소 재 지	경상남도 김해시 진례면 고모리 산15
물건용도	토지/임야
토지면적	1,983.00㎡(599.86평)
건물면적
사건번호	2023타경3700
감정평가액	79,786,000원
최저입찰가	(33%) 26,144,000원
입찰보증금	(10%) 2,614,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.08(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	5회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 고모리 산15	임야	1983㎡ (599.86평)

경상남도 김해시 진례면 고모리 소재 "김해테크노밸리일반산업단지" 북동측 인근에 위치. 생산관리지역, 보전산지, 차량접근 불가능,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년6월9일	근저당권	52,000,000원
2021년6월9일	지상권
2021년7월28일	근저당권	30,000,000원
2022년11월16일	압류
2023년5월2일	가압류	52,899,637원
2023년6월16일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 김해시 진례면 고모리 소재 "김해테크노밸리일반산업단지" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 생산관리지역, 보전산지, 차량접근 불가능, 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.6.9. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-02-04	임야  경남 김해시 대청동 산29-3 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 4,281.28평	1,340,131,050원 857,684,000원	유찰 (2회)
2025-01-15	임야  경남 김해시 대청동 산70-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 139.45평	57,277,000원 36,658,000원	유찰 (2회)
2025-01-15	임야  경남 김해시 동상동 459-2 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 140.51평	19,987,500원 6,550,000원	유찰 (5회)
2025-01-09	임야  경남 김해시 불암동 산2-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 104.22평	2,170,530원 1,389,000원	유찰 (2회)
2025-01-14	임야  경남 김해시 상동면 대감리 산39 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 6,728.00평	75,619,400원 10,149,000원	유찰 (9회)
2025-02-04	임야  경남 김해시 상동면 매리 산92 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 780.15평	144,424,000원 59,156,000원	유찰 (4회)
2025-01-08	임야  경남 김해시 상동면 묵방리 107  , 토지(대지권): 137.94평	74,316,000원 74,316,000원	신건 (0회)
2025-01-08	임야  경남 김해시 상동면 묵방리 128  , 토지(대지권): 65.04평	45,580,000원 45,580,000원	신건 (0회)
2025-01-08	임야  경남 김해시 상동면 묵방리 134  , 토지(대지권): 18.15평	19,100,000원 19,100,000원	신건 (0회)
2025-01-07	임야  경남 김해시 상동면 묵방리 산135-16 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,965.95평	1,782,140,000원 583,972,000원	재진행 (5회)
2025-02-05	임야  경남 김해시 상동면 여차리 357 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 104.97평	20,820,000원 10,660,000원	유찰 (3회)
2025-02-05	임야  경남 김해시 상동면 여차리 산166 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 5,249.89평	124,956,000원 63,978,000원	유찰 (3회)
2025-01-15	임야  경남 김해시 생림면 나전리 68-21  , 토지(대지권): 223.64평	494,794,600원 162,134,000원	유찰 (5회)
2025-01-07	임야  경남 김해시 생림면 도요리 산11-15 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 5,870.01평	232,860,000원 232,860,000원	신건 (0회)
2024-12-20	임야  경남 김해시 생림면 생철리 596-1  , 토지(대지권): 4,262.65평	2,681,400,790원 1,372,878,000원	유찰 (4회)