소 재 지	경상남도 창원시 마산합포구 합포남2길 11, 지하1층101호 (산호동,진웅네스빌)  경상남도 창원시 마산합포구 산호동 421-1
물건용도	근린상가
토지면적	95.15㎡(28.78평)
건물면적	410.90㎡(124.30평)
사건번호	2023타경763
감정평가액	297,000,000원
최저입찰가	(64%) 190,080,000원
입찰보증금	(10%) 19,008,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.09(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 합포남2길 11	2236.0 분의 37.6744	37.674㎡ (11.40평)
	2236.0 분의 32.774	32.774㎡ (9.91평)
	2236.0 분의 24.6971	24.697㎡ (7.47평)
건물 합포남2길 11	지하1층101호 (산호동,진웅네스빌) 철근콘크리트구조	162.6828㎡ (49.21평)
	지하1층102호 (산호동,진웅네스빌) 철근콘크리트구조	141.5483㎡ (42.82평)
	지하1층103호 (산호동,진웅네스빌) 철근콘크리트구조	106.6647㎡ (32.27평)

경상남도 창원시 마산합포구 산호동 소재 "마산용마고등학교" 남측 인근에 위치. 일반상업지역, 주차장, 간선도로, 철근콘크리트조, 스라브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
(OO	미상(현황서상 지하 101호)	2011.04.27(상가건물임대차 현황서상)	[보]미상(현황서상500만원) [월]미상(현황서상30만원)
매각물건명세 비고		(주)진웅디엔지(대표자:김성국) : 현황서상 임대차기간이 만료되었으며, 관리실 직원에게 탐문한바 약 3년전부터 공실상태라함.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년3월31일	근저당권	296,400,000원
2020년9월7일	가압류	6,988,281원
2021년2월8일	가압류	60,000,000원
2021년3월24일	가압류	5,544,098원
2021년3월29일	가압류	40,279,870원
2021년8월25일	압류
2023년3월8일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 목록1~3은 근린생활시설로서 공부상 단일호이나 현황 호별간, 전유부분 및 공용부분간 별도의 경계벽체가 없는 상태이고, 현황 공실임. 현황조사일 기준 관리비 약 800만원(목록1~5 전체)이 연체되어있음. [부동산 현황조사서 비고란] 본건1~3. 근린생활시설로 현황 각 호실 및 인접 복도와 경계벽체 구분이 없으므로 참조바람. 본건4. 근린생활시설. 본건5. 근린생활시설. *관리사무소에 확인한바 조사시점 현재 본건1~5까지 전체 관리비 약 800만원이 연체되어 있는 것으로 조사되므로 참조바람.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원입니다. 입찰일은 2024.05.09입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 창원시 마산합포구 산호동 소재 "마산용마고등학교" 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 주차장, 간선도로, 철근콘크리트조, 스라브지붕, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.3.31. 근저당.

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-09	근린상가  경남 창원시 마산합포구 해안대로 367,  건물: 263.63평  , 토지(대지권): 31.36평	1,430,000,000원 239,914,000원	유찰 (8회)
2024-05-02	근린상가  경남 창원시 마산합포구 해안대로 367,  건물: 37.52평  , 토지(대지권): 7.51평	735,000,000원 301,056,000원	재진행 (4회)
2024-05-09	근린상가  경남 창원시 마산합포구 월영동로 8,  건물: 10.29평  , 토지(대지권): 2.09평	53,000,000원 33,920,000원	유찰 (2회)
2024-05-09	근린상가  경남 창원시 마산합포구 합포남2길 11,  건물: 124.30평  , 토지(대지권): 28.78평	297,000,000원 190,080,000원	유찰 (2회)
2024-05-09	근린상가  경남 창원시 마산합포구 합포남2길 11,  건물: 53.53평  , 토지(대지권): 12.39평	128,000,000원 81,920,000원	유찰 (2회)
2024-05-09	근린상가  경남 창원시 마산합포구 합포남2길 11,  건물: 36.57평  , 토지(대지권): 8.47평	76,000,000원 48,640,000원	유찰 (2회)
2024-05-09	근린상가  경남 창원시 마산합포구 현동7길 28,  건물: 43.91평  , 토지(대지권): 16.35평	1,497,000,000원 958,080,000원	유찰 (2회)
2024-05-02	근린상가  경남 창원시 마산합포구 현동7길 28,  건물: 20.47평  , 토지(대지권): 7.62평	605,000,000원 605,000,000원	신건 (0회)
2024-05-30	근린상가  경남 창원시 마산합포구 현동6길 94, [유치권]  건물: 44.72평  , 토지(대지권): 18.83평	454,000,000원 119,013,000원	유찰 (11회)
2024-05-02	근린상가  경남 창원시 마산합포구 월영남로 7,  건물: 507.68평  , 토지(대지권): 147.99평	3,410,000,000원 2,728,000,000원	재진행 (1회)
2024-05-30	근린상가  경남 창원시 마산합포구 3.15대로 353,  건물: 30.03평  , 토지(대지권): 8.20평	377,000,000원 50,600,000원	유찰 (9회)
2024-05-30	근린상가  경남 창원시 마산합포구 월영동로 8,  건물: 28.17평  , 토지(대지권): 5.73평	145,000,000원 47,514,000원	유찰 (5회)
2024-05-30	근린상가  경남 창원시 마산합포구 해안대로 376,  건물: 38.58평  , 토지(대지권): 9.99평	408,000,000원 133,694,000원	유찰 (5회)
2024-05-02	근린상가  경남 창원시 마산합포구 완월남8길 16,  건물: 27.91평  , 토지(대지권): 11.15평	67,000,000원 27,443,000원	유찰 (4회)
2024-04-25	근린상가  경남 창원시 마산합포구 현동7길 28,  건물: 23.03평  , 토지(대지권): 8.58평	798,000,000원 408,576,000원	유찰 (4회)