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서귀포 하원동 창고 경매물건 | 감정가 9억 1441만원

제주 서귀포시 하원동 730에 있는 창고 경매 - 건물 143.6㎡(43.4평), 토지 3,120.0㎡(943.8평)

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

서귀포시 하원동 730의 창고 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 143.60㎡(43.44평)입니다. 토지면적은 3,120.00㎡(943.80평)입니다.

사건번호는 2024타경11162이며 제주지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 914,411,000원입니다만 2회 유찰되어

최저입찰가는 448,062,000원입니다.

입찰보증금은 44,806,200원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	제주특별자치도 서귀포시 하원동 730
물건용도	창고
토지면적	3,120.00㎡(943.80평)
건물면적	143.60㎡(43.44평)
사건번호	2024타경11162
감정평가액	914,411,000원
최저입찰가	(49%) 448,062,000원
입 찰 일	2025.12.02(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	하원동 730	잡종지	1495㎡ (452.24평)
토지	하원동 730-3	임야	1625㎡ (491.56평)
건물	하원동 730	단층 근린생활시설 경량철골구조	36㎡ (10.89평)
제시외건물	하원동 730	창고	18 ㎡(5.45평) 포함
	하원동 730	창고	18 ㎡(5.45평) 포함
	하원동 730	사무소	27 ㎡(8.17평) 포함
	하원동 730	비가림,데크	27 ㎡(8.17평) 포함
	하원동 730	화장실,세탁실	8 ㎡(2.42평) 포함
	하원동 730	비가림	9.6 ㎡(2.90평) 포함

[위치/주위환경] 본건 기호(1),(3)은 제주특별자치도 서귀포시 하원동 소재 "하원초등학교" 북동측 원거리에 위치하며, 부근은 임야, 과수원 등이 혼재한 농경지대임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하고, 서귀포시 정기교통노선 근거리로서 제반 교통상황은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1): 인접 도로 대비 남향 완경사 부정형의 토지로서, 사무소 건부지 및 일부 건축자재 야적장으로 이용중임.
기호(3): 인접 도로 대비 남향 완경사 자루형의 토지로서, 토지임야(일부 건축자재 야적장)으로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1),(3) 공히 남측으로 지적상 폭 약 12m 내외의 도로에 접함.
[토지이용계획] 기호(1),(3) 공히 자연녹지지역, 공장설립제한지역(2016-11-28)＜수도법＞임.
6)제시목록 외의 물건 후첨 "건물감정평가요항표" 참조.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 의뢰목록: 기호(2)
경량철골구조 경사지붕 단층 근린생활시설으로서, (사용승인일: 2018. 8. 23.)
외벽: 사이딩마감 등, 내벽: 벽지, 타일마감 등, 창호: 샷시창호 등임.
[이용상태] 기호(2): 제2종근린생활시설(사무소)임.
[설비내역] 기본위생설비 및 급배수설비 등이 되어있음.
4)부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대차관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/08)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년10월17일	소유권
2016년10월17일	근저당권	672,000,000원
2016년10월19일	지상권
2019년6월27일	근저당권	85,200,000원
2020년7월6일	근저당권	108,000,000원
2021년4월19일	압류
2022년2월21일	근저당권	144,000,000원
2022년5월16일	가압류	261,000,000원
2022년5월30일	가압류	163,510,735원
2022년6월10일	가압류	339,162,620원
2022년6월13일	가압류	54,564,201원
2022년6월22일	가압류	19,255,422원
2023년1월6일	압류
2024년10월8일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년9월20일	소유권
2019년6월27일	근저당권	672,000,000원
2019년6월27일	근저당권	85,200,000원
2020년7월6일	근저당권	108,000,000원
2021년4월19일	압류
2022년2월21일	근저당권	144,000,000원
2022년5월16일	가압류	261,000,000원
2022년5월30일	가압류	163,510,735원
2022년6월10일	가압류	339,162,620원
2022년6월13일	가압류	54,564,201원
2022년6월22일	가압류	19,255,422원
2023년1월6일	압류
2024년10월8일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	290,387,013원원	108,546,605원원	44%	3.1회회
6개월	550,646,307원원	267,514,957원원	50%	2.7회회
12개월	579,640,535원원	279,821,888원원	49%	2.9회회

