토지/임야 경매 / 김해시 진례면 고모리 6-5 / 토지/임야 경매 / 2023타경1575
|
|
|
이 물건의 사건번호는 2023타경1575 (창원지방법원)입니다
|
|
지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
|
|
주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
|
|
|
경상남도 김해시 진례면 고모리 6-5 토지/임야 경매 물건을 소개합니다~~
사건번호는 2023타경1575이며 창원지방법원 경매4계에서 경매가 진행됩니다.
감정가격는 4,228,817,400원입니다만 5회 유찰되어 최저입찰가는 1,385,698,000원(감정가 대비 33%)입니다.
입찰일은 2024.05.09입니다.
입찰보증금은 138,569,800원 (최저입찰가의 10%)을 준비하시면 됩니다.
|
|
|
| 소 재 지 |
경상남도 김해시 진례면 고모리 6-5
|
| 물건용도 |
토지/임야 |
| 토지면적 |
64,704.00㎡(19,572.96평) |
| 건물면적 |
329.30㎡(99.61평) |
| 사건번호 |
2023타경1575 |
| 감정평가액 |
4,228,817,400원 |
| 최저입찰가 |
(33%) 1,385,698,000원 |
| 입찰보증금 |
(10%) 138,569,800원 |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
| 입 찰 일 |
2024.05.09(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10> |
| 유찰횟수 |
5회 |
|
|
|
|
|
감정평가현황
| 구분 |
구조/용도 |
면적/비고 |
토지
고모리 6-5 |
임야 |
220㎡ (66.55평)
|
| 임야 |
64484㎡ (19,506.41평)
|
제시외건물
고모리 산4-1 |
고모리 산4-1 |
196.2
㎡(59.35평) |
| 고모리 산4-1 |
10.9
㎡(3.30평) |
| 고모리 산4-1 |
90.3
㎡(27.32평) |
| 고모리 산4-1 |
28.9
㎡(8.74평) |
| 고모리 산4-1 |
약2000주 |
| 고모리 산4-1 |
3식
㎡(0.91평) |
|
대상 물건은 경상남도 김해시 진영면 죽곡리 소재 "김해진영죽곡농공단지" 북동측 인근에 위치. 보전관리지역, 생산관리지역, 계획관리지역, 보전산지, 차량 접근이 가능, 기와지붕, 유류보일러,
|
|
|
|
임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/06/12)
| 점유자 |
점유부분 |
전입일자 |
보증금/차임 |
| 조사된 임차내역이 없습니다. |
|
|
토지 등기부현황
| 등기/확정일 |
권리 |
채권금액 |
|
소유권
|
|
| 2010년12월16일 |
근저당권
|
600,000,000원 |
| 2010년12월16일 |
지상권
|
|
| 2014년7월3일 |
지상권
|
|
| 2023년3월9일 |
임의경매
|
|
|
|
법원 물건자료 요약
| 소멸되지 않는 등기부권리 |
| 목록2. 을구 순위 3번(2014. 7. 3. 접수) 매각으로 소멸하지 않는 구분지상권 있음. |
| 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 매각에서 제외하는 지상 건물을 위한 법정지상권 및 분묘기지권이 성립할 여지 있음. |
| 법원자료 특이사항 |
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물(2-1 ~ 2-4) 및 제시외 수목(2-5), 제시외 관정(2-6) 포함. 지상에 소재하는 조적조 기와지붕 단층주택(약 138.1㎡)은 매각에서 제외. 목록2.에 분묘 수기가 소재하며, 최저매각가격은 목록2.에 설정된 구분지상권 감안한 가격 및 매각에서 제외하는 지상 건물 및 분묘로 인하여 제한받는 가격임. 목록1.은 완경사지대내 부정형의 토지로서 현황 `토지임야` 상태이며, 북동측으로 노폭 약 3.5 ~ 4m 내외의 도로가 소재함. 목록2.는 북서측으로 하향경사진 대체로 부정형의 토지로서 현황 `과수원`으로 이용중이며, 북서측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로가 소재하고 있고, 본건 내에 노폭 약 3m 내외의 농로가 일부 개설되어 있음. 지상에 모노레일 1식 소재하나 관리상태 등을 감안하여 평가에서 제외하였음. 목록2.는 둘 이상의 용도지역(계획관리지역, 보전관리지역 및 생산관리지역)에 걸쳐 소재하는 토지이나, 주된 용도지역인 생산관리지역을 기준으로 평가하되 일부 계획관리지역 및 보전관리지역임을 감안하여 평가됨. 북서측 하단부 일부분은 창고시설 건축 등의 용도로 신축허가를 득하고 현재 미취소 상태인 것으로 조사되는 바, 경매진행시 허가사항의 존속 및 유효성, 이전가능 여부 등의 세부사항 등을 반드시 관할기관에 재확인 요함. 목록1.,2. 지상의 자연생 입목은 토지에 포함하여 평가되었고, 지적경계가 불분명하므로 정확한 경계는 측량을 요함. |
[부동산 현황조사서 비고란]
1. 기호 1, 2 토지는 현 `임야`이나 기호 2 지상 기호 3 제시 건물 및 제시외 건물
(ㄱ) 판넬조 판넬지붕 단층 창고,
(ㄴ) 시멘트블록조 스레트지붕 단층 지하수실,
(ㄷ) 판넬조 판넬지붕 단층 주택,
(ㅁ) 시멘트블록조 판넬지붕 단층 주택,
(ㅂ) 제시 건물 부동산의 표시 (가)부분 옥상 태양광 시설이되어있음,
(ㅅ) 제시외 수목(감나무) 약2,000주(채무자의 진술) 소재함.
