소 재 지	경상남도 거제시 장목면 외포대금산길 5-1, 에이동 1층101호  경상남도 거제시 장목면 외포리 715
물건용도	다세대/빌라
토지면적	1,364.99㎡(412.91평)
건물면적	898.88㎡(271.91평)
사건번호	2022타경458
감정평가액	2,400,512,000원
최저입찰가	(41%) 983,250,000원
입찰보증금	(10%) 98,325,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.13(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 외포리 715-4	전	28㎡ (8.47평)
대지권 외포대금산길 5-1	1337.0 분의 123.6927	123.692㎡ (37.42평)
	1337.0 분의 119.6767	119.676㎡ (36.20평)
	1337.0 분의 118.7396	118.739㎡ (35.92평)
	1337.0 분의 118.7396	118.739㎡ (35.92평)
	1337.0 분의 139.1022	139.102㎡ (42.08평)
	1337.0 분의 59.7937	59.793㎡ (18.09평)
	1337.0 분의 59.7343	59.734㎡ (18.07평)
	1337.0 분의 59.7343	59.734㎡ (18.07평)
	1337.0 분의 59.7343	59.734㎡ (18.07평)
	1337.0 분의 59.7343	59.734㎡ (18.07평)
	1337.0 분의 59.7937	59.793㎡ (18.09평)
	1337.0 분의 59.7937	59.793㎡ (18.09평)
	1337.0 분의 59.7343	59.734㎡ (18.07평)
	1337.0 분의 59.7343	59.734㎡ (18.07평)
	1337.0 분의 59.7343	59.734㎡ (18.07평)
	1337.0 분의 59.7343	59.734㎡ (18.07평)
	1337.0 분의 59.7937	59.793㎡ (18.09평)
건물 외포대금산길 5-1	1층101호 철근콘크리트구조	83.16㎡ (25.16평)
	1층101호 철근콘크리트구조	80.46㎡ (24.34평)
	1층102호 철근콘크리트구조	79.83㎡ (24.15평)
	1층103호 철근콘크리트구조	79.83㎡ (24.15평)
	2층201호 철근콘크리트구조	93.52㎡ (28.29평)
	3층301호 철근콘크리트구조	40.2㎡ (12.16평)
	3층301호 철근콘크리트구조	40.16㎡ (12.15평)
	3층302호 철근콘크리트구조	40.16㎡ (12.15평)
	3층302호 철근콘크리트구조	40.16㎡ (12.15평)
	3층303호 철근콘크리트구조	40.16㎡ (12.15평)
	3층303호 철근콘크리트구조	40.2㎡ (12.16평)
	4층401호 철근콘크리트구조	40.2㎡ (12.16평)
	4층401호 철근콘크리트구조	40.16㎡ (12.15평)
	4층402호 철근콘크리트구조	40.16㎡ (12.15평)
	4층402호 철근콘크리트구조	40.16㎡ (12.15평)
	4층403호 철근콘크리트구조	40.16㎡ (12.15평)
	4층403호 철근콘크리트구조	40.2㎡ (12.16평)

대상물건 일련번호1)-17)은 경상남도 거제시 장목면 외포리 소재, "상포마을" 북측 인근에 위치. 계획관리지역, 가스보일러,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년5월11일	근저당권	144,000,000원
2022년1월28일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -일괄매각. -[목록18] 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 미반환). 공부상 지목 '전'이나, 현황 '도로'임. 별첨 사실조회서에 대한 회신 참조. -[목록1~17] 등기사항전부증명서상 ‘공동주택’이나, 집합건축물대장상 ‘제1종근린생활시설(한의원) 및 제2종근린생활시설(사무소), 단독주택(다가구주택)’으로 용도변경되었음. -[목록8~10,13~16] 등기사항전부증명서상 전유면적 '40.16㎡'이나, 집합건축물대장상 '39.9㎡'이며, [목록 11,12,17] 등기사항전부증명서상 전유면적 '40.2㎡'이나, 집합건축물대장상 '39.88㎡'로 상이하여 집합건축물대장상 전유면적 기준으로 평가함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다. 입찰일은 2024.05.13입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건 일련번호1)-17)은 경상남도 거제시 장목면 외포리 소재, "상포마을" 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 가스보일러, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : [목록1~17] 2015.5.11.[근저당권] [목록18] 2023.3.28.[가압류]

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-27	다세대(빌라/연립)  경남 거제시 능포로6길 42, 3층206호  건물: 18.43평  , 토지(대지권): 12.94평	35,000,000원 17,920,000원	유찰 (3회)
2024-04-29	다세대(빌라/연립)  경남 거제시 고현로 73-13, 1층103호  건물: 12.53평  , 토지(대지권): 11.72평	53,000,000원 21,709,000원	유찰 (4회)
2024-05-13	다세대(빌라/연립)  경남 거제시 거제면 읍내로13길 49-9,  건물: 24.38평  , 토지(대지권): 29.00평	114,000,000원 46,694,000원	유찰 (4회)
2024-05-13	다세대(빌라/연립)  경남 거제시 거제면 오수2길 36,  건물: 21.21평  , 토지(대지권): 25.96평	116,000,000원 47,514,000원	유찰 (4회)
2024-05-13	다세대(빌라/연립)  경남 거제시 일운면 지세포7길 55,  건물: 22.43평  , 토지(대지권): 16.67평	100,000,000원 51,200,000원	유찰 (3회)
2024-05-20	다세대(빌라/연립)  경남 거제시 옥포로2길 27, 라동  건물: 22.45평  , 토지(대지권): 13.33평	85,000,000원 54,400,000원	유찰 (2회)
2024-05-27	다세대(빌라/연립)  경남 거제시 중곡로 47, 비동  건물: 37.57평  , 토지(대지권): 46.39평	103,000,000원 65,920,000원	유찰 (2회)
2024-05-13	다세대(빌라/연립)  경남 거제시 사등면 가조로 1202-2,  건물: 19.95평  , 토지(대지권): 26.76평	168,000,000원 68,813,000원	유찰 (4회)
2024-05-13	다세대(빌라/연립)  경남 거제시 사등면 가조로 1202-2,  건물: 19.95평  , 토지(대지권): 26.76평	168,000,000원 68,813,000원	유찰 (4회)
2024-05-13	다세대(빌라/연립)  경남 거제시 사등면 가조로 1202-2,  건물: 20.27평  , 토지(대지권): 27.19평	171,000,000원 70,042,000원	유찰 (4회)
2024-04-15	다세대(빌라/연립)  경남 거제시 고현로 117, 비동  건물: 32.78평  , 토지(대지권): 13.24평	140,000,000원 71,680,000원	유찰 (4회)
2024-04-29	다세대(빌라/연립)  경남 거제시 고현로 117, 에이동  건물: 34.59평  , 토지(대지권): 13.97평	146,000,000원 74,752,000원	유찰 (3회)
2024-04-29	다세대(빌라/연립)  경남 거제시 계룡로 120-1, 3층301호  건물: 24.50평  , 토지(대지권): 19.93평	81,000,000원 81,000,000원	신건 (0회)
2024-04-29	다세대(빌라/연립)  경남 거제시 옥포로6길 42-2, 4층402호  건물: 22.62평  , 토지(대지권): 12.21평	92,000,000원 92,000,000원	신건 (0회)
2024-05-13	다세대(빌라/연립)  경남 거제시 장목면 대계1길 53-11,  건물: 25.55평  , 토지(대지권): 42.80평	151,780,000원 97,139,000원	유찰 (2회)