소 재 지	경상남도 창원시 의창구 북면 신촌본포로 5-16, 4층407호  경상남도 창원시 의창구 북면 신촌리 1533-2
물건용도	근린상가
토지면적	86.87㎡(26.28평)
건물면적	134.00㎡(40.54평)
사건번호	2019타경8265
감정평가액	320,000,000원
최저입찰가	(7%) 21,990,000원
입찰보증금	(10%) 2,199,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.12.20(금) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	12회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 신촌본포로 5-16	5493.8 분의 86.87	86.87㎡ (26.28평)
건물 신촌본포로 5-16	4층407호 철근콘크리트구조	134㎡ (40.54평)

본건 기호1∼3은 경상남도 창원시 의창구 북면 신촌리 소재 "북면행정복지센터(구 북면사무 위치. 제1종일반주거지역, 간선도로, 철근콘크리트구조, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
(OO	본건 407호 외	2019.06.17	[보]6억 원 [월]6,000만 원
매각물건명세 비고		(주)잭슨나인스 창원:본건 외 3층 전체(301호~319호)와 본건 포함 4층 전체(401호~412호)를 임차하여 점유 사용하며, 위 보증금과 차임은 임차인이 점유 사용하고 있는 3층 전체와 4층 전체의 보증금과 차임임. '상가건물임대차 현황서'에 의하면 본건 407호 포함 406호, 408호에 대한 보증금은 7천만 원, 월차임은 700만 원이며, 확정일자는 2020. 3. 9.임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년5월13일	근저당권	420,000,000원
2016년8월25일	압류
2017년9월26일	공매공고
2019년3월28일	근저당권	500,000,000원
2019년5월27일	임의경매
2023년6월5일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 본건 기호1∼3은 경상남도 창원시 의창구 북면 신촌리 소재 "북면행정복지센터(구 북면사무 위치. ※ 물건 키워드 : 제1종일반주거지역, 간선도로, 철근콘크리트구조, 슬래브지붕, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.05.13 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-02-13	근린상가  경남 창원시 의창구 원이대로261번길 16-15,  건물: 44.10평  , 토지(대지권): 9.38평	250,000,000원 33,554,000원	유찰 (9회)
2025-02-19	근린상가  경남 창원시 의창구 동읍 용정길46번길  건물: 191.50평  , 토지(대지권): 143.16평	933,296,400원 195,726,000원	유찰 (7회)
2025-02-18	근린상가  경남 창원시 의창구 남산로1번길 52,  건물: 27.08평  , 토지(대지권): 7.78평	80,000,000원 32,768,000원	유찰 (4회)
2025-02-19	근린상가  경남 창원시 의창구 지귀로 22,  건물: 88.92평  , 토지(대지권): 27.13평	453,000,000원 118,751,000원	유찰 (6회)
2025-02-19	근린상가  경남 창원시 의창구 용동로 45,  건물: 23.68평  , 토지(대지권): 8.38평	571,000,000원 187,106,000원	유찰 (5회)
2025-02-05	근린상가  경남 창원시 의창구 지귀로 22,  건물: 60.29평  , 토지(대지권): 18.39평	315,000,000원 129,024,000원	유찰 (4회)
2025-02-11	근린상가  경남 창원시 의창구 동읍 용잠로41번길  건물: 32.72평  , 토지(대지권): 9.51평	319,000,000원 130,662,000원	유찰 (4회)
2025-02-13	근린상가  경남 창원시 의창구 남산로1번길 52,  건물: 37.73평  , 토지(대지권): 8.44평	100,000,000원 51,200,000원	유찰 (3회)
2025-02-13	근린상가  경남 창원시 의창구 남산로1번길 52,  건물: 27.08평  , 토지(대지권): 6.05평	72,000,000원 36,864,000원	유찰 (3회)
2025-02-13	근린상가  경남 창원시 의창구 남산로1번길 52,  건물: 27.08평  , 토지(대지권): 4.75평	69,000,000원 35,328,000원	유찰 (3회)
2025-02-13	근린상가  경남 창원시 의창구 남산로1번길 52,  건물: 37.73평  , 토지(대지권): 6.66평	96,000,000원 49,152,000원	유찰 (3회)
2025-02-05	근린상가  경남 창원시 의창구 창원대로397번길 6,  건물: 1.38평  , 토지(대지권): 0.46평	17,000,000원 10,880,000원	유찰 (2회)
2025-02-11	근린상가  경남 창원시 의창구 읍성로 55,  건물: 43.57평  , 토지(대지권): 34.89평	810,000,000원 518,400,000원	유찰 (2회)
2025-02-04	근린상가  경남 창원시 의창구 지귀로 14,  건물: 33.76평  , 토지(대지권): 7.26평	207,000,000원 165,600,000원	유찰 (1회)
2025-02-04	근린상가  경남 창원시 의창구 지귀로 14,  건물: 26.82평  , 토지(대지권): 5.77평	164,000,000원 131,200,000원	유찰 (1회)