소 재 지	경상남도 김해시 주촌면 양동리 산90
물건용도	토지/임야
토지면적	1,606.25㎡(485.89평)
건물면적
사건번호	2023타경101031
감정평가액	27,306,250원
최저입찰가	(26%) 7,158,000원
입찰보증금	(10%) 715,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.29(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	6회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 양동리 산90	임야	1606.25㎡ (485.89평)

경상남도 김해시 주촌면 양동리 소재 "양동마을회관" 서측 및 남서측 인근에 위치. 녹지지역, 자연녹지지역,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
1997년12월27일	가압류	252,545,170원
1998년1월3일	가압류	789,294,608원
1998년4월22일	가처분
1998년5월8일	가압류	900,300,000원
1998년12월22일	압류
1999년12월16일	근저당권	18,000,000원
1999년12월16일	근저당권	20,000,000원
2000년4월10일	가압류	6,912,880원
2000년8월11일	가압류	280,350,236원
2001년2월19일	압류
2001년9월20일	가압류	86,000,000원
2002년10월10일	압류
2004년4월29일	압류
2023년2월1일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -공유지분 매각임. 공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각절차에서 우선매수권 행사할 수 없음. -육안으로 식별이 어려운 분묘가 소재할 가능성 있음(소재할 시 분묘기지권 성립여부 불분명). 맹지임 -지적경계가 불확실하므로 측량을 요함. [부동산 현황조사서 비고란] 기호 1 토지는 현 `임야`이나 `분묘` 소재여부는 확인하지 못하였으며, 기호 2 토지는 의뢰 목록상 `공장용지`이나 일부 `도로`로 이용중이고, 기호 1, 2 토지는 지적경계가 불확실하므로 측량을 요함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.29입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 김해시 주촌면 양동리 소재 "양동마을회관" 서측 및 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 녹지지역, 자연녹지지역, 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 02. 01. 개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-18	임야  경남 김해시 진영읍 하계리 산15 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 2,882.22평	138,351,000원 29,014,000원	유찰 (8회)
2024-04-24	임야  경남 김해시 진례면 담안리 산76 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,811.98평	108,828,000원 22,590,000원	유찰 (8회)
2024-04-30	임야  경남 김해시 주촌면 원지리 산208-3  , 토지(대지권): 2,456.30평	33,292,000원 8,728,000원	유찰 (6회)
2024-04-30	임야  경남 김해시 관동동 산78  , 토지(대지권): 699.99평	155,038,000원 32,514,000원	유찰 (7회)
2024-04-30	임야  경남 김해시 상동면 묵방리 산104 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 5,517.60평	237,120,000원 97,125,000원	유찰 (4회)
2024-04-30	임야  경남 김해시 주촌면 원지리 산32 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 6,082.97평	225,220,800원 180,177,000원	유찰 (1회)
2024-04-30	임야  경남 김해시 상동면 묵방리 산135-16 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,965.95평	1,782,140,000원 1,782,140,000원	신건 (0회)
2024-05-07	임야  경남 김해시 진영읍 본산리 48 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 4,724.45평	2,526,270,000원 1,034,760,000원	유찰 (4회)
2024-05-07	임야  경남 김해시 진영읍 진영리 505-8 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 6,235.13평	969,003,000원 775,202,000원	유찰 (1회)
2024-05-09	임야  경남 김해시 진례면 고모리 6-5 [분묘기지권,법정지상권]  건물: 99.61평  , 토지(대지권): 19,572.96평	4,228,817,400원 1,385,698,000원	유찰 (5회)
2024-05-09	임야  경남 김해시 진례면 고모리 산157 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 25,397.60평	1,781,228,000원 1,139,986,000원	유찰 (2회)
2024-05-09	임야  경남 김해시 진례면 고모리 산163 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 2,492.00평	510,756,000원 510,756,000원	신건 (0회)
2024-05-10	임야  경남 김해시 상동면 여차리 1039-6  , 토지(대지권): 671.25평	467,466,000원 153,179,000원	유찰 (5회)
2024-05-10	임야  경남 김해시 진례면 고모리 산15 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 599.86평	79,786,000원 63,829,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	임야  경남 김해시 구산동 637-10  , 토지(대지권): 39.93평	70,752,000원 56,602,000원	유찰 (1회)