소 재 지	경상남도 창원시 마산합포구 3.15대로 353, 1층104호 (부림동,강남와이즈하우스)  경상남도 창원시 마산합포구 부림동 83-18
물건용도	근린상가
토지면적	27.10㎡(8.20평)
건물면적	99.27㎡(30.03평)
사건번호	2022타경103610
감정평가액	377,000,000원
최저입찰가	(13%) 50,600,000원
입찰보증금	(10%) 5,060,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.30(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	9회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 3·15대로 353	1267.5 분의 27.1009	27.1㎡ (8.20평)
건물 3·15대로 353	1층104호 (부림동,강남와이즈하우스) 철근콘크리트구조	99.265㎡ (30.03평)

대상물건은 경상남도 창원시 마산합포구 부림동 소재 "부림시장" 북서측에 위치. 일반상업지역, 주차장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년2월4일	근저당권	677,300,000원
2022년8월18일	임의경매
2022년10월12일	가압류	19,509,838원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 공부상 제1종 근린생활시설(소매점)이나, 감정기준시점 사무실로 이용 중이었으며 공실상태로 파악됨. 103호(물건1.)와 경계벽체 구분 없이 일단으로 분양홍보관 등으로 사용되었던 것으로, 현황조사시점 모델하우스 2개평형이 소재하고 있고, 관리비 약 1,100만원 정도가 미납되어 있는 것으로 조사됨. [부동산 현황조사서 비고란] 본건1.2는 근린생활시설로 개문 가능하여 내부를 확인한바 경계구분 없이 일단으로 분양홍보관 등으로 사용, 현황 모델하우스 2개평형이 소재하므로 참조 바람(별첨 사진참조).

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원입니다. 입찰일은 2024.05.30입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 경상남도 창원시 마산합포구 부림동 소재 "부림시장" 북서측에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 주차장, 철근콘크리트구조, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.2.4.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-23	근린상가  경남 창원시 마산합포구 해안대로 1,  건물: 28.11평  , 토지(대지권): 4.47평	164,000,000원 53,739,000원	유찰 (5회)
2024-05-09	근린상가  경남 창원시 마산합포구 해안대로 1,  건물: 50.58평  , 토지(대지권): 8.03평	279,000,000원 223,200,000원	유찰 (1회)
2024-05-30	근린상가  경남 창원시 마산합포구 해안대로 376,  건물: 38.58평  , 토지(대지권): 9.99평	408,000,000원 133,694,000원	유찰 (5회)
2024-05-23	근린상가  경남 창원시 마산합포구 현동로 32,  건물: 14.57평  , 토지(대지권): 3.67평	473,000,000원 79,356,000원	유찰 (8회)
2024-05-23	근린상가  경남 창원시 마산합포구 현동로 32,  건물: 22.28평  , 토지(대지권): 5.61평	748,000,000원 125,494,000원	유찰 (8회)
2024-05-09	근린상가  경남 창원시 마산합포구 합포남2길 11,  건물: 124.30평  , 토지(대지권): 28.78평	297,000,000원 190,080,000원	유찰 (2회)
2024-05-09	근린상가  경남 창원시 마산합포구 합포남2길 11,  건물: 53.53평  , 토지(대지권): 12.39평	128,000,000원 81,920,000원	유찰 (2회)
2024-05-09	근린상가  경남 창원시 마산합포구 합포남2길 11,  건물: 36.57평  , 토지(대지권): 8.47평	76,000,000원 48,640,000원	유찰 (2회)
2024-05-30	근린상가  경남 창원시 마산합포구 용마로 45,  건물: 50.38평  , 토지(대지권): 24.89평	214,000,000원 171,200,000원	유찰 (1회)
2024-05-02	근린상가  경남 창원시 마산합포구 완월남8길 16,  건물: 27.91평  , 토지(대지권): 11.15평	67,000,000원 27,443,000원	유찰 (4회)
2024-05-30	근린상가  경남 창원시 마산합포구 3.15대로 353,  건물: 30.03평  , 토지(대지권): 8.20평	377,000,000원 50,600,000원	유찰 (9회)
2024-05-09	근린상가  경남 창원시 마산합포구 해안대로 367,  건물: 263.63평  , 토지(대지권): 31.36평	1,430,000,000원 239,914,000원	유찰 (8회)
2024-05-02	근린상가  경남 창원시 마산합포구 해안대로 367,  건물: 37.52평  , 토지(대지권): 7.51평	735,000,000원 301,056,000원	재진행 (4회)
2024-05-02	근린상가  경남 창원시 마산합포구 해안대로 367,  건물: 71.42평  , 토지(대지권): 8.38평	352,000,000원 281,600,000원	유찰 (1회)
2024-05-02	근린상가  경남 창원시 마산합포구 월영남로 7,  건물: 507.68평  , 토지(대지권): 147.99평	3,410,000,000원 2,728,000,000원	재진행 (1회)