서귀포시 가시리에 위치한 창고 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

제주 창고경매 | 서귀포시 표선면 가시리 창고 경매

소 재 지	제주특별자치도 서귀포시 표선면 가시리 1812-1
물건용도	창고
토지면적	3,160.00㎡(955.90평)
건물면적	83.16㎡(25.16평)
사건번호	2025타경8131
감정평가액	514,914,080원
최저입찰가	(100%) 514,914,080원
입 찰 일	2026.01.27(화) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	가시리 1812-1	과수원	3160㎡ (955.90평)
건물	가시리 1812-1	단층 창고시설 벽돌조	83.16㎡ (25.16평)

[위치/주위환경] 본건(기호1,2)은 서귀포시 표선면 가시리 소재“가시리사무소”서측 원거리에 위치하며, 주위는 과수원 및 전 등 농경지가 주를 이루는 지역으로 일부 단독주택, 축사 등이 소재함.
본건(기호3)은 서귀포시 표선면 가시리 소재“가시리사무소”북측 인근에 위치하며, 주위는 농가주택 및 식당, 과수원 등이 소재하는 농촌취락지대 주변지역임. [교통상황] 공히 제차량 접근이 가능하여 제반교통사정은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 기호1,2: 인접도로 등과 등고평탄한 부정형의 토지로서, ""과수원""임. 기호3: 인접도로 대비 완경사지대내 2단 지반구조의 완경사지인 부정형의 토지로서, ""전""임.
4)인접 도로상태 기호1: 북측으로 노폭 약4미터 내외의 콘크리트포장도로에 접함. 기호2: 지적상 맹지로서, ""기호1""를 거쳐 진출입함. 기호3: 남측으로 노폭 약4미터 내외의 콘크리트포장도로에 접함. [토지이용계획] 기호1:계획관리지역 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내 일부제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립제한지역(2016-11-28)＜수도법＞, 경관보전지구4등급＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 생태계보전지구5등급＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 지하수자원보전3등급(저촉)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 지하수자원보전4등급(저촉)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞임.
기호2:계획관리지역 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내 일부제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립제한지역(2016-11-28)＜수도법＞, 경관보전지구4등급＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 생태계보전지구5등급＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 지하수자원보전4등급＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞임.
기호3: 계획관리지역 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(가시리설오름청주한씨방묘)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 공장설립제한지역(2016-11-28)＜수도법＞, 경관보전지구5등급＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 생태계보전지구5등급＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 지하수자원보전3등급(저촉)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 지하수자원보전4등급(저촉)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞임.
6)제시목록 외의 물건 ""기호1""지상에 ""지적도 및 건물개황도""에 표시된 바와 같이 (ㄱ),(ㄴ)이 소재함. [공부와의 차이] ""기호1,2,3""의 지목은 ""임야, 전, 과수원""이나 현황 ""과수원, 과수원, 전""임. [참고사항] 임대관계는 미상이오며, 토지취득시 농지취득자격증명서가 필요하다 판단되오니 해당기관에 확인바람. [건물구조] 벽돌조 슬래브지붕 단층 건물로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 마감, 내벽,바닥: 몰탈마감, 창호: 새시창호임. [이용상태] 농업용 창고로 이용중임. [설비내역] 없음.
4)부합물 및 종물 없음. [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년3월5일	소유권
2023년5월26일	근저당권	300,000,000원
2023년5월26일	지상권
2025년5월22일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년5월26일	소유권
2023년5월26일	근저당권	300,000,000원
2025년5월22일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 본건 지상의 감귤나무, 방풍림(삼나무, 팽나무, 잡목 등), 용수시설, 전기시설 등은 토지에 포함하여 평가함 - 목록3. 농지취득자격증명서 제출 필요(매각결정기일까지 제출하지 아니할 경우 매수신청보증금을 반환하지 아니함) [아울러 농지법 개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려드립니다.]

[부동산 현황조사서 비고란]
- 소재지1(가시리 3460-5) 임야(현황 과수원으로 이용중임) 위 지상에 밀감목이 식재되어 있고, 일부 지상에 방풍목 및 제시외 건물 ㄱ. 블럭조 스레트지붕 단층 창고 등이 소재함 - 소재지2(가시리 3466

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2151)입니다.
입찰일은 2026.01.27입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 5. 26. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량 접근이 가능. 슬래브지붕.

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사건번호 : 2025타경8131 (제주지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	735,651,145원원	270,325,548원원	41%	3.1회회
6개월	771,942,509원원	301,252,184원원	42%	3.1회회
12개월	772,163,268원원	305,067,546원원	43%	3회회

제주 창고경매 | 서귀포시 표선면 가시리 창고 경매

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-27	2025타경8131	[창고] 서귀포시 표선면 가시리 1812-1 [농지취득자격증명] 건물: 25.16평 토지(대지권): 955.90평	514,914,080원 514,914,080원	신건 (0회)
	2026-01-20	2025타경7921	[창고] 서귀포시 성산읍 신천리 967 [농지취득자격증명] 건물: 14.97평 토지(대지권): 745.06평	374,089,500원 374,089,500원	신건 (0회)
	2026-01-20	2025타경8026	[창고] 서귀포시 남원읍 위미리 12-2 [농지취득자격증명] 건물: 21.89평 토지(대지권): 1,116.53평	1,924,744,450원 1,924,744,450원	신건 (0회)
	2026-02-24	2025타경8559	[창고] 서귀포시 서호동 50 [농지취득자격증명] 건물: 16.18평 토지(대지권): 1,513.11평	3,233,472,960원 2,263,431,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2025타경6884	[창고] 서귀포시 토평동 1040-2 [농지취득자격증명] 건물: 429.86평 토지(대지권): 1,756.32평	2,200,055,000원 1,540,039,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2024타경33186	[창고] 서귀포시 성산읍 수산리 3946-5 [농지취득자격증명,법정지상권,유치권] 건물: 245.82평 토지(대지권): 2,114.17평	2,643,028,800원 1,850,120,000원	유찰 (1회)
	2026-02-03	2025타경428	[창고] 서귀포시 대포동 265-2 [농지취득자격증명] 건물: 42.79평 토지(대지권): 374.50평	385,276,500원 188,786,000원	유찰 (2회)
	2026-02-24	2025타경7949	[창고] 서귀포시 표선면 표선리 2785 건물: 295.00평 토지(대지권): 1,815.00평	2,052,995,480원 704,178,000원	유찰 (3회)
	2026-01-27	2024타경11735	[창고] 서귀포시 표선면 표선리 2275-3 건물: 31.17평 토지(대지권): 2,813.86평	2,399,450,160원 823,012,000원	유찰 (3회)
	2026-01-27	2024타경9930	[창고] 서귀포시 성산읍 오조리 1610 [농지취득자격증명] 건물: 430.61평 토지(대지권): 5,511.85평	4,723,933,260원 1,134,216,000원	유찰 (4회)
	2026-02-24	2024타경11162	[창고] 서귀포시 하원동 730 건물: 43.44평 토지(대지권): 943.80평	914,411,000원 313,643,000원	유찰 (3회)
	2026-01-20	2024타경25956	[창고] 서귀포시 표선면 토산리 702 [분묘기지권,농지취득자격증명] 건물: 36.39평 토지(대지권): 4,062.88평	877,544,000원 614,281,000원	유찰 (5회)
	2026-01-20	2022타경28289	[창고] 서귀포시 상효동 1052 [농지취득자격증명,법정지상권] 건물: 32.77평 토지(대지권): 4,745.62평	3,838,653,640원 2,687,058,000원	유찰 (1회)