소 재 지	경상남도 진주시 장대로51번길 6  경상남도 진주시 수정동 25-24
물건용도	근린주택
토지면적	31.62㎡(9.57평)
건물면적	99.07㎡(29.97평)
사건번호	2024타경1094
감정평가액	123,698,830원
최저입찰가	(51%) 63,334,000원
입찰보증금	(10%) 6,333,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.02.20(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 수정동 25-24	대	31.62㎡ (9.57평)
건물 장대로51번길 6	1층 근린생활시설	21.20㎡ (6.41평)
	2층 근린생활시설	21.20㎡ (6.41평)
	3층 근린생활시설	21.20㎡ (6.41평)
	4층 주택	21.20㎡ (6.41평)
	지하 근린생활시설	4.94㎡ (1.49평)
제시외건물 장대로51번길 6	장대로51번길 6	3.93 ㎡(1.19평)
	장대로51번길 6	0.85 ㎡(0.26평)
	장대로51번길 6	0.29 ㎡(0.09평)
	장대로51번길 6	2.93 ㎡(0.89평)
	장대로51번길 6	1.33 ㎡(0.40평)

경상남도 진주시 대안동 소재 "중앙시장" 북동측 인근에 위치. 준주거지역, 판넬지붕, 슬래브지붕, 철골조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO		2013.12.06
안OO		2011.09.16.(전입)/2006.09.15(사업자등록)	[보]20,000,000 [월]300,000
김OO		2015.01.12
안OO		2020.04.13.
안OO
매각물건명세 비고		김점자:현황조사시 제출한 진주세무서 발급 상가건물임대차현황서에 의하면 보증금 50,000,000원, 차임 1,500,000원 및 임대차기간 2015.01.09.부터 2018.01.08.까지임안정미:현황조사시 제출한 진주세무서 발급 상가건물임대차현황서에 의하면 사업자등록신청일 2003.08.19. 보증금 10,000,000원, 차임 200,000원 및 임대차기간 2003.07.29.부터 2005.07.28. 까지임안종균:현황조사시 제출한 진주세무서 발급 상가건물임대차현황서에 의하면 보증금 3,000,000원, 차임 100,000원 및 임대차기간 2006.09.15.부터 2008.08.15. 까지임주식회사 영남기획:현황조사시 제출한 진주세무서 발급 상가건물임대차현황서에 의하면 점유부분 3층 보증금 5,000,000원, 차임 300,000원 및 임대차기간 2013.11.30.부터 2015.11.29.까지임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2024년2월23일	강제경매
2024년3월15일	가압류	27,226,680원

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원입니다. 입찰일은 2025.02.20입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 진주시 대안동 소재 "중앙시장" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 준주거지역, 판넬지붕, 슬래브지붕, 철골조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 5명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 123,698,830원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 18,501,355원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.02.23. [개시결정]

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-02-03	근린주택  경남 진주시 선학산길13번길 14  건물: 125.08평  , 토지(대지권): 59.90평	382,523,800원 125,346,000원	유찰 (5회)
2025-02-03	근린주택  경남 진주시 상대동 203-45  건물: 60.47평  , 토지(대지권): 43.26평	538,854,000원 431,083,000원	유찰 (1회)
2025-01-06	근린주택  경남 진주시 상평동 276-16 [임차권등기]  건물: 148.53평  , 토지(대지권): 65.01평	529,885,200원 339,126,000원	유찰 (2회)
2025-02-03	근린주택  경남 진주시 신안동 780-1  건물: 91.45평  , 토지(대지권): 63.83평	415,333,800원 265,814,000원	유찰 (2회)
2025-02-03	근린주택  경남 진주시 금산면 중천리 236  건물: 206.53평  , 토지(대지권): 552.97평	2,991,465,000원 1,914,538,000원	유찰 (2회)
2025-01-13	근린주택  경남 진주시 금산면 용아리 533 [유치권]  건물: 419.59평  , 토지(대지권): 2,775.14평	6,379,685,950원 5,103,749,000원	유찰 (1회)
2025-02-20	근린주택  경남 진주시 장대로51번길 6  건물: 29.97평  , 토지(대지권): 9.57평	123,698,830원 63,334,000원	유찰 (3회)
2025-01-13	근린주택  경남 진주시 초전동 1642-3  건물: 269.16평  , 토지(대지권): 111.65평	1,890,197,220원 967,781,000원	유찰 (3회)