소 재 지	경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 1, 지하2층203호 (월남동5가,삼우빌딩)  경상남도 창원시 마산합포구 월남동5가 4-92
물건용도	근린상가
토지면적	12.79㎡(3.87평)
건물면적	80.50㎡(24.35평)
사건번호	2023타경105132
감정평가액	71,000,000원
최저입찰가	(51%) 36,352,000원
입찰보증금	(10%) 3,635,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.02.27(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 해안대로 1	90930.0 분의 1279.0	12.79㎡ (3.87평)
건물 해안대로 1	지하2층203호 (월남동5가,삼우빌딩) 철근콘크리트구조	80.50㎡ (24.35평)

. 위치.

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
(OO	미상	2020.03.20(상가건물임대차 현황서상)	[보]없음(상가건물임대차 현황서상) [월]없음.(상가건물임대차 현황서상)
(OO	미상	2013.12.04(상가건물임대차 현황서상)	[보]3,000만원(상가건물임대차 현황서상) [월]20만원(상가건물임대차 현황서상)

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년12월14일	가압류	182,000,000원
2023년9월25일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원입니다. 입찰일은 2025.02.27입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. . 위치. ※ 물건 키워드 : 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.12.14. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-03-06	근린상가  경남 창원시 마산합포구 월영동로 8,  건물: 7.08평  , 토지(대지권): 1.44평	37,000,000원 4,966,000원	유찰 (9회)
2025-02-20	근린상가  경남 창원시 마산합포구 월영동로 8,  건물: 10.29평  , 토지(대지권): 2.09평	53,000,000원 7,114,000원	유찰 (9회)
2025-02-06	근린상가  경남 창원시 마산합포구 월영동로 8,  건물: 28.17평  , 토지(대지권): 5.73평	145,000,000원 12,456,000원	유찰 (11회)
2025-02-13	근린상가  경남 창원시 마산합포구 월영남로 7,  건물: 4.39평  , 토지(대지권): 1.44평	71,000,000원 29,082,000원	유찰 (4회)
2025-02-27	근린상가  경남 창원시 마산합포구 진동면 요장1길 [유치권]  건물: 11.72평  , 토지(대지권): 4.03평	59,000,000원 30,208,000원	유찰 (3회)
2025-02-27	근린상가  경남 창원시 마산합포구 해안대로 1, [유치권]  건물: 24.35평  , 토지(대지권): 3.87평	71,000,000원 36,352,000원	유찰 (3회)
2025-02-06	근린상가  경남 창원시 마산합포구 진동면 삼진의거대로  건물: 66.82평  , 토지(대지권): 23.55평	319,000,000원 204,160,000원	유찰 (2회)
2025-02-06	근린상가  경남 창원시 마산합포구 진동면 삼진의거대로  건물: 66.82평  , 토지(대지권): 23.55평	354,000,000원 226,560,000원	유찰 (2회)
2025-02-20	근린상가  경남 창원시 마산합포구 현동6길 94,  건물: 77.00평  , 토지(대지권): 32.42평	650,000,000원 266,240,000원	재진행 (4회)
2025-02-06	근린상가  경남 창원시 마산합포구 진동면 삼진의거대로  건물: 31.26평  , 토지(대지권): 11.02평	456,000,000원 291,840,000원	유찰 (2회)
2025-02-13	근린상가  경남 창원시 마산합포구 아구찜길 7,  건물: 48.61평  , 토지(대지권): 9.35평	724,000,000원 579,200,000원	유찰 (1회)
2025-02-06	근린상가  경남 창원시 마산합포구 현동7길 28,  건물: 19.04평  , 토지(대지권): 7.09평	600,000,000원 600,000,000원	신건 (0회)
2025-02-13	근린상가  경남 창원시 마산합포구 월영남로 7,  건물: 507.68평  , 토지(대지권): 147.99평	3,410,000,000원 715,129,000원	유찰 (7회)