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서귀포 성산읍 47억 2393만원 창고 경매로 31억 362만원 저렴하게 경매

제주 서귀포 성산읍 오조리에 위치한 창고 경매물건을 소개합니다. 감정가는 47억 2393만원, 현재 최저입찰가는 16억 2031만원입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

2024타경9930

제주지방법원의 경매 목적물로

감정가 4,723,933,260원에서 현재 3회 유찰,

감정가 대비 34% 저감되어 1,620,309,000원으로

2025.12.16(화) 10:00 제주지방법원 경매1계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	제주특별자치도 서귀포시 성산읍 오조리 1610
물건용도	창고
토지면적	18,221.00㎡(5,511.85평)
건물면적	1,423.49㎡(430.61평)
사건번호	2024타경9930
감정평가액	4,723,933,260원
최저입찰가	(34%) 1,620,309,000원
입 찰 일	2025.12.16(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	오조리 1610	전	2774㎡ (839.14평)
	오조리 1613	창고용지	783㎡ (236.86평)
	오조리 1616	잡종지	2591㎡ (783.78평)
	오조리 1616-1	창고용지	617㎡ (186.64평)
	오조리 1616-2	창고용지	1965㎡ (594.41평)
	오조리 1616-3	과수원	3888㎡ (1,176.12평)
	오조리 1617	과수원	1223㎡ (369.96평)
	오조리 1633	과수원	2902㎡ (877.86평)
	오조리 1634	과수원	1478㎡ (447.10평)
건물	오조리 1613	단층 저온저장고 일반철골구조	165.5㎡ (50.06평)
	오조리 1613	단층 근린생활시설 벽돌조	110.66㎡ (33.47평)
	오조리 1613 1호	1층 일반철골구조	356.25㎡ (107.77평)
	오조리 1613 1호	2층 일반철골구조	49㎡ (14.82평)
	오조리 1613 2호	1층 철근콘크리트구조	300㎡ (90.75평)
	오조리 1613 2호	2층 철근콘크리트구조	64.48㎡ (19.51평)
제시외건물	오조리 1616	창고	60 ㎡(18.15평) 포함
	오조리 1613	비가림	36 ㎡(10.89평) 포함
	오조리 1613 1호	화장실	12.6 ㎡(3.81평) 포함
	오조리 1613 1호	작업장	269 ㎡(81.37평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 온평리 소재 ‘혼인지’ 남동측 인근(기호1), 서귀포시 성산읍 오조리소재 ‘동부소방서’ 서측 근거리(기호2-14)에 위치하며, 기호1주위는 단독주택, 전, 과수원등이 기호2-14 주위는 전 및 임야, 창고 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 기호1-14 본건 및 본건 인근 까지 제반차량 접근이 가능하여 제반교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호1 : 인접 도로와 등고평탄한 부정형의 토지로서, 전(휴경, 콘크리트포장상태)으로 이용중임.
기호2 : 인접 도로와 등고평탄한 부정형의 토지로서, 전으로 이용중임.
기호3-6 : 인접 도로와 등고평탄한 부정형의 토지로서, 일단으로 창고용지 및 근린생활시설부지로 이용중임.
기호11-14 : 인접 도로와 등고평탄한 부정형의 토지로서, 전으로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호 1 :남서측으로 노폭 약 3m 내외의 콘크리트포장의 막다른도로에 접함.
기호 2, 11-14 :지적장 맹지이나, 기호3-6을 경유하여 출입가능함.
기호 3-6 : 일단으로 이용중인 토지로서 지적상 북측으로 노폭 약 8미터내외의 도로에 접함.
