소 재 지	인천광역시 서구 도요지로 186, 4층404호 (경서동,라임빌)  인천광역시 서구 경서동 999-3
물건용도	오피스텔
토지면적	33.32㎡(10.08평)
건물면적	70.12㎡(21.21평)
사건번호	2023타경510648
감정평가액	286,000,000원
최저입찰가	(49%) 140,140,000원
입찰보증금	(10%) 14,014,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.03.29(금) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	5회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 도요지로 186	820.0 분의 33.3199	33.319㎡ (10.08평)
건물 도요지로 186	4층404호 (경서동,라임빌) 철근콘크리트구조	70.12㎡ (21.21평)

인천광역시 서구 경서동 소재 "경서근린공원" 동측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 차량 접근이 가능, 철근콘크리트구조, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	전부	2022.1.28.	[보]324,000,000
김OO	404호	2022.01.28.	[보]324,000,000
유OO	전부	2023.1.13.	[보]10,000,000 [월]1,000,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년10월21일	임차권설정	324,000,000원
2023년3월27일	강제경매
2023년4월13일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 서구 경서동 소재 "경서근린공원" 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 차량 접근이 가능, 철근콘크리트구조, 도시가스, 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.03.27. 경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-17	오피스텔  인천 서구 고산후로121번안길 22, 3층308호  건물: 9.08평  , 토지(대지권): 4.06평	120,000,000원 84,000,000원	재진행 (1회)
2025-01-09	오피스텔  인천 서구 청라라임로 51, 10층1026호  건물: 10.34평  , 토지(대지권): 2.24평	106,000,000원 106,000,000원	재진행 (0회)
2025-01-06	오피스텔  인천 서구 청라대로 127, 6층604호  건물: 15.60평  , 토지(대지권): 2.77평	344,000,000원 344,000,000원	신건 (0회)
2025-01-03	오피스텔  인천 서구 염곡로 140, 4층 [임차권등기]  건물: 20.12평  , 토지(대지권): 5.06평	190,000,000원 190,000,000원	재진행 (2회)
2025-02-17	오피스텔  인천 서구 도요지로 186, 4층402호 [임차권등기]  건물: 21.21평  , 토지(대지권): 10.08평	328,000,000원 229,600,000원	유찰 (1회)
2025-01-22	오피스텔  인천 서구 검단로459번길 4, 11층1103호 [임차권등기]  건물: 5.00평  , 토지(대지권): 1.33평	97,000,000원 33,271,000원	유찰 (3회)
2025-01-06	오피스텔  인천 서구 옻우물로 9, 7층704호 [임차권등기]  건물: 18.11평  , 토지(대지권): 2.68평	213,000,000원 149,100,000원	유찰 (2회)
2025-01-09	오피스텔  인천 서구 검단로502번길 8-1, 2동 [임차권등기]  건물: 18.53평  , 토지(대지권): 6.10평	187,000,000원 91,630,000원	유찰 (2회)
2025-01-09	오피스텔  인천 서구 검단로502번길 8-1, 2동 [임차권등기]  건물: 19.73평  , 토지(대지권): 6.49평	199,000,000원 97,510,000원	유찰 (2회)
2025-02-18	오피스텔  인천 서구 검단로459번길 4, 10층1029호 [임차권등기]  건물: 6.69평  , 토지(대지권): 1.75평	124,000,000원 60,760,000원	유찰 (2회)
2025-01-20	오피스텔  인천 서구 검단로459번길 4, 10층1015호 [임차권등기]  건물: 5.84평  , 토지(대지권): 1.53평	108,000,000원 52,920,000원	유찰 (2회)
2025-02-04	오피스텔  인천 서구 중봉대로612번길 16, 5층505호 [임차권등기]  건물: 12.65평  , 토지(대지권): 2.80평	170,000,000원 83,300,000원	유찰 (2회)
2025-02-06	오피스텔  인천 서구 서곶로315번길 25, 6층602호  건물: 19.59평  , 토지(대지권): 5.08평	380,000,000원 186,200,000원	유찰 (2회)
2025-02-07	오피스텔  인천 서구 검단로502번길 8-1, 2동 [임차권등기]  건물: 19.73평  , 토지(대지권): 6.49평	182,000,000원 89,180,000원	유찰 (2회)
2025-02-18	오피스텔  인천 서구 검단로459번길 4, 9층929호 [임차권등기]  건물: 6.69평  , 토지(대지권): 1.75평	114,000,000원 55,860,000원	유찰 (2회)