰보증금	(10%) 79,870,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.08(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 중앙길 145	1438.0 분의 121.2388	121.238㎡ (36.67평)
건물 중앙길 145	7층 701호 (성남동,체스타운씨지브이) 철골철근콘크리트구조	436.92㎡ (132.17평)

울산광역시 중구 성남동 소재 "울산중구 도시재생지원센터" 북측 인근에 위치. 일반상업지역, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	7층 1호(430㎡)	2023.11.14.	[보]30,000,000 [월]7,000,000
매각물건명세 비고		김가람:권리신고를 하지 않아 임대차관계 불분명함.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년3월29일	근저당권	2,724,000,000원
2023년3월29일	근저당권	924,000,000원
2023년11월22일	임의경매
2023년11월29일	압류
2024년1월30일	압류
2024년2월7일	가압류	84,150,000원
2024년3월18일	압류
2024년4월17일	근저당권	1,560,000,000원
2024년5월1일	근저당권	650,000,000원
2024년5월16일	근저당권	1,000,000,000원
2024년5월27일	근저당권	2,600,000,000원
2024년7월22일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원입니다. 입찰일은 2025.01.08입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 울산광역시 중구 성남동 소재 "울산중구 도시재생지원센터" 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(338,927,774원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2024타경112324(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.03.29.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-14	근린상가  울산 중구 종가로 641, 2층204호  건물: 24.01평  , 토지(대지권): 12.55평	458,000,000원 157,094,000원	재진행 (3회)
2025-02-06	근린상가  울산 중구 종가로 641, 2층208호  건물: 20.71평  , 토지(대지권): 10.83평	395,000,000원 66,388,000원	유찰 (5회)
2025-01-15	근린상가  울산 중구 종가로 641, 3층302호  건물: 40.93평  , 토지(대지권): 21.39평	347,000,000원 83,315,000원	재진행 (4회)
2025-01-07	근린상가  울산 중구 종가로 641, 2층203호  건물: 20.71평  , 토지(대지권): 10.83평	395,000,000원 135,485,000원	재진행 (3회)
2025-01-16	근린상가  울산 중구 종가로 641, 2층207호  건물: 20.71평  , 토지(대지권): 10.83평	395,000,000원 135,485,000원	재진행 (3회)
2025-02-05	근린상가  울산 중구 종가6길 21, 11층1107호  건물: 25.62평  , 토지(대지권): 4.33평	273,000,000원 93,639,000원	재진행 (3회)
2025-01-16	근린상가  울산 중구 종가로 641, 1층105호  건물: 23.42평  , 토지(대지권): 12.24평	804,000,000원 193,040,000원	유찰 (4회)
2025-01-16	근린상가  울산 중구 종가로 651, 1층101호  건물: 27.37평  , 토지(대지권): 14.11평	857,000,000원 205,766,000원	유찰 (4회)
2025-01-16	근린상가  울산 중구 종가로 651, 1층110호  건물: 28.92평  , 토지(대지권): 14.91평	885,000,000원 212,489,000원	유찰 (4회)
2025-01-16	근린상가  울산 중구 종가로 651, 2층203호  건물: 15.50평  , 토지(대지권): 7.99평	277,000,000원 66,508,000원	유찰 (4회)
2025-01-16	근린상가  울산 중구 종가로 651, 4층402호  건물: 25.56평  , 토지(대지권): 13.18평	190,000,000원 45,619,000원	유찰 (4회)
2025-01-16	근린상가  울산 중구 종가로 651, 4층407호  건물: 46.78평  , 토지(대지권): 24.12평	355,000,000원 85,236,000원	유찰 (4회)
2025-01-16	근린상가  울산 중구 종가로 651, 4층408호  건물: 37.11평  , 토지(대지권): 19.13평	282,000,000원 67,708,000원	유찰 (4회)
2025-01-16	근린상가  울산 중구 종가로 651, 4층409호  건물: 36.42평  , 토지(대지권): 18.78평	280,000,000원 67,228,000원	유찰 (4회)
2025-01-07	근린상가  울산 중구 종가로 641, 1층103호  건물: 20.73평  , 토지(대지권): 10.84평	674,000,000원 231,182,000원	재진행 (3회)