소 재 지	경상남도 진주시 초전동 1642-3
물건용도	근린주택
토지면적	369.10㎡(111.65평)
건물면적	889.77㎡(269.16평)
사건번호	2023타경38259
감정평가액	1,890,197,220원
최저입찰가	(51%) 967,781,000원
입찰보증금	(10%) 96,778,100원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.13(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 초전동 1642-3	대	369.1㎡ (111.65평)
건물 초전북로62번길 30	1층 근린생활시설	146.00㎡ (44.17평)
	2층 근린생활시설	194.78㎡ (58.92평)
	3층 근린생활시설	194.78㎡ (58.92평)
	4층 다가구주택	194.78㎡ (58.92평)
	5층 다가구주택	154.83㎡ (46.84평)
제시외건물 초전북로62번길 30	초전북로62번길 30	4.6 ㎡(1.39평)

경상남도 진주시 초전동 소재 "초전초등학교" 남측 인근에 위치. 준주거지역, 지구단위계획구역, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
하OO		2018.06.15
황OO	404호	2023.11.27.	[보]5,000,000 [월]300,000
정OO	406호	2023.11.27.	[보]5,000,000 [월]300,000
곽OO	3층 전부	2017.05.10.	[보]80,000,000 [월]300,000
이OO	403호	2023.06.02.	[보]5,000,000 [월]300,000
김OO	4층 407호 전부 23.1㎡		[보]40,000,000
김OO	402호	2021.5.24.	[보]40,000,000
강OO	401호	2021.05.17.	[보]40,000,000
매각물건명세 비고		곽미라: 임차보증금: 50,000,000원(최초), 80,000,000(증액), 전세권설정등기일은 2017.04.18.이고, 전세금(증액), 범위, 존속기간 변경일은 2023. 7. 7.임. 현황조사보고서에 제출된 상가건물임대차현황서에 따르면 사업자등록신청일 : 2017. 5. 10. 위치 면적 : 3층 62㎡, 임 대차기간 2017. 4. 14.~2019. 4. 13. 보증금 50,000,000원, 차임 350,000원, 사업자등록신청일(정정신고일) :2017. 9. 28. 위치 면적 : 3층 62㎡ 임대차기간 2017. 9. 22.~2019. 9. 21. 보증금 80,000,000원, 차임 600,000원임.김인숙: 전세권설정등기일은 2023.02.27.임.하남규: 권리 신고가 없어 임대차관계 불분명.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2015년3월26일	근저당권	585,000,000원
2015년12월4일	근저당권	715,000,000원
2023년11월10일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원입니다. 입찰일은 2025.01.13입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 진주시 초전동 소재 "초전초등학교" 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 준주거지역, 지구단위계획구역, 철근콘크리트구조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 8명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1. 2015.0 3.26.[근저당권], 목록2. 2015.12 .04.[근저당권]

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-02-20	근린주택  경남 진주시 장대로51번길 6  건물: 29.97평  , 토지(대지권): 9.57평	123,698,830원 63,334,000원	유찰 (3회)
2025-02-03	근린주택  경남 진주시 선학산길13번길 14  건물: 125.08평  , 토지(대지권): 59.90평	382,523,800원 125,346,000원	유찰 (5회)
2025-02-03	근린주택  경남 진주시 신안동 780-1  건물: 91.45평  , 토지(대지권): 63.83평	415,333,800원 265,814,000원	유찰 (2회)
2025-01-06	근린주택  경남 진주시 상평동 276-16 [임차권등기]  건물: 148.53평  , 토지(대지권): 65.01평	529,885,200원 339,126,000원	유찰 (2회)
2025-02-03	근린주택  경남 진주시 상대동 203-45  건물: 60.47평  , 토지(대지권): 43.26평	538,854,000원 431,083,000원	유찰 (1회)
2025-01-13	근린주택  경남 진주시 초전동 1642-3  건물: 269.16평  , 토지(대지권): 111.65평	1,890,197,220원 967,781,000원	유찰 (3회)
2025-02-03	근린주택  경남 진주시 금산면 중천리 236  건물: 206.53평  , 토지(대지권): 552.97평	2,991,465,000원 1,914,538,000원	유찰 (2회)
2025-01-13	근린주택  경남 진주시 금산면 용아리 533 [유치권]  건물: 419.59평  , 토지(대지권): 2,775.14평	6,379,685,950원 5,103,749,000원	유찰 (1회)