소 재 지	경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 367, 1층112-1호 (동성동,호텔엠에스)  경상남도 창원시 마산합포구 동성동 315
물건용도	근린상가
토지면적	24.82㎡(7.51평)
건물면적	124.04㎡(37.52평)
사건번호	2022타경1585
감정평가액	735,000,000원
최저입찰가	(41%) 301,056,000원
입찰보증금	(10%) 30,105,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.02(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 해안대로 367	1653.0 분의 18.745	18.745㎡ (5.67평)
	1653.0 분의 6.079	6.079㎡ (1.84평)
건물 해안대로 367	1층112-1호 (동성동,호텔엠에스) 철골철근콘크리트구조관광숙박시설(오락실)구조	92.04㎡ (27.84평)
	1층112-2호 (동성동,호텔엠에스) 철골철근콘크리트구조관광숙박시설(편의점)구조	32㎡ (9.68평)

경상남도 창원시 마산합포구 동성동 소재 "정우새어시장" 남동측 인근에 위치. 일반상업지역, 철근콘크리트구조, 스라브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
노OO	목록1,2 전부	2019.04.25	[보]3000만원 [월]160만원
매각물건명세 비고		노금자(뉴엠가라오케) : 대항력있는 임차인 일 수 있음. 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년3월3일	근저당권	598,800,000원
2020년5월11일	근저당권	104,000,000원
2020년8월11일	가압류	29,459,731원
2020년10월6일	가압류	23,411,956원
2020년10월27일	가압류	22,950,000원
2021년6월8일	가압류	11,087,290원
2021년6월23일	압류
2021년11월1일	압류
2021년11월30일	가압류	9,141,264원
2022년1월12일	가압류	46,489,686원
2022년5월16일	임의경매
2023년1월25일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 재매각임. 일괄매각. 목록1,2호는 일단의 관광숙박시설(가라오케)로 되어있음. 대항력있는 임차인 있을 수 있음. 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. [부동산 현황조사서 비고란] 본건1,2. 경계벽체 구분없이 일단의 관광숙박시설(뉴엠가라오케)로 이용 중이며 본건1(112-1호)은 복층형의 구조로 되어 있으므로 참고바람.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원입니다. 입찰일은 2024.05.02입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 창원시 마산합포구 동성동 소재 "정우새어시장" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 철근콘크리트구조, 스라브지붕, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(81,841,095원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2023타경100441(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.3.3.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-30	근린상가  경남 창원시 마산합포구 현동6길 94, [유치권]  건물: 44.72평  , 토지(대지권): 18.83평	454,000,000원 119,013,000원	유찰 (11회)
2024-05-09	근린상가  경남 창원시 마산합포구 해안대로 367,  건물: 263.63평  , 토지(대지권): 31.36평	1,430,000,000원 239,914,000원	유찰 (8회)
2024-05-23	근린상가  경남 창원시 마산합포구 현동로 32,  건물: 14.57평  , 토지(대지권): 3.67평	473,000,000원 79,356,000원	유찰 (8회)
2024-05-23	근린상가  경남 창원시 마산합포구 현동로 32,  건물: 22.28평  , 토지(대지권): 5.61평	748,000,000원 125,494,000원	유찰 (8회)
2024-05-02	근린상가  경남 창원시 마산합포구 월영남로 7,  건물: 507.68평  , 토지(대지권): 147.99평	3,410,000,000원 2,728,000,000원	재진행 (1회)
2024-05-30	근린상가  경남 창원시 마산합포구 3.15대로 353,  건물: 30.03평  , 토지(대지권): 8.20평	377,000,000원 50,600,000원	유찰 (9회)
2024-05-02	근린상가  경남 창원시 마산합포구 해안대로 367,  건물: 37.52평  , 토지(대지권): 7.51평	735,000,000원 301,056,000원	재진행 (4회)
2024-05-23	근린상가  경남 창원시 마산합포구 해안대로 1,  건물: 28.11평  , 토지(대지권): 4.47평	164,000,000원 53,739,000원	유찰 (5회)
2024-05-30	근린상가  경남 창원시 마산합포구 월영동로 8,  건물: 28.17평  , 토지(대지권): 5.73평	145,000,000원 47,514,000원	유찰 (5회)
2024-05-30	근린상가  경남 창원시 마산합포구 해안대로 376,  건물: 38.58평  , 토지(대지권): 9.99평	408,000,000원 133,694,000원	유찰 (5회)
2024-05-02	근린상가  경남 창원시 마산합포구 완월남8길 16,  건물: 27.91평  , 토지(대지권): 11.15평	67,000,000원 27,443,000원	유찰 (4회)
2024-04-25	근린상가  경남 창원시 마산합포구 현동7길 28,  건물: 23.03평  , 토지(대지권): 8.58평	798,000,000원 408,576,000원	유찰 (4회)
2024-04-25	근린상가  경남 창원시 마산합포구 현동7길 28,  건물: 20.47평  , 토지(대지권): 7.62평	628,000,000원 321,536,000원	유찰 (4회)
2024-05-02	근린상가  경남 창원시 마산합포구 현동4길 10,  건물: 14.63평  , 토지(대지권): 7.47평	464,000,000원 296,960,000원	유찰 (2회)
2024-05-09	근린상가  경남 창원시 마산합포구 월영동로 8,  건물: 10.29평  , 토지(대지권): 2.09평	53,000,000원 33,920,000원	유찰 (2회)