소 재 지	경상남도 진주시 창렬로43번길 9  경상남도 진주시 인사동 217-18
물건용도	근린주택
토지면적	208.00㎡(62.92평)
건물면적	436.10㎡(131.92평)
사건번호	2022타경4136
감정평가액	768,042,400원
최저입찰가	(80%) 614,434,000원
입찰보증금	(10%) 61,443,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.31(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 인사동 217-18	대	201㎡ (60.80평)
	도로	7㎡ (2.12평)
건물 창렬로43번길 9	1층 근린생활시설	91.25㎡ (27.60평)
	2층 다가구주택	118.22㎡ (35.76평)
	3층 다가구주택	105.68㎡ (31.97평)
	4층 다가구주택	105.68㎡ (31.97평)
제시외건물 창렬로43번길 9	창렬로43번길 9	14.265 ㎡(4.32평)
	창렬로43번길 9	1 ㎡(0.30평)

기호1은 위치. 주거지역, 계획관리지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 주차장, 판넬지붕, 철근콘크리트구조, 가스보일러,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
경OO	1층 91.25㎡ 전부		[보]25,000,000
이OO	4층 401호		[보]90,000,000
백OO	301호	2017.12.27.	[보]60,000,000 [월]200,000
김OO	302호	2017.07.25.	[보]30,000,000 [월]100,000
임OO		2014.08.08.	[보]5,000,000 [월]50,000
한OO		2019.01.18.
김OO		2021.09.13.
한OO	2층 전부	2021.5.3.	[보]40,000,000 [월]400,000
경OO	1층 91.25㎡		[보]25,000,000 [월]300,000
매각물건명세 비고		임향자 : 임대차기간, 보증금, 차임 등은 상가건물임대차 현황서에 근거함.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2013년6월21일	근저당권	390,000,000원
2020년10월23일	전세권	90,000,000원
2021년7월9일	근저당권	450,000,000원
2022년10월5일	임의경매
2023년4월24일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 일괄매각. 제시외 건물(감정서상 ㄱ, ㄴ) 매각 포함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원입니다. 입찰일은 2024.10.31입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 기호1은 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 계획관리지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 주차장, 판넬지붕, 철근콘크리트구조, 가스보일러, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 9명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : [목록5,7]2013.06.21.근저당권 [목록6]2013.06.25.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-31	근린주택  경남 진주시 창렬로43번길 9  건물: 131.92평  , 토지(대지권): 62.92평	768,042,400원 614,434,000원	유찰 (2회)
2024-11-14	근린주택  경남 진주시 신안로 50  건물: 332.21평  , 토지(대지권): 194.99평	2,136,298,400원 875,028,000원	유찰 (4회)
2024-11-07	근린주택  경남 진주시 계동 114  건물: 204.38평  , 토지(대지권): 97.68평	1,537,103,250원 786,997,000원	유찰 (3회)
2024-11-07	근린주택  경남 진주시 선학산길13번길 14  건물: 125.08평  , 토지(대지권): 59.90평	382,523,800원 195,852,000원	유찰 (3회)
2024-11-28	근린주택  경남 진주시 초전동 1642-3  건물: 269.16평  , 토지(대지권): 111.65평	1,890,197,220원 1,209,726,000원	유찰 (2회)
2024-10-31	근린주택  경남 진주시 진주성로60번길 2  건물: 32.29평  , 토지(대지권): 23.29평	241,743,420원 193,395,000원	유찰 (1회)
2024-10-31	근린주택  경남 진주시 초전북로 61  건물: 243.56평  , 토지(대지권): 106.18평	2,521,537,200원 2,521,537,200원	신건 (0회)
2024-11-14	근린주택  경남 진주시 장대로51번길 6  건물: 29.97평  , 토지(대지권): 9.57평	123,698,830원 98,959,000원	유찰 (1회)
2024-11-21	근린주택  경남 진주시 상평동 276-16 [임차권등기]  건물: 148.53평  , 토지(대지권): 65.01평	529,885,200원 423,908,000원	유찰 (1회)
2024-11-07	근린주택  경남 진주시 신안동 780-1  건물: 91.45평  , 토지(대지권): 63.83평	415,333,800원 415,333,800원	신건 (0회)
2024-11-07	근린주택  경남 진주시 금산면 중천리 236  건물: 206.53평  , 토지(대지권): 552.97평	2,991,465,000원 2,991,465,000원	신건 (0회)