소 재 지	경상남도 김해시 진례면 고모리 산157
물건용도	토지/임야
토지면적	83,959.00㎡(25,397.60평)
건물면적
사건번호	2023타경110097
감정평가액	1,781,228,000원
최저입찰가	(64%) 1,139,986,000원
입찰보증금	(10%) 113,998,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.09(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 고모리 산157	임야	763.37㎡ (230.92평)
	임야	701㎡ (212.05평)
	임야	43704㎡ (13,220.46평)
	임야	8576㎡ (2,594.24평)
	임야	12964㎡ (3,921.61평)
	임야	8577㎡ (2,594.54평)
	임야	8577㎡ (2,594.54평)
	임야	96.63㎡ (29.23평)

경상남도 김해시 진례면 고모리에 소재하며, 주위는 농경지, 임야 등이 소재하는 위치. 보전관리지역, 보전산지,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년2월16일	근저당권	350,000,000원
2019년1월24일	가압류	400,000,000원
2023년8월23일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 목록1.,2.,3.,4.,8.은 부정형 급경사의 토지이고 목록5.,6.,7.은 사다리형 급경사의 토지로서, 본건 토지는 현황 ‘자연림’으로 이용중이며 임야도등본상 맹지임. 수풀 등으로 인하여 육안으로 확인되지 않는 분묘가 소재할 수 있음(소재할 시 분묘기지권 성립여부 불분명). 목록1.,2.,8.은 공유지분 매각임. 인접 토지와의 경계가 불분명하므로 정확한 경계확정을 위해서는 지적측량을 요함. [부동산 현황조사서 비고란] 기호 1 ~ 8 토지는 임야이며 분묘 소재여부는 확인되지 않고 지적경계가 불분명하므로 정확한 경계는 측량을 요함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.09입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 김해시 진례면 고모리에 소재하며, 주위는 농경지, 임야 등이 소재하는 위치. ※ 물건 키워드 : 보전관리지역, 보전산지, 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.1.24. 가압류(1,8) 2023.8.23. 개시결정(2) 2015.2.16. 근저당권(3~7)

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-16	임야  경남 김해시 진영읍 좌곤리 산33 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 6,570.00평	325,785,000원 34,981,000원	유찰 (10회)
2024-04-30	임야  경남 김해시 주촌면 원지리 산208-3  , 토지(대지권): 2,456.30평	33,292,000원 8,728,000원	유찰 (6회)
2024-04-24	임야  경남 김해시 진례면 담안리 산76 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,811.98평	108,828,000원 22,590,000원	유찰 (8회)
2024-04-18	임야  경남 김해시 진영읍 하계리 산15 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 2,882.22평	138,351,000원 29,014,000원	유찰 (8회)
2024-05-10	임야  경남 김해시 상동면 여차리 1039-6  , 토지(대지권): 671.25평	467,466,000원 153,179,000원	유찰 (5회)
2024-04-30	임야  경남 김해시 관동동 산78  , 토지(대지권): 699.99평	155,038,000원 32,514,000원	유찰 (7회)
2024-05-29	임야  경남 김해시 생림면 봉림리 산186 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,349.98평	65,904,000원 13,821,000원	유찰 (7회)
2024-05-29	임야  경남 김해시 주촌면 양동리 산90 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 485.89평	27,306,250원 7,158,000원	유찰 (6회)
2024-05-23	임야  경남 김해시 상동면 대감리 284-17  , 토지(대지권): 82.89평	51,358,000원 13,463,000원	유찰 (6회)
2024-05-16	임야  경남 김해시 한림면 안하리 산243-4  , 토지(대지권): 811.91평	402,600,000원 131,924,000원	유찰 (5회)
2024-05-16	임야  경남 김해시 상동면 우계리 산84 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,259.91평	21,573,500원 7,070,000원	유찰 (5회)
2024-05-09	임야  경남 김해시 진례면 고모리 6-5 [분묘기지권,법정지상권]  건물: 99.61평  , 토지(대지권): 19,572.96평	4,228,817,400원 1,385,698,000원	유찰 (5회)
2024-05-23	임야  경남 김해시 한림면 안곡리 산228-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,903.23평	106,958,390원 35,048,000원	유찰 (5회)
2024-04-30	임야  경남 김해시 상동면 묵방리 산104 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 5,517.60평	237,120,000원 97,125,000원	유찰 (4회)
2024-05-07	임야  경남 김해시 진영읍 본산리 48 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 4,724.45평	2,526,270,000원 1,034,760,000원	유찰 (4회)