소 재 지	서울특별시 은평구 역말로9길 17-44, 4층401호 (대조동,수성렉스빌)  서울특별시 은평구 대조동 166-2
물건용도	다세대/빌라
토지면적	29.40㎡(8.89평)
건물면적	43.79㎡(13.25평)
사건번호	2022타경1998
감정평가액	375,000,000원
최저입찰가	(80%) 300,000,000원
입찰보증금	(10%) 30,000,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.05.02(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 역말로9길 17-44	294.0 분의 29.4	29.4㎡ (8.89평)
건물 역말로9길 17-44	4층401호 (대조동,수성렉스빌) 철근콘크리트구조	43.79㎡ (13.25평)

서울특별시 은평구 대조동 소재 "대조초등학교" 동측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 버스정류장, 차량의 접근이 가능, 지하철, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	401호 전부	2021.05.31.	[보]249,000,000
매각물건명세 비고		이슬 : 주택도시보증공사: 2022. 10. 25. 배당요구신청함. 임차인 이슬에 대한 임차보증금반환채권을 주택임대차보호법 제3조의2 제7항에 따라 양수한 것임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년8월12일	강제경매
2022년10월13일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 은평구 대조동 소재 "대조초등학교" 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 버스정류장, 차량의 접근이 가능, 지하철, 철근콘크리트구조, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 375,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 3,604,539원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 8. 12. 경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-29	다세대(빌라/연립)  서울 은평구 통일로88가길 5, 지하층2호  건물: 2.71평  , 토지(대지권): 1.34평	43,000,000원 43,000,000원	신건 (0회)
2024-10-29	다세대(빌라/연립)  서울 은평구 갈현로 51-2, 4층  건물: 3.50평  , 토지(대지권): 2.17평	45,000,000원 28,800,000원	유찰 (2회)
2024-11-12	다세대(빌라/연립)  서울 은평구 은평터널로11길 12, 2층301호  건물: 3.10평  , 토지(대지권): 2.08평	56,750,000원 36,320,000원	유찰 (2회)
2024-11-19	다세대(빌라/연립)  서울 은평구 진흥로1가길 13-1, 지하층  건물: 9.36평  , 토지(대지권): 4.14평	95,000,000원 8,160,000원	유찰 (11회)
2024-11-12	다세대(빌라/연립)  서울 은평구 갈현로27길 23-3, 지하층 [임차권등기]  건물: 11.43평  , 토지(대지권): 11.77평	100,000,000원 10,738,000원	유찰 (10회)
2024-10-29	다세대(빌라/연립)  서울 은평구 은평로2길 12-11, 1층102호 [임차권등기]  건물: 9.57평  , 토지(대지권): 4.17평	130,000,000원 21,810,000원	유찰 (8회)
2024-11-19	다세대(빌라/연립)  서울 은평구 통일로82나길 13-1, 1층101호  건물: 8.62평  , 토지(대지권): 4.17평	138,027,400원 70,670,000원	유찰 (3회)
2024-09-24	다세대(빌라/연립)  서울 은평구 갈현로 159-3, 5층501호 [임차권등기]  건물: 8.94평  , 토지(대지권): 4.76평	150,000,000원 31,458,000원	유찰 (8회)
2024-11-12	다세대(빌라/연립)  서울 은평구 연서로41가길 36-6, 에이동  건물: 5.28평  , 토지(대지권): 4.13평	160,000,000원 128,000,000원	유찰 (1회)
2024-10-29	다세대(빌라/연립)  서울 은평구 연서로11길 15, 3층  건물: 13.50평  , 토지(대지권): 6.16평	160,000,000원 160,000,000원	신건 (0회)
2024-10-29	다세대(빌라/연립)  서울 은평구 갈현로17나길 40-1, 2층  건물: 9.78평  , 토지(대지권): 5.69평	173,000,000원 173,000,000원	신건 (0회)
2024-10-29	다세대(빌라/연립)  서울 은평구 응암로21가길 9-7, 4층  건물: 11.09평  , 토지(대지권): 5.54평	178,000,000원 142,400,000원	유찰 (1회)
2024-10-29	다세대(빌라/연립)  서울 은평구 은평로8길 10-4, 8층  건물: 5.78평  , 토지(대지권): 1.97평	180,000,000원 180,000,000원	신건 (0회)
2024-11-19	다세대(빌라/연립)  서울 은평구 연서로17길 28-12, 5층 [임차권등기]  건물: 9.06평  , 토지(대지권): 5.62평	184,000,000원 30,870,000원	유찰 (8회)
2024-11-19	다세대(빌라/연립)  서울 은평구 서오릉로21가길 10-5, 2층201호 [임차권등기]  건물: 8.90평  , 토지(대지권): 7.16평	186,000,000원 186,000,000원	재진행 (5회)