소 재 지	충청남도 당진시 송산로 270-28, 2층201호  충청남도 당진시 원당동 600-13
물건용도	다세대/빌라
토지면적	68.75㎡(20.80평)
건물면적	56.29㎡(17.03평)
사건번호	2019타경3924
감정평가액	174,000,000원
최저입찰가	(49%) 85,260,000원
입찰보증금	(10%) 8,526,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.10.27(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 송산로 270-28	8.0 분의 1.0	68.75㎡ (20.80평)
건물 송산로 270-28	2층201호 철근콘크리트구조	56.29㎡ (17.03평)

대상물건은 충청남도 당진시 송산면 금암리 소재 "금암삼거리" 북동측 인근에 위치. 계획관리지역, 보전산지, 버스정류장, 차량접근이 가능, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
모OO	건물 전부	2017.12.04.	[보]30,000,000 [월]400,000
김OO	201호 전부	2018.11.26.	[보]17,000,000 [월]500,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년12월1일	근저당권	145,200,000원
2018년6월27일	근저당권	20,000,000원
2018년12월12일	임차권설정	10,400,000원
2019년5월15일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 대지권의 목적인 토지의 공부상 지목이 "임야"로 등재되었으나 현황 "대"임 [부동산 현황조사서 비고란] 본건은 당진시 원당동 소재 다세대주택 디바인힐스이며 주변은 주택 및 전답, 임야 등이 산재한 지역임. - 부동산의 현황은 공부와 같으며, 포장된 도로를 통해 접근성 양호함. - 방문시 목록1. 주택은 폐문부재 중으로 점유관계를 확인하지 못하다가 나중에 전화통화하여 조사하였으며, 목록2. 주택은 임차인의 배우자를 만나 임대차 내역을 확인하였음. - 목록1.2. 주택들에 대한 주민등록을 열람한 결과 임차인들이 등록되어 있으며 자세한 내역은 별지 임대차관계 조사서와 같음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 충청남도 당진시 송산면 금암리 소재 "금암삼거리" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 보전산지, 버스정류장, 차량접근이 가능, 철근콘크리트구조, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017. 12. 1. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-30	다세대(빌라/연립)  충남 당진시 송산면 연방축길 351-8,  건물: 15.01평  , 토지(대지권): 17.47평	75,000,000원 52,500,000원	유찰 (1회)
2024-04-30	다세대(빌라/연립)  충남 당진시 백암로 90-15, 씨동  건물: 5.17평  , 토지(대지권): 7.65평	17,700,000원 12,390,000원	유찰 (1회)
2024-04-30	다세대(빌라/연립)  충남 당진시 합덕읍 운산리 291-13  건물: 158.82평  , 토지(대지권): 239.58평	1,359,848,000원 1,359,848,000원	신건 (0회)
2024-04-30	다세대(빌라/연립)  충남 당진시 채운동 123-14 템피아  건물: 88.30평	840,000,000원 840,000,000원	신건 (0회)
2024-05-01	다세대(빌라/연립)  충남 당진시 송산로 270-46, 2층201호 [임차권등기]  건물: 19.87평  , 토지(대지권): 23.71평	181,000,000원 181,000,000원	재진행 (7회)
2024-05-01	다세대(빌라/연립)  충남 당진시 송산로 270-46, 1층102호 [임차권등기]  건물: 19.87평  , 토지(대지권): 23.71평	181,000,000원 181,000,000원	재진행 (5회)
2024-05-01	다세대(빌라/연립)  충남 당진시 송산로 270-28, 3층301호 [임차권등기]  건물: 17.03평  , 토지(대지권): 20.80평	155,000,000원 75,950,000원	유찰 (4회)
2024-05-01	다세대(빌라/연립)  충남 당진시 송산로 270-32, 4층401호 [임차권등기]  건물: 20.29평  , 토지(대지권): 24.05평	211,000,000원 211,000,000원	재진행 (2회)
2024-05-01	다세대(빌라/연립)  충남 당진시 송악읍 송악로 641-11,  건물: 32.48평  , 토지(대지권): 68.18평	232,000,000원 113,680,000원	유찰 (2회)
2024-05-01	다세대(빌라/연립)  충남 당진시 송악읍 송악로 641-11,  건물: 32.48평  , 토지(대지권): 68.18평	232,000,000원 113,680,000원	유찰 (2회)
2024-05-01	다세대(빌라/연립)  충남 당진시 송악읍 송악로 641-11,  건물: 32.48평  , 토지(대지권): 68.18평	232,000,000원 113,680,000원	유찰 (2회)
2024-05-01	다세대(빌라/연립)  충남 당진시 송악읍 송악로 641-11,  건물: 32.48평  , 토지(대지권): 68.18평	232,000,000원 113,680,000원	유찰 (2회)
2024-05-01	다세대(빌라/연립)  충남 당진시 송악읍 송악로 641-11,  건물: 32.48평  , 토지(대지권): 68.18평	232,000,000원 113,680,000원	유찰 (2회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  충남 당진시 송산로 270-30, 1층102호 [임차권등기]  건물: 17.03평  , 토지(대지권): 20.80평	154,000,000원 52,822,000원	유찰 (8회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  충남 당진시 송산로 270-38, 1층 [임차권등기]  건물: 19.87평  , 토지(대지권): 23.75평	171,000,000원 119,700,000원	유찰 (9회)