소 재 지	경상남도 창원시 마산합포구 월영동로 8, 2층235호 (해운동,대동씨.코아상가아파트)  경상남도 창원시 마산합포구 해운동 37-4
물건용도	근린상가
토지면적	6.91㎡(2.09평)
건물면적	34.00㎡(10.29평)
사건번호	2023타경466
감정평가액	53,000,000원
최저입찰가	(13%) 7,114,000원
입찰보증금	(10%) 711,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.02.20(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	9회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 월영동로 8	4297.5 분의 6.911	6.911㎡ (2.09평)
건물 월영동로 8	2층235호 (해운동,대동씨.코아상가아파트) 철근콘크리트조판매시설구조	34.000㎡ (10.29평)

경상남도 창원시 마산합포구 해운동 소재 마산남부시외버스터미널 북동측 인근에 위치. 일반상업지역, 차량의 접근이 가능, 간선도로, 철근콘크리트조, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년7월21일	가압류	6,152,460원
2023년2월9일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원입니다. 입찰일은 2025.02.20입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 창원시 마산합포구 해운동 소재 마산남부시외버스터미널 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 차량의 접근이 가능, 간선도로, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 53,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 6,542,845원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.7.21. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-02-06	근린상가  경남 창원시 마산합포구 현동7길 28,  건물: 19.04평  , 토지(대지권): 7.09평	600,000,000원 600,000,000원	신건 (0회)
2025-02-13	근린상가  경남 창원시 마산합포구 아구찜길 7,  건물: 48.61평  , 토지(대지권): 9.35평	724,000,000원 579,200,000원	유찰 (1회)
2025-02-06	근린상가  경남 창원시 마산합포구 진동면 삼진의거대로  건물: 31.26평  , 토지(대지권): 11.02평	456,000,000원 291,840,000원	유찰 (2회)
2025-02-06	근린상가  경남 창원시 마산합포구 진동면 삼진의거대로  건물: 66.82평  , 토지(대지권): 23.55평	354,000,000원 226,560,000원	유찰 (2회)
2025-02-06	근린상가  경남 창원시 마산합포구 진동면 삼진의거대로  건물: 66.82평  , 토지(대지권): 23.55평	319,000,000원 204,160,000원	유찰 (2회)
2025-02-27	근린상가  경남 창원시 마산합포구 진동면 요장1길 [유치권]  건물: 11.72평  , 토지(대지권): 4.03평	59,000,000원 30,208,000원	유찰 (3회)
2025-02-27	근린상가  경남 창원시 마산합포구 해안대로 1, [유치권]  건물: 24.35평  , 토지(대지권): 3.87평	71,000,000원 36,352,000원	유찰 (3회)
2025-02-20	근린상가  경남 창원시 마산합포구 현동6길 94,  건물: 77.00평  , 토지(대지권): 32.42평	650,000,000원 266,240,000원	재진행 (4회)
2025-02-13	근린상가  경남 창원시 마산합포구 월영남로 7,  건물: 4.39평  , 토지(대지권): 1.44평	71,000,000원 29,082,000원	유찰 (4회)
2025-02-13	근린상가  경남 창원시 마산합포구 월영남로 7,  건물: 507.68평  , 토지(대지권): 147.99평	3,410,000,000원 715,129,000원	유찰 (7회)
2025-02-20	근린상가  경남 창원시 마산합포구 월영동로 8,  건물: 10.29평  , 토지(대지권): 2.09평	53,000,000원 7,114,000원	유찰 (9회)
2025-03-06	근린상가  경남 창원시 마산합포구 월영동로 8,  건물: 7.08평  , 토지(대지권): 1.44평	37,000,000원 4,966,000원	유찰 (9회)
2025-02-06	근린상가  경남 창원시 마산합포구 월영동로 8,  건물: 28.17평  , 토지(대지권): 5.73평	145,000,000원 12,456,000원	유찰 (11회)