소 재 지	경상남도 창원시 마산합포구 현동로 32, 1층102-1호 (우산동,힐링파크)  경상남도 창원시 마산합포구 우산동 92
물건용도	근린상가
토지면적	18.54㎡(5.61평)
건물면적	73.64㎡(22.28평)
사건번호	2022타경1042
감정평가액	748,000,000원
최저입찰가	(17%) 125,494,000원
입찰보증금	(10%) 12,549,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.23(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	8회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 현동로 32	924.3 분의 18.543	18.543㎡ (5.61평)
건물 현동로 32	1층102-1호 (우산동,힐링파크) 철근콘크리트구조	73.64㎡ (22.28평)

경상남도 창원시 마산합포구 현동 소재 "현동행정복지센터" 북서측 인근에 위치. 일반상업지역, 지구단위계획구역, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년12월3일	근저당권	840,000,000원
2022년3월22일	가압류	284,425,680원
2022년4월6일	임의경매
2022년4월21일	가압류	48,444,550원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 102호와 102-1호가 경계벽체 구분이 없는 상태이며, 현황 근린생활시설(대부분 공실)로 일부 집기, 비품 등이 소재하는 것으로 조사됨. 조사당시 관리비 금 5,167,190원이 미납되어 있는 것으로 확인됨. [부동산 현황조사서 비고란] 본건1,2. 현황 근린생활시설(대부분 공실)로 조사시점 현재 본건1,2의 경계벽체 구분은 되어 있지 않으므로 참조 바람.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원입니다. 입찰일은 2024.05.23입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 창원시 마산합포구 현동 소재 "현동행정복지센터" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 지구단위계획구역, 철근콘크리트구조, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.12.03. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-16	근린상가  경남 창원시 마산합포구 월영동로 8,  건물: 23.83평  , 토지(대지권): 4.44평	64,000,000원 20,971,000원	유찰 (5회)
2024-05-23	근린상가  경남 창원시 마산합포구 월영동로 8,  건물: 7.08평  , 토지(대지권): 1.44평	37,000,000원 23,680,000원	유찰 (2회)
2024-05-02	근린상가  경남 창원시 마산합포구 완월남8길 16,  건물: 27.91평  , 토지(대지권): 11.15평	67,000,000원 27,443,000원	유찰 (4회)
2024-05-09	근린상가  경남 창원시 마산합포구 월영동로 8,  건물: 10.29평  , 토지(대지권): 2.09평	53,000,000원 33,920,000원	유찰 (2회)
2024-05-30	근린상가  경남 창원시 마산합포구 월영동로 8,  건물: 28.17평  , 토지(대지권): 5.73평	145,000,000원 47,514,000원	유찰 (5회)
2024-05-09	근린상가  경남 창원시 마산합포구 합포남2길 11,  건물: 36.57평  , 토지(대지권): 8.47평	76,000,000원 48,640,000원	유찰 (2회)
2024-05-30	근린상가  경남 창원시 마산합포구 3.15대로 353,  건물: 30.03평  , 토지(대지권): 8.20평	377,000,000원 50,600,000원	유찰 (9회)
2024-05-23	근린상가  경남 창원시 마산합포구 해안대로 1,  건물: 28.11평  , 토지(대지권): 4.47평	164,000,000원 53,739,000원	유찰 (5회)
2024-05-23	근린상가  경남 창원시 마산합포구 현동로 32,  건물: 14.57평  , 토지(대지권): 3.67평	473,000,000원 79,356,000원	유찰 (8회)
2024-05-09	근린상가  경남 창원시 마산합포구 합포남2길 11,  건물: 53.53평  , 토지(대지권): 12.39평	128,000,000원 81,920,000원	유찰 (2회)
2024-05-30	근린상가  경남 창원시 마산합포구 현동6길 94, [유치권]  건물: 44.72평  , 토지(대지권): 18.83평	454,000,000원 119,013,000원	유찰 (11회)
2024-05-23	근린상가  경남 창원시 마산합포구 현동로 32,  건물: 22.28평  , 토지(대지권): 5.61평	748,000,000원 125,494,000원	유찰 (8회)
2024-05-30	근린상가  경남 창원시 마산합포구 해안대로 376,  건물: 38.58평  , 토지(대지권): 9.99평	408,000,000원 133,694,000원	유찰 (5회)
2024-05-09	근린상가  경남 창원시 마산합포구 현동로 50,  건물: 34.96평  , 토지(대지권): 11.64평	178,000,000원 142,400,000원	유찰 (1회)
2024-05-30	근린상가  경남 창원시 마산합포구 용마로 45,  건물: 50.38평  , 토지(대지권): 24.89평	214,000,000원 171,200,000원	유찰 (1회)