소 재 지	경상남도 창원시 마산합포구 현동7길 28, 1층101호 (현동,현동주상가)  경상남도 창원시 마산합포구 현동 377
물건용도	근린상가
토지면적	23.44㎡(7.09평)
건물면적	62.93㎡(19.04평)
사건번호	2024타경101809
감정평가액	600,000,000원
최저입찰가	(100%) 600,000,000원
입찰보증금	(10%) 60,000,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.02.06(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 현동7길 28	2891.1 분의 23.4367	23.436㎡ (7.09평)
건물 현동7길 28	1층101호 (현동,현동주상가) 철근콘크리트구조	62.93㎡ (19.04평)

경상남도 창원시 마산합포구 현동소재 현동주상가 1층 101호로서 부근은 아파트, 학교, 근린시설 등이 혼재함. 위치. 일반상업지역, 지구단위계획구역, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	본건 전부
매각물건명세 비고		주식회사 행복식자재마트(대표자: 조채현): 임대차계약이 아닌 본건을 매입하기로 하고 매매계약서를 작성한 후 점유사용하고 있으나 소유자의 계약조건 불이행으로 계약이 취소된 상태이며, 본건 내 냉장시설 등 시설 비용(약 7,300만원)에 대한 권리를 주장하고 있다고 현황조사됨.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년10월21일	근저당권	495,000,000원
2023년6월28일	압류
2023년7월7일	압류
2023년12월5일	가압류	203,394,264원
2023년12월13일	압류
2024년2월26일	압류
2024년3월26일	압류
2024년4월1일	임의경매
2024년4월11일	압류
2024년5월1일	압류
2024년5월31일	가압류	726,352,475원

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원입니다. 입찰일은 2025.02.06입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 창원시 마산합포구 현동소재 현동주상가 1층 101호로서 부근은 아파트, 학교, 근린시설 등이 혼재함. 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 지구단위계획구역, 철근콘크리트구조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.10.21. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-03-06	근린상가  경남 창원시 마산합포구 월영동로 8,  건물: 7.08평  , 토지(대지권): 1.44평	37,000,000원 4,966,000원	유찰 (9회)
2025-02-20	근린상가  경남 창원시 마산합포구 월영동로 8,  건물: 10.29평  , 토지(대지권): 2.09평	53,000,000원 7,114,000원	유찰 (9회)
2025-02-06	근린상가  경남 창원시 마산합포구 월영동로 8,  건물: 28.17평  , 토지(대지권): 5.73평	145,000,000원 12,456,000원	유찰 (11회)
2025-02-13	근린상가  경남 창원시 마산합포구 월영남로 7,  건물: 4.39평  , 토지(대지권): 1.44평	71,000,000원 29,082,000원	유찰 (4회)
2025-02-27	근린상가  경남 창원시 마산합포구 진동면 요장1길 [유치권]  건물: 11.72평  , 토지(대지권): 4.03평	59,000,000원 30,208,000원	유찰 (3회)
2025-02-27	근린상가  경남 창원시 마산합포구 해안대로 1, [유치권]  건물: 24.35평  , 토지(대지권): 3.87평	71,000,000원 36,352,000원	유찰 (3회)
2025-02-06	근린상가  경남 창원시 마산합포구 진동면 삼진의거대로  건물: 66.82평  , 토지(대지권): 23.55평	319,000,000원 204,160,000원	유찰 (2회)
2025-02-06	근린상가  경남 창원시 마산합포구 진동면 삼진의거대로  건물: 66.82평  , 토지(대지권): 23.55평	354,000,000원 226,560,000원	유찰 (2회)
2025-02-20	근린상가  경남 창원시 마산합포구 현동6길 94,  건물: 77.00평  , 토지(대지권): 32.42평	650,000,000원 266,240,000원	재진행 (4회)
2025-02-06	근린상가  경남 창원시 마산합포구 진동면 삼진의거대로  건물: 31.26평  , 토지(대지권): 11.02평	456,000,000원 291,840,000원	유찰 (2회)
2025-02-13	근린상가  경남 창원시 마산합포구 아구찜길 7,  건물: 48.61평  , 토지(대지권): 9.35평	724,000,000원 579,200,000원	유찰 (1회)
2025-02-06	근린상가  경남 창원시 마산합포구 현동7길 28,  건물: 19.04평  , 토지(대지권): 7.09평	600,000,000원 600,000,000원	신건 (0회)
2025-02-13	근린상가  경남 창원시 마산합포구 월영남로 7,  건물: 507.68평  , 토지(대지권): 147.99평	3,410,000,000원 715,129,000원	유찰 (7회)