2. 기호 1, 2는 지적경계가 불확실하므로 측량을 요하며, 기호 2 지상 `분묘` 수기(채무자의 구술) 소재함.
3. 부동산의 표시 목록 (나), (다), (라), (마)는 소재확인이 안되며, 채무자의 진술에의하면 `멸실`되었다고함.
|
|
|
김대표 분석의견 |
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다.
입찰일은 2024.05.09입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
|
대상 물건은 경상남도 김해시 진영면 죽곡리 소재 "김해진영죽곡농공단지" 북동측 인근에 위치.
※ 물건 키워드 : 보전관리지역, 생산관리지역, 계획관리지역, 보전산지, 차량 접근이 가능, 기와지붕, 유류보일러, |
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"목록2. 을구 순위 3번(2014. 7. 3. 접수) 매각으로 소멸하지 않는 구분지상권 있음."
|
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. |
분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. |
제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. |
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. |
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 4,228,817,400원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 511,006,070원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
|
| 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2010.12.16. 근저당권 |
|
|
|
|
|
이 물건의 사건번호는 2023타경1575 (창원지방법원)입니다
|
|
지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
|
|
주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
|
|
|
|
|
|
인근지역 진행 경매물건
| 입찰일 |
물건종류 / 소재지 |
감정가
최저가 |
진행상태
(유찰횟수) |
|
2024-05-07
|
임야
경남 김해시 진영읍 진영리 505-8
[분묘기지권,농지취득자격증명]
, 토지(대지권): 6,235.13평 |
969,003,000원
775,202,000원 |
유찰
(1회)
|
|
2024-05-09
|
임야
경남 김해시 진례면 고모리 산163
[분묘기지권]
, 토지(대지권): 2,492.00평 |
510,756,000원
510,756,000원 |
신건
(0회)
|
|
2024-05-14
|
임야
경남 김해시 주촌면 내삼리 산146
|
375,510,000원
375,510,000원 |
신건
(0회)
|
|
2024-05-16
|
임야
경남 김해시 진영읍 좌곤리 산33
[분묘기지권]
, 토지(대지권): 6,570.00평 |
325,785,000원
34,981,000원 |
유찰
(10회)
|
|
2024-04-18
|
임야
경남 김해시 진영읍 하계리 산15
[분묘기지권]
, 토지(대지권): 2,882.22평 |
138,351,000원
29,014,000원 |
유찰
(8회)
|
|
2024-05-10
|
임야
경남 김해시 상동면 여차리 1039-6
, 토지(대지권): 671.25평 |
467,466,000원
153,179,000원 |
유찰
(5회)
|
|
2024-04-30
|
임야
경남 김해시 관동동 산78
, 토지(대지권): 699.99평 |
155,038,000원
32,514,000원 |
유찰
(7회)
|
|
2024-05-29
|
임야
경남 김해시 생림면 봉림리 산186
[분묘기지권]
, 토지(대지권): 1,349.98평 |
65,904,000원
13,821,000원 |
유찰
(7회)
|
|
2024-05-29
|
임야
경남 김해시 주촌면 양동리 산90
[분묘기지권]
, 토지(대지권): 485.89평 |
27,306,250원
7,158,000원 |
유찰
(6회)
|
|
2024-05-10
|
임야
경남 김해시 진례면 고모리 산15
[분묘기지권]
, 토지(대지권): 599.86평 |
79,786,000원
63,829,000원 |
유찰
(1회)
|
|
2024-05-23
|
임야
경남 김해시 상동면 대감리 284-17
, 토지(대지권): 82.89평 |
51,358,000원
13,463,000원 |
유찰
(6회)
|
|
2024-05-16
|
임야
경남 김해시 한림면 안하리 산243-4
, 토지(대지권): 811.91평 |
402,600,000원
131,924,000원 |
유찰
(5회)
|
|
2024-05-16
|
임야
경남 김해시 상동면 우계리 산84
[분묘기지권]
, 토지(대지권): 1,259.91평 |
21,573,500원
7,070,000원 |
유찰
(5회)
|
|
2024-05-09
|
임야
경남 김해시 진례면 고모리 6-5
[분묘기지권,법정지상권]
건물: 99.61평 , 토지(대지권): 19,572.96평 |
4,228,817,400원
1,385,698,000원 |
유찰
(5회)
|
|
2024-05-23
|
임야
경남 김해시 한림면 안곡리 산228-1
[분묘기지권]
, 토지(대지권): 1,903.23평 |
106,958,390원
35,048,000원 |
유찰
(5회)
|
|
|
 |
|
|
|
|
|
|
이 물건의 사건번호는 2023타경1575 (창원지방법원)입니다
|
|
지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
|
|
주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
|
|
|
|
|
|
"> |
|
|
