소 재 지	제주특별자치도 제주시 구좌읍 월행남길 167-2 (제101동)  제주특별자치도 제주시 구좌읍 행원리 2574
물건용도	주택
토지면적	1,564.46㎡(473.25평)
건물면적	337.12㎡(101.98평)
사건번호	2023타경2819
감정평가액	1,249,618,580원
최저입찰가	(34%) 428,619,000원
입찰보증금	(10%) 42,861,900원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.04.16(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 행원리 2574	대	1564.46㎡ (473.25평)
건물 월행남길 167-2	1층 주택	51.44㎡ (15.56평)
	2층 주택	32.84㎡ (9.93평)
	1층 주택	51.44㎡ (15.56평)
	2층 주택	32.84㎡ (9.93평)
	1층 주택	51.44㎡ (15.56평)
	2층 주택	32.84㎡ (9.93평)
	1층 주택	51.44㎡ (15.56평)
	2층 주택	32.84㎡ (9.93평)

대상물건은 제주특별자치도 제주시 구좌읍 월정리 소재 "구좌중앙초등학교" 남서측 원거리에 위치. 계획관리지역, 차량출입 가능, 간선도로, 철근콘크리트구조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	109동 전부	2022.04.01.	[보]115,000,000원
정OO	105동 전부	2022.06.08.	[보]115,000,000
주OO	101동 전부	2022.07.21.	[보]115,000,000
김OO	102동 전부	2022.06.30.	[보]120,000,000
매각물건명세 비고		김원종 : 임차인 김원종의 전입주소는 '제주시 구좌읍 월행남길 167-4(구좌읍 행원리 2574)'이고, 확정일자는 위 주소의 '제102동'에 대하여 부여받음. 박광민 : 임차인 박광민의 전입주소는 '제주시 구좌읍 월행남길 167-5'이고, 확정일자는 위 주소의 '제109동'에 대하여 부여받음. 정윤환 : 임차인 정윤환은 '배당요구종기일 이후에' 권리신고 및 배당요구함(위 전입일은 세대주 문아미(임차인의 배우자) 기준임). 주용하 : 임차인 주용하의 전입주소는 '제주시 구좌읍 월행남길 167-2'이고, 확정일자는 위 주소의 '제101동'에 대하여 부여받음.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2020년1월22일	근저당권	190,800,000원
2020년1월22일	근저당권	195,600,000원
2020년1월22일	근저당권	178,800,000원
2020년1월22일	근저당권	180,000,000원
2020년2월7일	근저당권	181,200,000원
2020년2월7일	근저당권	182,400,000원
2020년2월7일	근저당권	169,200,000원
2020년2월7일	근저당권	177,600,000원
2020년2월7일	근저당권	189,600,000원
2023년4월5일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 일괄매각. - 목록5. 지분매각, 조경수는 토지에 포함 평가. - 목록1∼4. 확장형 발코니 및 데크 포함 평가, 이용상태: 단독주택(타운하우스)로 이용중임. - 목록5.의 공용부분은 공유도로로 이용중임. - 목록5.지상에 제시외 건물(건축물대장상 제3자 이상명 소유) 5동이 소재함. [부동산 현황조사서 비고란] - 소재지1.(월행남길 167-2) 제101동 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 2층 단독주택 이 건립되어 있음. - 소재지2.(월행남길 167-4) 제102동 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 2층 단독주택 이 건립되어 있음. - 소재지3.(월행남길 167-10) 제105동 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 2층 단독주택 이 건립되어 있음. - 소재지4.(월행남길 167-5) 제109동 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 2층 단독주택 이 건립되어 있음. - 소재지5.(행원리 2574) 대지(위 소재지1.~ 소재지4. 지상 제시건물의 대지 및 진입로 등으로 이용중임) 소재지5. 지상에 제시외 건물(건축물대장상 제3자 이상명 소유 5동 소재하고 있음) 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 2층 단독주택 103동, 104동, 106동, 107동, 108동 등이 건립되어 있음.(건축물대장 참조) * 구조 및 면적 등 건물에 대한 사항은 감정평가서 참조 요함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 제주특별자치도 제주시 구좌읍 월정리 소재 "구좌중앙초등학교" 남서측 원거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 차량출입 가능, 간선도로, 철근콘크리트구조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.01.22.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-07	주택  제주 제주시 구좌읍 평대리 344-4 [농지취득자격증명]  건물: 36.51평  , 토지(대지권): 246.24평	575,495,320원 575,495,320원	재진행 (0회)
2024-04-30	주택  제주 제주시 오라삼동 2231-4 [농지취득자격증명]  건물: 29.31평  , 토지(대지권): 1,597.50평	5,067,510,200원 5,067,510,200원	재진행 (0회)
2024-05-07	주택  제주 제주시 조천읍 함덕리 72-21 [법정지상권]  건물: 25.57평  , 토지(대지권): 170.61평	836,376,000원 836,376,000원	재진행 (0회)
2024-04-30	주택  제주 제주시 애월읍 하귀1리 390  건물: 79.03평  , 토지(대지권): 244.72평	1,620,788,560원 1,620,788,560원	신건 (0회)
2024-04-30	주택  제주 제주시 애월읍 유수암리 2163-1  건물: 30.67평  , 토지(대지권): 99.83평	347,708,640원 347,708,640원	신건 (0회)
2024-04-30	주택  제주 제주시 한림읍 한림리 1190-1  건물: 27.54평  , 토지(대지권): 55.96평	163,873,160원 163,873,160원	신건 (0회)
2024-04-30	주택  제주 제주시 애월읍 수산리 631  건물: 68.98평  , 토지(대지권): 123.87평	371,334,510원 371,334,510원	신건 (0회)
2024-05-07	주택  제주 제주시 애월읍 상가리 1937-17  건물: 34.23평  , 토지(대지권): 77.89평	283,463,500원 283,463,500원	신건 (0회)
2024-05-07	주택  제주 제주시 구좌읍 평대리 1387  건물: 30.09평  , 토지(대지권): 137.94평	359,339,840원 359,339,840원	신건 (0회)
2024-05-07	주택  제주 제주시 구좌읍 평대리 1387-1  건물: 36.76평  , 토지(대지권): 137.94평	403,212,940원 403,212,940원	신건 (0회)
2024-05-07	주택  제주 제주시 구좌읍 평대리 1387-2  건물: 52.11평  , 토지(대지권): 242.00평	617,035,200원 617,035,200원	신건 (0회)
2024-05-07	주택  제주 제주시 구좌읍 평대리 1387-4  건물: 29.77평  , 토지(대지권): 165.47평	394,620,960원 394,620,960원	신건 (0회)
2024-05-14	주택  제주 제주시 한림읍 협재리 1801-1	760,006,250원 760,006,250원	신건 (0회)
2024-05-14	주택  제주 제주시 한림읍 한림리 56	444,075,280원 444,075,280원	신건 (0회)
2024-05-14	주택  제주 제주시 애월읍 신엄리 1049-1	259,833,180원 259,833,180원	신건 (0회)