소 재 지	경상남도 창원시 의창구 용동로83번안길 7, 3층 301호 (용동,미래드림)  경상남도 창원시 의창구 사림동 166-9
물건용도	근린상가
토지면적	109.94㎡(33.26평)
건물면적	220.80㎡(66.79평)
사건번호	2023타경1148
감정평가액	804,000,000원
최저입찰가	(64%) 514,560,000원
입찰보증금	(10%) 51,456,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.09(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 용동로83번안길 7	1490.4 분의 27.4864	27.486㎡ (8.31평)
	1490.4 분의 27.4864	27.486㎡ (8.31평)
	1490.4 분의 27.4864	27.486㎡ (8.31평)
	1490.4 분의 27.4864	27.486㎡ (8.31평)
건물 용동로83번안길 7	3층 301호 (용동,미래드림) 철근콘크리트구조	55.2㎡ (16.70평)
	3층 302호 (용동,미래드림) 철근콘크리트구조	55.2㎡ (16.70평)
	3층 303호 (용동,미래드림) 철근콘크리트구조	55.2㎡ (16.70평)
	3층 304호 (용동,미래드림) 철근콘크리트구조	55.2㎡ (16.70평)

- 위치.

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
선OO	미상	2020.07.15	[보]없음 [월]없음
사OO	304호 전부	2021.04.21.	[보]2천만원 [월]없음
(OO	미상	2021.03.30	[보]없음 [월]없음
매각물건명세 비고		(주)메가보트 : 현황조사서에 첨부된 상가건물임대차현황서에 근거함. 사단법인 엠알오 융합기술원 : 목록1.~목록4. 전부를 점유사용하고 있는 것으로 탐문조사 되었으며, 현황조사 내용 중 임대차기간, 보증금 등은 상가건물임대차현황서에 근거함. 선박건조금융정보협동조합 : 현황조사서에 첨부된 상가건물임대차현황서에 근거함.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년11월13일	근저당권	600,000,000원
2019년1월31일	근저당권	120,000,000원
2022년5월3일	압류
2022년5월24일	가압류	522,602,739원
2022년6월21일	가압류	5,087,944원
2022년7월29일	가압류	1,502,259,559원
2022년8월29일	가압류	14,367,650원
2022년8월31일	가압류	8,081,963원
2022년9월14일	가압류	12,839,992원
2022년9월19일	가압류	500,000,000원
2022년9월19일	가압류	74,287,679원
2022년9월19일	가압류	74,000,000원
2022년9월27일	가압류	775,000,000원
2022년10월4일	가압류	82,696,920원
2022년12월5일	가압류	72,796,715원
2022년12월15일	압류
2022년12월20일	압류
2023년2월9일	압류
2023년2월23일	임의경매
2023년3월6일	압류
2023년7월7일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 공부상 제2종근린생활시설(일반음식점)이나, 사무실로 이용중임. [부동산 현황조사서 비고란] 1.기호1.내지 4.근린생활시설임. 2.기호1.내지 4.는 각각 구분건물이나, 현장방문 당시 기호1.내지3.은 경계벽의 구분없이 통합하여 사용함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.09입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. - 위치. ※ 물건 키워드 : 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.11.13. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-14	근린상가  경남 창원시 의창구 창원대로397번길 6,  건물: 5.23평  , 토지(대지권): 1.76평	67,000,000원 42,880,000원	유찰 (2회)
2024-05-09	근린상가  경남 창원시 의창구 북면 신촌본포로 [유치권]  건물: 25.14평  , 토지(대지권): 16.30평	197,000,000원 51,642,000원	유찰 (6회)
2024-05-09	근린상가  경남 창원시 의창구 북면 신촌본포로 [유치권]  건물: 40.27평  , 토지(대지권): 26.10평	318,000,000원 83,362,000원	유찰 (6회)
2024-05-09	근린상가  경남 창원시 의창구 북면 신촌본포로 [유치권]  건물: 40.54평  , 토지(대지권): 26.28평	320,000,000원 83,886,000원	유찰 (6회)
2024-05-16	근린상가  경남 창원시 의창구 사화로9번길 19,  건물: 15.79평  , 토지(대지권): 4.87평	146,000,000원 93,440,000원	유찰 (2회)
2024-05-10	근린상가  경남 창원시 의창구 북면 신촌본포로  건물: 19.48평  , 토지(대지권): 12.63평	381,000,000원 99,877,000원	재진행 (6회)
2024-05-09	근린상가  경남 창원시 의창구 창이대로205번길 5,  건물: 12.03평  , 토지(대지권): 54.51평	228,000,000원 145,920,000원	유찰 (2회)
2024-05-22	근린상가  경남 창원시 의창구 북면 신촌본포로 [유치권]  건물: 129.80평  , 토지(대지권): 22.38평	1,163,000,000원 156,095,000원	재진행 (9회)
2024-05-29	근린상가  경남 창원시 의창구 원이대로261번길 6-30,  건물: 46.01평  , 토지(대지권): 11.59평	245,000,000원 156,800,000원	유찰 (2회)
2024-05-23	근린상가  경남 창원시 의창구 원이대로261번길 16-15,  건물: 44.10평  , 토지(대지권): 9.38평	250,000,000원 160,000,000원	유찰 (2회)
2024-05-09	근린상가  경남 창원시 의창구 북면 무동로226번길  건물: 12.34평  , 토지(대지권): 8.08평	375,000,000원 375,000,000원	신건 (0회)
2024-05-14	근린상가  경남 창원시 의창구 북면 무동로226번길  건물: 122.12평  , 토지(대지권): 38.85평	848,000,000원 434,176,000원	유찰 (3회)
2024-04-24	근린상가  경남 창원시 의창구 북면 동곡로  건물: 129.13평  , 토지(대지권): 40.94평	850,000,000원 435,200,000원	유찰 (4회)
2024-05-10	근린상가  경남 창원시 의창구 중동중앙로 83,  건물: 9.98평  , 토지(대지권): 2.79평	605,000,000원 484,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-09	근린상가  경남 창원시 의창구 용동로83번안길 7,  건물: 66.79평  , 토지(대지권): 33.26평	804,000,000원 514,560,000원	재진행 (2회)