[토지이용계획] 기호 1 : 계획관리지역 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 경관보전지구3등급(저촉)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 경관보전지구4등급(저촉)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 생태계보전지구5등급＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 지하수자원보전4등급＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞ 토지거래계약에관한허가구역(제2공항개발사업예정지역및주변지역(2023.11.15.-2024.11.14))
기호 2-6,11-14 : 자연녹지지역 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내 일부제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 토지거래계약에관한허가구역(제2공항개발사업예정지역및주변지역(2023.11.15-2024.11.14))
6)제시목록 외의 물건 별지 ‘지적 및 건물개황도’ 참조.
[공부와의 차이] 기호 11-14) 제시목록 및 공부상 지목은 ‘과수원’이나, 현황 ‘전’임.
[참고사항] - 임대관계: 미상임.
- 기타: 기호1-2,기호11-14 토지는 농지취득자격증명을 요하는 농지로 사료되나 해당관청의 재확인을 요함.
[건물구조] 기호 7: 일반철골구조 패널지붕 단층 으로서 (사용승인일 : 2007.02.06)
외벽: 우레탄 판넬 마감 등, 내벽,천장: 우레탄 판넬 마감 등, 바닥: 에폭시 마감 등, 창호: 방열문 등임.
기호 8: 벽돌조 스레트지붕 단층 으로서 (사용승인일 : 1999.09.01)
외벽: 몰탈위 페인트 마감 등, 내벽,천장: 몰탈위 페인트 마감 등, 바닥: 시멘트 몰탈 마감 등, 창호: 철재문 등임.
기호 9: 일반철골구조 판넬지붕 2층 으로서 (사용승인일 : 2008.12.01)
외벽: 판넬 마감 등, 내벽,천장: 판넬 마감 등, 바닥: 에폭시 마감 등, 창호: 판넬행거도어 및 샷시창 등임.
기호 10: 철근콘크리트구조 슬래브지붕 2층 으로서 (사용승인일 : 2012.02.17)
외벽: 몰탈위페인트 마감 등, 내벽,천장: 몰탈위페인트,목재루바 및 타일 마감 등, 바닥: 에폭시,데코타일 및 타일마감 등, 창호: 판넬행거도어 및 샷시창 등임.
[이용상태] 기호 7: 저온저장고로 이용중임.
기호 8: 창고로 이용중임.
기호 9: 창고로 이용중임.
기호 10: 1층: 제조업소, 2층: 사무실로 이용중임.
[설비내역] 기호 10: 기본위생설비, 급배수설비 등이 되어있음.
4)부합물 및 종물 ‘지적 및 건물개황도’ 참조.
[공부와의 차이] 기호 7) 등기사항전부증명서상 오조리 1613, 1616-1에 소재하나, 건축물대장상(증축) 오조리1613, 1616, 1616-1, 1616-2 지상에 소재함.
기호 8) 제시목록 및 공부상 용도는 ‘소매점’이나, 현황 ‘창고’임. [참고사항] 임대관계: 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
제OO	전부(목록7.8.9.10.)	2024.1.4.	[보]삼천만원 [월]이백오십만원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년4월7일	소유권
2023년7월5일	근저당권	120,000,000원
2023년7월5일	근저당권	300,000,000원
2023년9월22일	근저당권	3,200,000,000원
2024년7월24일	가압류	183,560,945원
2024년7월31일	가압류	80,051,280원
2024년8월6일	가압류	31,321,477원
2024년8월22일	가압류	298,926,033원
2024년8월26일	가압류	27,566,952원
2024년9월5일	임의경매
2025년3월19일	가압류	120,968,626원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,142,941,960원원	511,458,467원원	48%	2.8회회
6개월	1,020,666,391원원	475,180,108원원	50%	2.9회회
12개월	856,828,067원원	390,212,022원원	49%	2.9회회

