소 재 지	경상남도 창원시 의창구 북면 신촌본포로 5-16, 4층408호  경상남도 창원시 의창구 북면 신촌리 1533-2
물건용도	근린상가
토지면적	53.87㎡(16.30평)
건물면적	83.10㎡(25.14평)
사건번호	2019타경8265
감정평가액	197,000,000원
최저입찰가	(26%) 51,642,000원
입찰보증금	(10%) 5,164,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.09(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	6회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 신촌본포로 5-16	5493.8 분의 53.87	53.87㎡ (16.30평)
건물 신촌본포로 5-16	4층408호 철근콘크리트구조	83.1㎡ (25.14평)

본건 기호1∼3은 경상남도 창원시 의창구 북면 신촌리 소재 "북면행정복지센터(구 북면사무 위치. 제1종일반주거지역, 간선도로, 철근콘크리트구조, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
(OO	본건 408호 외	2019.06.17	[보]6억 원 [월]6,000만 원
매각물건명세 비고		(주)잭슨나인스 창원 : 본건 외 3층 전체(301호~319호)와 본건 포함 4층 전체(401호~412호)를 임차하여 점유 사용하며, 위 보증금과 차임은 임차인이 점유 사용하고 있는 3층 전체와 4층 전체의 보증금과 차임임. '상가건물임대차 현황서'에 의하면 본건 408호 포함 406호, 407호에 대한 보증금은 7천만 원, 월차임은 700만 원이며, 확정일자는 2020. 3. 9.임.

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 집합건축물대장상 용도가 운동시설(놀이형시설)로서 인접한 406호, 407호, 408호가 경계벽체 없이 일괄로 가족체험형 실내 테마파크시설((주)잭슨나인스 창원점)로 이용중임. 정확한 위치 및 경계는 별도 확인 요함. 2021. 6. 23.자 주식회사 잭슨나인스창원으로부터 공사대금채권 금 530,000,000원에 대한 유치권신고가 있으나, 유치권이 부존재한다는 확정판결있음(창원지법 2021가합53415). 2023. 1. 20.자 ㈜신명에스에이로부터 공사대금채권 금 45,000,000원, 가람전력(주)로부터 공사대금채권 금 85,000,000원, 에스에이치디자인(이은정)으로부터 공사대금채권 금 254,000,000원, 아주공조(황태원)로부터 공사대금채권 금 55,000,000원에 대한 유치권신고가 각 있으나, 유치권이 부존재한다는 확정판결있음(창원지방법원 2023가단109551). [부동산 현황조사서 비고란] 기호 1,2,3 현황 운동시설.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.09입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 본건 기호1∼3은 경상남도 창원시 의창구 북면 신촌리 소재 "북면행정복지센터(구 북면사무 위치. ※ 물건 키워드 : 제1종일반주거지역, 간선도로, 철근콘크리트구조, 슬래브지붕, 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.05.13 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-14	근린상가  경남 창원시 의창구 도계로 34,  건물: 19.82평  , 토지(대지권): 8.51평	68,000,000원 34,816,000원	유찰 (3회)
2024-05-14	근린상가  경남 창원시 의창구 창원대로397번길 6,  건물: 5.23평  , 토지(대지권): 1.76평	67,000,000원 42,880,000원	유찰 (2회)
2024-05-09	근린상가  경남 창원시 의창구 북면 신촌본포로 [유치권]  건물: 25.14평  , 토지(대지권): 16.30평	197,000,000원 51,642,000원	유찰 (6회)
2024-05-09	근린상가  경남 창원시 의창구 북면 신촌본포로 [유치권]  건물: 40.27평  , 토지(대지권): 26.10평	318,000,000원 83,362,000원	유찰 (6회)
2024-05-09	근린상가  경남 창원시 의창구 북면 신촌본포로 [유치권]  건물: 40.54평  , 토지(대지권): 26.28평	320,000,000원 83,886,000원	유찰 (6회)
2024-05-16	근린상가  경남 창원시 의창구 사화로9번길 19,  건물: 15.79평  , 토지(대지권): 4.87평	146,000,000원 93,440,000원	유찰 (2회)
2024-05-10	근린상가  경남 창원시 의창구 북면 신촌본포로  건물: 19.48평  , 토지(대지권): 12.63평	381,000,000원 99,877,000원	재진행 (6회)
2024-05-09	근린상가  경남 창원시 의창구 창이대로205번길 5,  건물: 12.03평  , 토지(대지권): 54.51평	228,000,000원 145,920,000원	유찰 (2회)
2024-05-22	근린상가  경남 창원시 의창구 북면 신촌본포로 [유치권]  건물: 129.80평  , 토지(대지권): 22.38평	1,163,000,000원 156,095,000원	재진행 (9회)
2024-05-29	근린상가  경남 창원시 의창구 원이대로261번길 6-30,  건물: 46.01평  , 토지(대지권): 11.59평	245,000,000원 156,800,000원	유찰 (2회)
2024-05-23	근린상가  경남 창원시 의창구 원이대로261번길 16-15,  건물: 44.10평  , 토지(대지권): 9.38평	250,000,000원 160,000,000원	유찰 (2회)
2024-05-07	근린상가  경남 창원시 의창구 창원대로363번길 22-33,  건물: 28.78평  , 토지(대지권): 6.57평	372,000,000원 297,600,000원	유찰 (1회)
2024-05-09	근린상가  경남 창원시 의창구 북면 무동로226번길  건물: 12.34평  , 토지(대지권): 8.08평	375,000,000원 375,000,000원	신건 (0회)
2024-05-14	근린상가  경남 창원시 의창구 북면 무동로226번길  건물: 122.12평  , 토지(대지권): 38.85평	848,000,000원 434,176,000원	유찰 (3회)
2024-04-24	근린상가  경남 창원시 의창구 북면 동곡로  건물: 129.13평  , 토지(대지권): 40.94평	850,000,000원 435,200,000원	유찰 (4회)