소 재 지	경상남도 창원시 의창구 북면 무동로226번길 8, 1동 5층504호 (북면무동그랜드빌딩)  경상남도 창원시 의창구 북면 무동리 145-5
물건용도	근린상가
토지면적	128.42㎡(38.85평)
건물면적	403.71㎡(122.12평)
사건번호	2023타경100731
감정평가액	848,000,000원
최저입찰가	(51%) 434,176,000원
입찰보증금	(10%) 43,417,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.14(화) <입찰시간 오전 ~ 11:10>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 무동로226번길 8	849.0 분의 33.4002	33.4㎡ (10.10평)
	849.0 분의 39.782	39.782㎡ (12.03평)
	849.0 분의 26.34	26.34㎡ (7.97평)
	849.0 분의 28.9007	28.9㎡ (8.74평)
건물 무동로226번길 8	5층504호 (북면무동그랜드빌딩) 철근콘크리트구조	105㎡ (31.76평)
	5층503호 (북면무동그랜드빌딩) 철근콘크리트구조	125.055㎡ (37.83평)
	5층502호 (북면무동그랜드빌딩) 철근콘크리트구조	82.8㎡ (25.05평)
	5층501호 (북면무동그랜드빌딩) 철근콘크리트구조	90.85㎡ (27.48평)

경상남도 창원시 의창구 북면 무동리 소재 휴먼빌3단지아파트 동측 인근에 위치. 준주거지역, 지구단위계획구역, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
정OO	전부	2022.12.02	[보]5천만원 [월]3백만원
매각물건명세 비고		정석진 : 임차인 정석진 임대차는 목록 1 ~ 4 전부에 대한 계약내용임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년9월28일	근저당권	714,000,000원
2022년1월13일	근저당권	180,164,644원
2022년12월9일	가압류	109,461,927원
2022년12월9일	가압류	19,997,826원
2022년12월21일	압류
2023년1월18일	가압류	100,464,479원
2023년1월18일	가압류	23,315,555원
2023년1월26일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 목록 1~4는 각 호실 경계벽 없이 하나의 점포(헬스장)로 사용중임. [부동산 현황조사서 비고란] 목록1.~4.는 통합하여 각호실의 경계벽없이 하나의 점포(하데스클럽 무동점)로 이용중임

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.14입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 창원시 의창구 북면 무동리 소재 휴먼빌3단지아파트 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 준주거지역, 지구단위계획구역, 철근콘크리트구조, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.9.28.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-24	근린상가  경남 창원시 의창구 북면 동곡로  건물: 129.13평  , 토지(대지권): 40.94평	850,000,000원 435,200,000원	유찰 (4회)
2024-05-07	근린상가  경남 창원시 의창구 창원대로363번길 22-33,  건물: 48.54평  , 토지(대지권): 11.08평	627,000,000원 501,600,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	근린상가  경남 창원시 의창구 창원대로363번길 22-33,  건물: 42.46평  , 토지(대지권): 9.69평	549,000,000원 439,200,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	근린상가  경남 창원시 의창구 창원대로363번길 22-33,  건물: 48.42평  , 토지(대지권): 11.05평	626,000,000원 500,800,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	근린상가  경남 창원시 의창구 창원대로363번길 22-33,  건물: 28.78평  , 토지(대지권): 6.57평	372,000,000원 297,600,000원	유찰 (1회)
2024-05-09	근린상가  경남 창원시 의창구 북면 신촌본포로 [유치권]  건물: 40.27평  , 토지(대지권): 26.10평	318,000,000원 83,362,000원	유찰 (6회)
2024-05-09	근린상가  경남 창원시 의창구 북면 신촌본포로 [유치권]  건물: 40.54평  , 토지(대지권): 26.28평	320,000,000원 83,886,000원	유찰 (6회)
2024-05-09	근린상가  경남 창원시 의창구 북면 신촌본포로 [유치권]  건물: 25.14평  , 토지(대지권): 16.30평	197,000,000원 51,642,000원	유찰 (6회)
2024-05-09	근린상가  경남 창원시 의창구 용동로83번안길 7,  건물: 66.79평  , 토지(대지권): 33.26평	804,000,000원 514,560,000원	재진행 (2회)
2024-05-09	근린상가  경남 창원시 의창구 창이대로205번길 5,  건물: 12.03평  , 토지(대지권): 54.51평	228,000,000원 145,920,000원	유찰 (2회)
2024-05-09	근린상가  경남 창원시 의창구 북면 무동로226번길  건물: 12.34평  , 토지(대지권): 8.08평	375,000,000원 375,000,000원	신건 (0회)
2024-05-10	근린상가  경남 창원시 의창구 북면 구룡로 [농지취득자격증명,대지권미등기]  건물: 284.42평  , 토지(대지권): 205.40평	2,359,149,000원 1,509,855,000원	재진행 (2회)
2024-05-10	근린상가  경남 창원시 의창구 북면 신촌본포로  건물: 19.48평  , 토지(대지권): 12.63평	381,000,000원 99,877,000원	재진행 (6회)
2024-05-10	근린상가  경남 창원시 의창구 중동중앙로 83,  건물: 14.78평  , 토지(대지권): 4.12평	955,000,000원 764,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-10	근린상가  경남 창원시 의창구 중동중앙로 83,  건물: 9.98평  , 토지(대지권): 2.79평	605,000,000원 484,000,000원	유찰 (1회)