서귀포 하원동 창고 경매물건 | 감정가 9억 1441만원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 건물(목록 기재 2-1 내지 2-2) 매각 포함. -목록1. 일부 토지는 진입로로 이용중이며, 지상에 소재하는 이동식 컨테이너 3동 및 경량철골조 목재지붕 단층 비가림데크는 매각에서 제외함. -목록1,3.토지 일부 지상에 건축자재가 야적되어 있으며, 지상에 식재된 조경수목 등은 거래관행 등을 고려하여 토지에 포함하 여 감정평가함. -목록2.는 제2종근린생활시설(사무소)임.

[부동산 현황조사서 비고란]
소재지1(하원동 730)잡종지(제시건물의 부지로 이용 중이며, 일부 지상에 건축자재 등이 야적되어 있고, 일부 지상에 수목 등이 식재되어 있음. 일부 토지는 진입로로 이용 중이며, 일부 지상에 이동 용이한 컨테

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2156)입니다.
입찰일은 2025.12.02입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 403일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 403일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016. 10. 17. 근저당권 (목록1,3) 설정 2019. 6. 27. 근저당권(목 록2)

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 차량접근이 가능. 경사지붕.

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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경11162 (제주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-18	2025타경428	[창고] 서귀포시 대포동 265-2 [농지취득자격증명] 건물: 42.79평 토지(대지권): 374.50평	385,276,500원 385,276,500원	신건 (0회)
	2025-12-02	2025타경7949	[창고] 서귀포시 표선면 표선리 2785 건물: 295.00평 토지(대지권): 1,815.00평	2,052,995,480원 1,437,097,000원	유찰 (1회)
	2025-11-25	2025타경275	[창고] 서귀포시 법환동 47 [농지취득자격증명] 건물: 49.97평 토지(대지권): 1,562.13평	2,208,528,350원 1,545,970,000원	유찰 (1회)
	2025-11-25	2024타경33797	[창고] 서귀포시 강정동 1812-6 건물: 54.42평 토지(대지권): 439.84평	467,543,900원 327,281,000원	유찰 (1회)
	2025-12-16	2024타경11735	[창고] 서귀포시 표선면 표선리 2275-3 건물: 31.17평 토지(대지권): 2,813.86평	2,399,450,160원 1,175,731,000원	유찰 (2회)
	2025-12-02	2024타경35373	[창고] 서귀포시 남원읍 신례리 1618-2 [농지취득자격증명] 건물: 896.69평 토지(대지권): 3,186.54평	1,762,096,000원 863,427,000원	유찰 (2회)
	2025-12-02	2024타경32909	[창고] 서귀포시 남원읍 위미리 1995-1 [농지취득자격증명,법정지상권] 건물: 91.28평 토지(대지권): 406.26평	820,313,100원 401,953,000원	유찰 (2회)
	2025-12-16	2024타경9930	[창고] 서귀포시 성산읍 오조리 1610 [농지취득자격증명] 건물: 430.61평 토지(대지권): 5,511.85평	4,723,933,260원 1,620,309,000원	유찰 (3회)
	2025-12-09	2024타경35199	[창고] 서귀포시 대정읍 안성리 7 건물: 841.87평 토지(대지권): 2,560.06평	3,343,578,440원 1,146,848,000원	유찰 (3회)
	2025-12-02	2024타경11162	[창고] 서귀포시 하원동 730 건물: 43.44평 토지(대지권): 943.80평	914,411,000원 448,062,000원	유찰 (2회)
	2025-11-18	2024타경28344	[창고] 서귀포시 표선면 성읍리 1381-2 건물: 108.53평 토지(대지권): 451.03평	1,102,820,670원 378,267,000원	유찰 (3회)
	2025-10-28	2025타경913	[창고] 서귀포시 서홍동 1735-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 건물: 35.09평 토지(대지권): 1,254.17평	3,444,287,000원 1,181,391,000원	유찰 (4회)
	2025-12-09	2022타경28289	[창고] 서귀포시 상효동 1052 [농지취득자격증명,법정지상권] 건물: 32.77평 토지(대지권): 4,745.62평	3,205,053,640원 3,838,653,640원	재진행 (0회)