소 재 지	경상남도 진주시 상평동 276-16
물건용도	근린주택
토지면적	214.90㎡(65.01평)
건물면적	491.00㎡(148.53평)
사건번호	2023타경6962
감정평가액	529,885,200원
최저입찰가	(80%) 423,908,000원
입찰보증금	(10%) 42,390,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.11.21(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 상평동 276-16	대	214.9㎡ (65.01평)
건물 공단로44번길 6	1층 주택 및 사무실	126.54㎡ (38.28평)
	2층 주택	126.54㎡ (38.28평)
	3층 주택	88.44㎡ (26.75평)
	지하 근린생활시설	81.90㎡ (24.77평)
제시외건물 공단로44번길 6	공단로44번길 6	35.18 ㎡(10.64평)
	공단로44번길 6	12 ㎡(3.63평)
	공단로44번길 6	7.2 ㎡(2.18평)
	공단로44번길 6	3.8 ㎡(1.15평)
	공단로44번길 6	9.4 ㎡(2.84평)

경상남도 진주시 상평동 생활체육관 남서측 인근에 위치. 준공업지역, 차량접근이 가능, 판넬지붕, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 철골조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	1층	2019.08.16	[보]50,000,000 [월]500,000
YIOO		2018.08.06
김OO		2010.08.13
윤OO	202호	2018.08.06	[보]40,000,000
정OO	3층 전부	2017.10.20	[보]80,000,000
MUOO	201호	2020.11.11	[보]24,000,000
MAOO		2021.04.26.
MAOO		2021.05.24.
JUOO		2022.05.17.
매각물건명세 비고		JUAIRIA UMME : 임대차관계 불분명 MARIA KULSUM AKTER : 임대차관계 불분명 MAWA JANNATUL : 임대차관계 불분명 MUSU MD MOSHARRAF HOSSAIN : 경매 신청채권자임.경매신청일은 2023.12.28.임. 임대차계약서상 보증금은 35,000,000원이나 지급받지 못한 24,000,000원만 권리신고 및 배당요구함. YIN GUISHU : 권리신고 및 배당요구 신청시 '윤계숙'으로 권리신고 함. YIN GUISHU 와 윤계숙은 동일인 임. 김상호 : 임대차관계 불분명, 다만 현황조사상 면담을 통하여 임대차관계 없는 것으로 조사 됨. 주식회사 탑환경 : 임대차관계 불분명, 현황조사서에 첨부된 상가건물임대차현황서에 의함. 각 임차인 대항력 주의 요함.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년2월10일	근저당권	132,000,000원
2023년12월29일	강제경매
2024년4월30일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

목록2. 을구 순위 12번 주택임차권등기(2024.3.25.접수 제10372호)는 보증금전액에 대하여 배당받지 아니한 경우에는 잔액이 매수인에게 인수되고, 주택임차권등기도 말소되지 않고 매수인에게 인수됨.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -일괄매각. 제시외 건물[감정서상 ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ,ㅁ,] 매각 포함 -목록2. 1층과 2층은 공부상 '근린생활시설'이나 현황상 1층은 '주택' 및 '사무실'이며, 2층은 '주택'임. -각 임차인 대항력 주의 요함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원입니다. 입찰일은 2024.11.21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 진주시 상평동 생활체육관 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 준공업지역, 차량접근이 가능, 판넬지붕, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 철골조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "목록2. 을구 순위 12번 주택임차권등기(2024.3.25.접수 제10372호)는 보증금전액에 대하여 배당받지 아니한 경우에는 잔액이 매수인에게 인수되고, 주택임차권등기도 말소되지 않고 매수인에게 인수됨." 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 9명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 529,885,200원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 24,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.02.10.[근저당권]

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-31	근린주택  경남 진주시 창렬로43번길 9  건물: 131.92평  , 토지(대지권): 62.92평	768,042,400원 614,434,000원	유찰 (2회)
2024-11-14	근린주택  경남 진주시 신안로 50  건물: 332.21평  , 토지(대지권): 194.99평	2,136,298,400원 875,028,000원	유찰 (4회)
2024-11-07	근린주택  경남 진주시 계동 114  건물: 204.38평  , 토지(대지권): 97.68평	1,537,103,250원 786,997,000원	유찰 (3회)
2024-11-07	근린주택  경남 진주시 선학산길13번길 14  건물: 125.08평  , 토지(대지권): 59.90평	382,523,800원 195,852,000원	유찰 (3회)
2024-11-28	근린주택  경남 진주시 초전동 1642-3  건물: 269.16평  , 토지(대지권): 111.65평	1,890,197,220원 1,209,726,000원	유찰 (2회)
2024-10-31	근린주택  경남 진주시 진주성로60번길 2  건물: 32.29평  , 토지(대지권): 23.29평	241,743,420원 193,395,000원	유찰 (1회)
2024-11-14	근린주택  경남 진주시 장대로51번길 6  건물: 29.97평  , 토지(대지권): 9.57평	123,698,830원 98,959,000원	유찰 (1회)
2024-11-21	근린주택  경남 진주시 상평동 276-16 [임차권등기]  건물: 148.53평  , 토지(대지권): 65.01평	529,885,200원 423,908,000원	유찰 (1회)
2024-10-31	근린주택  경남 진주시 초전북로 61  건물: 243.56평  , 토지(대지권): 106.18평	2,521,537,200원 2,521,537,200원	신건 (0회)
2024-11-07	근린주택  경남 진주시 신안동 780-1  건물: 91.45평  , 토지(대지권): 63.83평	415,333,800원 415,333,800원	신건 (0회)
2024-11-07	근린주택  경남 진주시 금산면 중천리 236  건물: 206.53평  , 토지(대지권): 552.97평	2,991,465,000원 2,991,465,000원	신건 (0회)