소 재 지	경상남도 창원시 의창구 원이대로285번길 5, 7층701호 (봉곡동,오케이메디컬빌딩)  경상남도 창원시 의창구 봉곡동 37-2
물건용도	근린상가
토지면적	276.26㎡(83.57평)
건물면적	1,483.10㎡(448.64평)
사건번호	2022타경4584
감정평가액	3,730,000,000원
최저입찰가	(41%) 1,527,808,000원
입찰보증금	(10%) 152,780,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.16(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 원이대로285번길 5	1.3255E7 분의 1443677.0	144.367㎡ (43.67평)
	1325.5 분의 131.8906	131.89㎡ (39.90평)
건물 원이대로285번길 5	7층701호 (봉곡동,오케이메디컬빌딩) 철근콘크리트구조	779.1024㎡ (235.68평)
	8층801호 (봉곡동,오케이메디컬빌딩) 철근콘크리트구조	704.0024㎡ (212.96평)

경상남도 창원시 의창구 봉곡동 소재 "상북초등학교" 남서측 인근에 위치. 일반상업지역, 지구단위계획구역, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
호OO	7층 및 8층 숙박시설 일체	2022.04.27	[보]90,000,000 [월]8,000,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년3월18일	근저당권	3,600,000,000원
2022년8월26일	가압류	37,345,500원
2022년9월2일	임의경매
2022년9월8일	압류
2022년10월6일	가압류	10,760,410원
2022년11월28일	가압류	15,638,928원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 각층 15개호(총 30개호)의 숙박시설(호텔 다온)로 이용중임. [부동산 현황조사서 비고란] 목록기재 1, 2.부동산 공히 다온호텔로 이용되고 있으며, 7층에는 호텔의 안내실, 조식코너 및 객실 15실이 있고, 8층에는 객실 15실이 있으므로 참고바람.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.16입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 창원시 의창구 봉곡동 소재 "상북초등학교" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 지구단위계획구역, 철근콘크리트구조, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.03.18. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-13	근린상가  경남 창원시 의창구 북면 신촌본포로 [유치권]  건물: 40.27평  , 토지(대지권): 26.10평	318,000,000원 66,690,000원	유찰 (7회)
2024-06-13	근린상가  경남 창원시 의창구 북면 신촌본포로 [유치권]  건물: 40.54평  , 토지(대지권): 26.28평	320,000,000원 67,109,000원	유찰 (7회)
2024-06-13	근린상가  경남 창원시 의창구 북면 신촌본포로 [유치권]  건물: 25.14평  , 토지(대지권): 16.30평	197,000,000원 41,314,000원	유찰 (7회)
2024-05-22	근린상가  경남 창원시 의창구 북면 신촌본포로 [유치권]  건물: 129.80평  , 토지(대지권): 22.38평	1,163,000,000원 156,095,000원	재진행 (9회)
2024-05-16	근린상가  경남 창원시 의창구 원이대로285번길 5,  건물: 448.64평  , 토지(대지권): 83.57평	3,730,000,000원 1,527,808,000원	재진행 (4회)
2024-06-18	근린상가  경남 창원시 의창구 북면 신촌본포로  건물: 19.48평  , 토지(대지권): 12.63평	381,000,000원 79,902,000원	유찰 (7회)
2024-05-14	근린상가  경남 창원시 의창구 창원대로397번길 6,  건물: 5.23평  , 토지(대지권): 1.76평	67,000,000원 42,880,000원	유찰 (2회)
2024-05-29	근린상가  경남 창원시 의창구 북면 동곡로  건물: 129.13평  , 토지(대지권): 40.94평	850,000,000원 348,160,000원	유찰 (4회)
2024-05-14	근린상가  경남 창원시 의창구 북면 무동로226번길  건물: 122.12평  , 토지(대지권): 38.85평	848,000,000원 434,176,000원	유찰 (3회)
2024-06-13	근린상가  경남 창원시 의창구 창이대로205번길 5,  건물: 12.03평  , 토지(대지권): 54.51평	228,000,000원 116,736,000원	유찰 (3회)
2024-05-16	근린상가  경남 창원시 의창구 사화로9번길 19,  건물: 15.79평  , 토지(대지권): 4.87평	146,000,000원 93,440,000원	유찰 (2회)
2024-05-23	근린상가  경남 창원시 의창구 원이대로261번길 16-15,  건물: 44.10평  , 토지(대지권): 9.38평	250,000,000원 160,000,000원	유찰 (2회)
2024-05-29	근린상가  경남 창원시 의창구 원이대로261번길 6-30,  건물: 46.01평  , 토지(대지권): 11.59평	245,000,000원 156,800,000원	유찰 (2회)
2024-06-18	근린상가  경남 창원시 의창구 중동중앙로 83,  건물: 14.78평  , 토지(대지권): 4.12평	955,000,000원 611,200,000원	유찰 (2회)
2024-06-18	근린상가  경남 창원시 의창구 중동중앙로 83,  건물: 9.98평  , 토지(대지권): 2.79평	605,000,000원 387,200,000원	유찰 (2회)