소 재 지	서울특별시 중구 충무로 13, 1층106호 (충무로3가,엘크루메트로시티)  서울특별시 중구 충무로3가 49
물건용도	근린상가
토지면적	2.77㎡(0.84평)
건물면적	14.88㎡(4.50평)
사건번호	2023타경447
감정평가액	490,000,000원
최저입찰가	(64%) 313,600,000원
입찰보증금	(10%) 31,360,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.04.17(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 충무로 13	2206.2 분의 2.77	2.77㎡ (0.84평)
건물 충무로 13	1층106호 (충무로3가,엘크루메트로시티) 철근콘크리트구조	14.88㎡ (4.50평)

서울특별시 중구 필동2가 소재 "충무로역(지하철 3,4호선)" 북서측 인근에 위치. 일반상업지역, 버스정류장, 주차장, 지하철, 제반차량의 출입, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
현OO	1층 106호	2014.03.03	[보]30,000,000 [월]1,200,000
매각물건명세 비고		현은찬(메트로 부동산) : 현황서상 사업자등록신청일은 2017. 07. 25.임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2013년9월26일	근저당권	468,000,000원
2022년4월15일	근저당권	100,000,000원
2023년2월13일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

3토지, 4토지, 6토지[을구 1번 구분지상권(2013. 9. 26. 등기)], 8토지[을구 3번 구분지상권(2013. 9. 26. 등기)]은 각 말소되지 않고 매수인에게 인수됨.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 표제부 표시번호 2번 별도등기 중 일부말소 별도등기 있음. 대상 물건은 판매시설(메트로 부동산)로 이용 중임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 중구 필동2가 소재 "충무로역(지하철 3,4호선)" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 버스정류장, 주차장, 지하철, 제반차량의 출입, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "3토지, 4토지, 6토지[을구 1번 구분지상권(2013. 9. 26. 등기)], 8토지[을구 3번 구분지상권(2013. 9. 26. 등기)]은 각 말소되지 않고 매수인에게 인수됨." 토지별도등기가 있는 물건입니다 집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우도 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013. 9. 26. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-01	근린상가  서울 중구 남대문시장길 61, 2층207호  건물: 1.16평  , 토지(대지권): 0.25평	47,800,000원 30,592,000원	유찰 (2회)
2024-05-09	근린상가  서울 중구 남창동 31-27 부르뎅아동복  건물: 17.12평  , 토지(대지권): 6.22평	900,000,000원 720,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	근린상가  서울 중구 을지로 264, 2층2179호 [별도등기]  건물: 1.20평  , 토지(대지권): 0.30평	140,000,000원 45,875,000원	유찰 (5회)
2024-05-01	근린상가  서울 중구 을지로 264, 3층3087호  건물: 3.00평  , 토지(대지권): 0.74평	132,600,000원 67,891,000원	유찰 (3회)
2024-04-30	근린상가  서울 중구 을지로 264, 4층4107호  건물: 2.40평  , 토지(대지권): 0.59평	91,800,000원 58,752,000원	유찰 (2회)
2024-04-30	근린상가  서울 중구 을지로 264, 5층5084호 [임차권등기]  건물: 2.40평  , 토지(대지권): 0.59평	84,000,000원 22,020,000원	유찰 (6회)
2024-05-01	근린상가  서울 중구 을지로 264, 5층5111호  건물: 2.40평  , 토지(대지권): 0.59평	83,600,000원 66,880,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	근린상가  서울 중구 을지로 264, 6층6006호  건물: 1.20평  , 토지(대지권): 0.30평	73,600,000원 12,348,000원	유찰 (8회)
2024-05-01	근린상가  서울 중구 을지로 264, 6층6106호  건물: 1.20평  , 토지(대지권): 0.30평	73,800,000원 15,477,000원	유찰 (7회)
2024-05-01	근린상가  서울 중구 을지로 264, 6층6107호  건물: 1.20평  , 토지(대지권): 0.30평	41,000,000원 20,992,000원	유찰 (3회)
2024-05-01	근린상가  서울 중구 을지로 264, 6층6125호  건물: 3.02평  , 토지(대지권): 0.75평	189,000,000원 49,545,000원	유찰 (6회)
2024-05-01	근린상가  서울 중구 을지로 264, 6층6130호  건물: 1.20평  , 토지(대지권): 0.30평	73,600,000원 19,294,000원	유찰 (6회)
2024-04-30	근린상가  서울 중구 을지로 264, 6층6131호 [임차권등기]  건물: 1.20평  , 토지(대지권): 0.30평	73,700,000원 19,320,000원	유찰 (6회)
2024-05-09	근린상가  서울 중구 을지로 264, 6층6135호  건물: 1.20평  , 토지(대지권): 0.30평	74,000,000원 19,398,000원	유찰 (6회)
2024-05-23	근린상가  서울 중구 을지로 264, 6층6196호 [별도등기]  건물: 1.20평  , 토지(대지권): 0.30평	42,000,000원 21,504,000원	유찰 (3회)