소 재 지	경상남도 진주시 상대동 203-45
물건용도	근린주택
토지면적	143.00㎡(43.26평)
건물면적	199.91㎡(60.47평)
사건번호	2024타경855
감정평가액	538,854,000원
최저입찰가	(80%) 431,083,000원
입찰보증금	(10%) 43,108,300원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.02.03(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 상대동 203-45	대	141㎡ (42.65평)
	도로	2㎡ (0.61평)
건물 상대로35번길 5	1층 근린생활시설	82.72㎡ (25.02평)
	2층 주택	77.15㎡ (23.34평)
	3층 주택	40.04㎡ (12.11평)

경상남도 진주시 상대동 소재 KT플라자 북측에 소재하며 주위는 단독주택, 다세대주택, 근린상가 등이 혼재함. 위치. 제2종일반주거지역, 차량접근이 가능, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
허OO	1층 83㎡	2024.01.29.	[보]30,000,000
해OO	비동 19㎡	2022.04.04	[보]1,000,000 [월]100,000
주OO	1층 19㎡	2021.11.16	[보]1,000,000 [월]100,000
전OO		2022.05.26.
농OO	82.72㎡	2022.04.04	[보]1,000,000 [월]100,000
강OO	19㎡	2022.05.12	[보]1,000,000 [월]100,000
매각물건명세 비고		강미경:임대차관계불분명함.농업회사법인 유림주식회사:임대차관계불분명함.전평진:채무자 부의 지인으로 임대차관계없음으로 현황조사됨.주식회사 건우:임대차관계불분명함.해무농업회사법인(유):임대차관계불분명함.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년9월16일	근저당권	384,000,000원
2021년11월16일	근저당권	44,000,000원
2022년2월11일	가압류	120,000,000원
2024년1월2일	가압류	213,568,060원
2024년1월18일	압류
2024년2월16일	임의경매
2024년3월18일	가압류	14,255,000원
2024년7월23일	가압류	9,971,170원

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원입니다. 입찰일은 2025.02.03입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 진주시 상대동 소재 KT플라자 북측에 소재하며 주위는 단독주택, 다세대주택, 근린상가 등이 혼재함. 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 차량접근이 가능, 철근콘크리트구조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 6명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.09.16. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-02-03	근린주택  경남 진주시 선학산길13번길 14  건물: 125.08평  , 토지(대지권): 59.90평	382,523,800원 125,346,000원	유찰 (5회)
2025-01-13	근린주택  경남 진주시 초전동 1642-3  건물: 269.16평  , 토지(대지권): 111.65평	1,890,197,220원 967,781,000원	유찰 (3회)
2025-02-03	근린주택  경남 진주시 상대동 203-45  건물: 60.47평  , 토지(대지권): 43.26평	538,854,000원 431,083,000원	유찰 (1회)
2025-02-20	근린주택  경남 진주시 장대로51번길 6  건물: 29.97평  , 토지(대지권): 9.57평	123,698,830원 63,334,000원	유찰 (3회)
2025-01-06	근린주택  경남 진주시 상평동 276-16 [임차권등기]  건물: 148.53평  , 토지(대지권): 65.01평	529,885,200원 339,126,000원	유찰 (2회)
2025-02-03	근린주택  경남 진주시 신안동 780-1  건물: 91.45평  , 토지(대지권): 63.83평	415,333,800원 265,814,000원	유찰 (2회)
2025-02-03	근린주택  경남 진주시 금산면 중천리 236  건물: 206.53평  , 토지(대지권): 552.97평	2,991,465,000원 1,914,538,000원	유찰 (2회)
2025-01-13	근린주택  경남 진주시 금산면 용아리 533 [유치권]  건물: 419.59평  , 토지(대지권): 2,775.14평	6,379,685,950원 5,103,749,000원	유찰 (1회)