소 재 지	경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 367, 15층1501호 (동성동,호텔엠에스)  경상남도 창원시 마산합포구 동성동 315
물건용도	근린상가
토지면적	103.66㎡(31.36평)
건물면적	871.50㎡(263.63평)
사건번호	2021타경106032
감정평가액	1,430,000,000원
최저입찰가	(17%) 239,914,000원
입찰보증금	(10%) 23,991,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.09(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	8회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 해안대로 367	1653.0 분의 103.658	103.658㎡ (31.36평)
건물 해안대로 367	15층1501호 (동성동,호텔엠에스) 철근콘크리트구조관광숙박시설(음식점))구조	871.5㎡ (263.63평)

- 위치.

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년9월9일	근저당권	1,140,000,000원
2021년10월7일	가압류	85,000,000원
2021년12월14일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 중식당(리밍)이었으나 영업하지 않으며 실내 인테리어 시설이 되어 있음. 전입세대열람 내역서상 소유자 김고윤세대가 존재하나 실제 점유여부 확인되지 않으며 상가건물임대차 현황서상 해당사항 없음. 2022년1월15일 현재 관리비 40,968,860원이 연체되어 있으며 공용관리비가 매월 200~250만원 정도 발생함. [부동산 현황조사서 비고란] 본건1. 근린생활시설(과거 중식당(리밍)으로 이용하여 별첨 사진과 같이 주방, 룸, 홀 등의 실내 인테리어 시설이 되어 있으므로 참조 바람).

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원입니다. 입찰일은 2024.05.09입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. - 위치. ※ 물건 키워드 : 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.09.09. 근저당권.

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-30	근린상가  경남 창원시 마산합포구 3.15대로 353,  건물: 30.03평  , 토지(대지권): 8.20평	377,000,000원 50,600,000원	유찰 (9회)
2024-05-02	근린상가  경남 창원시 마산합포구 완월남8길 16,  건물: 27.91평  , 토지(대지권): 11.15평	67,000,000원 27,443,000원	유찰 (4회)
2024-05-30	근린상가  경남 창원시 마산합포구 용마로 45,  건물: 50.38평  , 토지(대지권): 24.89평	214,000,000원 171,200,000원	유찰 (1회)
2024-05-02	근린상가  경남 창원시 마산합포구 월영남로 7,  건물: 507.68평  , 토지(대지권): 147.99평	3,410,000,000원 2,728,000,000원	재진행 (1회)
2024-05-30	근린상가  경남 창원시 마산합포구 월영동로 8,  건물: 28.17평  , 토지(대지권): 5.73평	145,000,000원 47,514,000원	유찰 (5회)
2024-05-23	근린상가  경남 창원시 마산합포구 월영동로 8,  건물: 7.08평  , 토지(대지권): 1.44평	37,000,000원 23,680,000원	유찰 (2회)
2024-05-09	근린상가  경남 창원시 마산합포구 월영동로 8,  건물: 10.29평  , 토지(대지권): 2.09평	53,000,000원 33,920,000원	유찰 (2회)
2024-05-16	근린상가  경남 창원시 마산합포구 월영동로 8,  건물: 23.83평  , 토지(대지권): 4.44평	64,000,000원 20,971,000원	유찰 (5회)
2024-05-09	근린상가  경남 창원시 마산합포구 합포남2길 11,  건물: 124.30평  , 토지(대지권): 28.78평	297,000,000원 190,080,000원	유찰 (2회)
2024-05-09	근린상가  경남 창원시 마산합포구 합포남2길 11,  건물: 53.53평  , 토지(대지권): 12.39평	128,000,000원 81,920,000원	유찰 (2회)
2024-05-09	근린상가  경남 창원시 마산합포구 합포남2길 11,  건물: 36.57평  , 토지(대지권): 8.47평	76,000,000원 48,640,000원	유찰 (2회)
2024-05-09	근린상가  경남 창원시 마산합포구 해안대로 1,  건물: 50.58평  , 토지(대지권): 8.03평	279,000,000원 223,200,000원	유찰 (1회)
2024-05-23	근린상가  경남 창원시 마산합포구 해안대로 1,  건물: 28.11평  , 토지(대지권): 4.47평	164,000,000원 53,739,000원	유찰 (5회)
2024-05-09	근린상가  경남 창원시 마산합포구 해안대로 367,  건물: 263.63평  , 토지(대지권): 31.36평	1,430,000,000원 239,914,000원	유찰 (8회)
2024-05-02	근린상가  경남 창원시 마산합포구 해안대로 367,  건물: 37.52평  , 토지(대지권): 7.51평	735,000,000원 301,056,000원	재진행 (4회)