서귀포 성산읍 47억 2393만원 창고 경매로 31억 362만원 저렴하게 경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 제시외 건물 포함 - 목록5. 지상에 매각에서 제외하는 이동가능한 수변전설비가 소재함 - 본건 지상의 담장 및 바닥포장 등은 토지에 포함하여 평가함 - 목록11.내지14. 지상의 잡목 및 방품림 등은 토지에 포함하여 평가함 - 목록7.은 공부상 오조리 1613, 1616-1 지상에 소재하나, 일반건축물대장상 증축되었고 지번변경되어 오조리 1613, 1616, 1616-1, 1616-2 지상에 소재함 - 목록2.11.12.13.14.는 농지취득자격증명서 제출 필요(매각결정기일까지 제출하지 아니할 경우 매수신청보증금을 반환하지 아 니함) [아울러 농지법 개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려드립니다.]

[부동산 현황조사서 비고란]
- 소재지1(온평리 1733-1) 전(휴경지임) 시멘트포장 되어 있고, 폐석이 야적되어 있음 - 소재지2(오조리 1610) 전(경작지임) - 소재지3(오조리 1613) 창고용지(제시 건물 부지임) - 소재지4(오조리 1616) 잡종지 대부분 지상이 시멘트 포장되어 있고, 일부 지상은 자연림 상태임 제시외 건물 ㄱ. 철파이프조 차광막 지붕 단층 창고 등이 소재함 - 소재지5(오조리 1616-1) 창고용지(제시 건물 부지임) 제시외 건물 ㄴ. 경량철골조 판넬지붕 단층 화장실 등이 소재함 - 소재지6(오조리 1616-2) 창고용지(제시 건물 부지임) 제시외 건물 ㄷ. 철파이프조 함석스레트 지붕 단층 창고 등이 소재함 - 소재지7(오조리 1613,1616-1) 제시 건물 일반철골구조 패널지붕 단층 저온저장고 165.5㎡ 등이 소재함 - 소재지8(오조리 1613,1616,1616-1,1616-2) 제시건물 벽돌조 스레트지붕 단층 제1종근린생활시설 110.66㎡ 등이 소재함 위 제시 건물은 실제 오조리 1613 지상에 소재함 - 소재지9(오조리 1613,1616,1616-1,1616-2) 제시건물 1호 일반철골구조 판넬지붕 2층 창고시설 1층 356.25㎡ 2층 49㎡ 등이 소재함 위 제시 건물은 실제 1616-1, 1616-2 양 지상에 소재함 - 소재지10(병문로 142) 제시건물 2호 철근콘크리트구조 슬래브지붕 2층 제2종근린생활시설 1층 300㎡ 2층 64.48㎡ 및 제시외 건물 ㄹ. 판넬조 판넬 지붕 비가림 시설 등이 소재함 위 제시 건물은 실제 1616-2 지상에 소재함 위 제시 건물 및 제시외 건물에 대한 구조, 용도, 면적 등 자세한 사항은 감정평가서 참조 요망 - 소재지11(오조리 1616-3) 과수원(휴경상태임) - 소재지12(오조리 1617) 과수원(휴경상태임) - 소재지13(오조리 1633) 과수원(휴경상태임) - 소재지14(오조리 1634) 과수원(휴경상태임)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2151)입니다.
입찰일은 2025.12.16입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 4,723,933,260원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 497,048,644원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 436일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 436일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 7. 5. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 계획관리지역. 자연녹지지역. 토지거래계약에관한허가구역. 차량 접근이 가능. 판넬지붕. 철근콘크리트구조. 슬래브지붕.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2024타경9930 (제주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-18	2025타경428	[창고] 서귀포시 대포동 265-2 [농지취득자격증명] 건물: 42.79평 토지(대지권): 374.50평	385,276,500원 385,276,500원	신건 (0회)
	2025-12-02	2025타경7949	[창고] 서귀포시 표선면 표선리 2785 건물: 295.00평 토지(대지권): 1,815.00평	2,052,995,480원 1,437,097,000원	유찰 (1회)
	2025-11-25	2025타경275	[창고] 서귀포시 법환동 47 [농지취득자격증명] 건물: 49.97평 토지(대지권): 1,562.13평	2,208,528,350원 1,545,970,000원	유찰 (1회)
	2025-11-25	2024타경33797	[창고] 서귀포시 강정동 1812-6 건물: 54.42평 토지(대지권): 439.84평	467,543,900원 327,281,000원	유찰 (1회)
	2025-12-16	2024타경11735	[창고] 서귀포시 표선면 표선리 2275-3 건물: 31.17평 토지(대지권): 2,813.86평	2,399,450,160원 1,175,731,000원	유찰 (2회)
	2025-12-02	2024타경35373	[창고] 서귀포시 남원읍 신례리 1618-2 [농지취득자격증명] 건물: 896.69평 토지(대지권): 3,186.54평	1,762,096,000원 863,427,000원	유찰 (2회)
	2025-12-02	2024타경32909	[창고] 서귀포시 남원읍 위미리 1995-1 [농지취득자격증명,법정지상권] 건물: 91.28평 토지(대지권): 406.26평	820,313,100원 401,953,000원	유찰 (2회)
	2025-12-16	2024타경9930	[창고] 서귀포시 성산읍 오조리 1610 [농지취득자격증명] 건물: 430.61평 토지(대지권): 5,511.85평	4,723,933,260원 1,620,309,000원	유찰 (3회)
	2025-12-09	2024타경35199	[창고] 서귀포시 대정읍 안성리 7 건물: 841.87평 토지(대지권): 2,560.06평	3,343,578,440원 1,146,848,000원	유찰 (3회)
	2025-12-02	2024타경11162	[창고] 서귀포시 하원동 730 건물: 43.44평 토지(대지권): 943.80평	914,411,000원 448,062,000원	유찰 (2회)
	2025-11-18	2024타경28344	[창고] 서귀포시 표선면 성읍리 1381-2 건물: 108.53평 토지(대지권): 451.03평	1,102,820,670원 378,267,000원	유찰 (3회)
	2025-10-28	2025타경913	[창고] 서귀포시 서홍동 1735-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 건물: 35.09평 토지(대지권): 1,254.17평	3,444,287,000원 1,181,391,000원	유찰 (4회)
	2025-12-09	2022타경28289	[창고] 서귀포시 상효동 1052 [농지취득자격증명,법정지상권] 건물: 32.77평 토지(대지권): 4,745.62평	3,205,053,640원 3,838,653,640원	재진행 (0회)