소 재 지	경기도 부천시 역곡로324번길 56, 비동 2층202호 (작동,비오스타운)  경기도 부천시 작동 126-3
물건용도	다세대/빌라
토지면적	43.12㎡(13.04평)
건물면적	52.37㎡(15.84평)
사건번호	2022타경41742
감정평가액	300,000,000원
최저입찰가	(100%) 300,000,000원
입찰보증금	(20%) 60,000,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.17(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	9회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 역곡로324번길 56	1631.0 분의 43.12	43.12㎡ (13.04평)
건물 역곡로324번길 56	2층202호 (작동,비오스타운) 철근콘크리트구조	52.37㎡ (15.84평)

경기도 부천시 작동 소재 "까치울초등학교" 북동측 인근에 위치. 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 차량 접근이 가능, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
허OO		2022.02.11
정OO		2022.05.30
이OO	비동 202호 1631㎡	2022.05.30	[보]10,000,000 [월]700,000
강OO	2층 202호 52.37㎡	2019.07.26	[보]249,000,000
매각물건명세 비고		강혜옥 : 2021.08.25 주택임차권등기 주택도시보증공사: 신청채권자이며 임차권자 강혜옥의 임대차계약상 권리,의무 승계인(대항력 및 우선변제권 승계)

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년12월6일	근저당권	130,000,000원
2021년8월25일	임차권설정	249,000,000원
2022년10월25일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

2021.08.25 주택임차권(을구5번) 주택임차권자(승계인)가 임차보증금을 전액 배당받지 못한 경우 남은 채권금액은 매수인의 인수 대상임

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다. 입찰일은 2024.10.17입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 부천시 작동 소재 "까치울초등학교" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 차량 접근이 가능, 철근콘크리트구조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "2021.08.25 주택임차권(을구5번) 주택임차권자(승계인)가 임차보증금을 전액 배당받지 못한 경우 남은 채권금액은 매수인의 인수 대상임" 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.12.06 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-10	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 고강로146번길 3, 2층201호 [임차권등기]  건물: 10.86평  , 토지(대지권): 7.20평	270,000,000원 132,300,000원	유찰 (9회)
2024-10-08	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 평천로733번길 23, 5층501호 [임차권등기]  건물: 14.49평  , 토지(대지권): 7.61평	215,000,000원 73,745,000원	유찰 (12회)
2024-10-08	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 지양로178번길 13, 4동 [임차권등기]  건물: 12.63평  , 토지(대지권): 10.53평	131,000,000원 3,700,000원	유찰 (10회)
2024-10-17	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 역곡로324번길 56, 비동  건물: 15.84평  , 토지(대지권): 13.04평	300,000,000원 300,000,000원	재진행 (9회)
2024-10-22	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 역곡로471번길 61, 102동  건물: 15.26평  , 토지(대지권): 10.04평	140,000,000원 16,471,000원	유찰 (6회)
2024-09-30	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 성곡로92번길 47, 2동 [임차권등기]  건물: 12.10평  , 토지(대지권): 11.10평	122,000,000원 20,504,000원	유찰 (5회)
2024-10-15	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 소사로677번길 23, 가동  건물: 17.86평  , 토지(대지권): 9.33평	283,000,000원 67,948,000원	유찰 (4회)
2024-10-17	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 원종로94번길 34, 4층404호  건물: 10.72평  , 토지(대지권): 7.94평	235,000,000원 56,424,000원	유찰 (4회)
2024-10-10	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 성곡로92번길 51, 4층2호  건물: 11.14평  , 토지(대지권): 8.64평	116,000,000원 39,788,000원	유찰 (3회)
2024-10-10	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 오정구 소사로700번길 73,  건물: 14.36평  , 토지(대지권): 7.96평	210,000,000원 210,000,000원	재진행 (3회)
2024-10-24	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 삼작로60번길 17, 2층202호  건물: 18.13평  , 토지(대지권): 12.02평	223,000,000원 109,270,000원	유찰 (2회)
2024-10-24	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 원종로119번길 14-14, 나동  건물: 17.86평  , 토지(대지권): 14.44평	206,000,000원 100,940,000원	유찰 (2회)
2024-10-24	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 고리울로16번길 38, 5층502호  건물: 14.21평  , 토지(대지권): 8.71평	250,000,000원 122,500,000원	유찰 (2회)
2024-10-24	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 부천로420번길 33, 2동  건물: 14.68평  , 토지(대지권): 11.63평	137,000,000원 67,130,000원	유찰 (2회)
2024-10-15	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 부천로 474, 103동  건물: 14.64평  , 토지(대지권): 8.45평	178,000,000원 87,220,000원	유찰 (2회)