소 재 지	경상남도 창원시 의창구 창원대로397번길 6, 3층3060호 (팔용동,파비뉴21)  경상남도 창원시 의창구 팔용동 30-1
물건용도	근린상가
토지면적	5.83㎡(1.76평)
건물면적	17.28㎡(5.23평)
사건번호	2022타경5778
감정평가액	67,000,000원
최저입찰가	(64%) 42,880,000원
입찰보증금	(10%) 4,288,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.14(화) <입찰시간 오전 ~ 11:10>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 창원대로397번길 6	6214.9 분의 5.8256	5.825㎡ (1.76평)
건물 창원대로397번길 6	3층3060호 (팔용동,파비뉴21) 철골철근콘크리트구조	17.28㎡ (5.23평)

경상남도 창원시 의창구 팔용동 소재 "파비뉴21" 3층 3060호 구분상가로서 부근은 주상복합 아파트단지, 근린상가, 대형 유통판매시설, 종합버스터미널 등으로 형성되어 있으며, 상권의 형성 및 상가로서의 제반 입지조건은 대체로 무난함. 위치. 일반상업지역, 지구단위계획구역, 철근콘크리트구조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
뉴OO	건물 3층 에스컬레이터 옆 3060호 점포	2006.07.27	[보]1,210,470 [월]322,780
매각물건명세 비고		뉴코아 아울렛 창원점,윤성대 : 임대차관계는 현황조사시 임차인 회사 점포관리 담당자의 진술(채무자 3060호 점포는 임대기간 2022.01.10.~2026.12.31. 보증금 1,210,470원, 차임 월 322,780원, 연체된 차임 약 718,000원이라고 진술)과 상가건물임대차현황서(동 현황서는 임대인 강기수외 다수인과 임차인간의 임대차계약과 관련됨) 기재 내용을 참고하여 작성한 것임. 감정인의 사실조회 회신서에 의하면, 건물관리단 ㈜정현씨앤디에서 확인한 임대차내역은 임대보증금: 1,210,447원, 월 임대로 : 322,780원, 임대차기간: 2022.01.01.~ 2031.12.31.이라고 함.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2007년1월25일	근저당권	68,400,000원
2014년2월20일	근저당권	36,000,000원
2022년11월11일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 본건은 감정기준시점(2022.11.22.) 현재 ‘뉴코아아울렛’ 3층 ‘신사/골프/아웃도어’ 매장 중 일부로 이용중인 상태로서 각 호별 경계벽 또는 칸막이, 창호가 별도로 설치되어 있지 아니하고, 인접 호와 일괄로 이용중임. 본건 건물의 경계를 명확하게 알아볼 수 있는 표지나 건물번호표지가 붙어있지 않으므로 본건의 위치 및 경계확인은 건축물 현황도면을 기준으로 감정함. 감정인의 사실조회 회신에 의하면, 본건은 2004년 9월 16일에 신축된 구분건물로서 구분건물로 되는 당시에 경계벽이나 경계표지, 건물번호표지가 설치되었거나 부착되었는지 여부 확인은 불가능하나, 다만 현재도 건축물대장에 첨부된 건축물현황도 등으로 그 위치와 면적 등을 쉽게 특정할 수 있고, 경계 칸막이나 경계표지 설치 등으로 복원하기는 비교적 용이할 것으로 사료된다고 함. [부동산 현황조사서 비고란] 점포 `사진 2`와 같이 의류 전시 공간(마네킹 전시)으로 사용 중임

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.14입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 창원시 의창구 팔용동 소재 "파비뉴21" 3층 3060호 구분상가로서 부근은 주상복합 아파트단지, 근린상가, 대형 유통판매시설, 종합버스터미널 등으로 형성되어 있으며, 상권의 형성 및 상가로서의 제반 입지조건은 대체로 무난함. 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 지구단위계획구역, 철근콘크리트구조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2007.01.25.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-14	근린상가  경남 창원시 의창구 도계로 34,  건물: 19.82평  , 토지(대지권): 8.51평	68,000,000원 34,816,000원	유찰 (3회)
2024-05-14	근린상가  경남 창원시 의창구 창원대로397번길 6,  건물: 5.23평  , 토지(대지권): 1.76평	67,000,000원 42,880,000원	유찰 (2회)
2024-05-09	근린상가  경남 창원시 의창구 북면 신촌본포로 [유치권]  건물: 25.14평  , 토지(대지권): 16.30평	197,000,000원 51,642,000원	유찰 (6회)
2024-05-09	근린상가  경남 창원시 의창구 북면 신촌본포로 [유치권]  건물: 40.27평  , 토지(대지권): 26.10평	318,000,000원 83,362,000원	유찰 (6회)
2024-05-09	근린상가  경남 창원시 의창구 북면 신촌본포로 [유치권]  건물: 40.54평  , 토지(대지권): 26.28평	320,000,000원 83,886,000원	유찰 (6회)
2024-05-16	근린상가  경남 창원시 의창구 사화로9번길 19,  건물: 15.79평  , 토지(대지권): 4.87평	146,000,000원 93,440,000원	유찰 (2회)
2024-05-10	근린상가  경남 창원시 의창구 북면 신촌본포로  건물: 19.48평  , 토지(대지권): 12.63평	381,000,000원 99,877,000원	재진행 (6회)
2024-05-09	근린상가  경남 창원시 의창구 창이대로205번길 5,  건물: 12.03평  , 토지(대지권): 54.51평	228,000,000원 145,920,000원	유찰 (2회)
2024-05-22	근린상가  경남 창원시 의창구 북면 신촌본포로 [유치권]  건물: 129.80평  , 토지(대지권): 22.38평	1,163,000,000원 156,095,000원	재진행 (9회)
2024-05-29	근린상가  경남 창원시 의창구 원이대로261번길 6-30,  건물: 46.01평  , 토지(대지권): 11.59평	245,000,000원 156,800,000원	유찰 (2회)
2024-05-23	근린상가  경남 창원시 의창구 원이대로261번길 16-15,  건물: 44.10평  , 토지(대지권): 9.38평	250,000,000원 160,000,000원	유찰 (2회)
2024-05-07	근린상가  경남 창원시 의창구 창원대로363번길 22-33,  건물: 28.78평  , 토지(대지권): 6.57평	372,000,000원 297,600,000원	유찰 (1회)
2024-05-09	근린상가  경남 창원시 의창구 북면 무동로226번길  건물: 12.34평  , 토지(대지권): 8.08평	375,000,000원 375,000,000원	신건 (0회)
2024-05-14	근린상가  경남 창원시 의창구 북면 무동로226번길  건물: 122.12평  , 토지(대지권): 38.85평	848,000,000원 434,176,000원	유찰 (3회)
2024-04-24	근린상가  경남 창원시 의창구 북면 동곡로  건물: 129.13평  , 토지(대지권): 40.94평	850,000,000원 435,200,000원	유찰 (4회)