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서호동 창고경매 ☎ 서귀포 싼 창고, 첫 입찰

이번에 소개할 경매물건은 제주 서귀포에 위치한 창고입니다. 최저입찰가는 32억 3347만원입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

소 재 지	제주특별자치도 서귀포시 서호동 50
물건용도	창고
토지면적	5,002.00㎡(1,513.11평)
건물면적	53.48㎡(16.18평)
사건번호	2025타경8559
감정평가액	3,233,472,960원
최저입찰가	(100%) 3,233,472,960원
입 찰 일	2026.01.13(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	서호동 50	과수원	2501㎡ (756.55평)
토지	서호동 50-3	과수원	2501㎡ (756.55평)
건물	서호동 50	단층 저장고	49.68㎡ (15.03평)
제시외건물	서호동 50	물통	3.8 ㎡(1.15평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 제주특별자치도 서귀포시 서호동 소재 ""수모루교차로"" 남측 인근에 위치하는 토지이 고, 주위는 전, 과수원, 단독주택, 소규모 점포 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하고, 근거리에 간선도로가 소재하는 등 제반교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1,2): 본건은 각각 인접도로와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지이고, 과수원으로 이용중임.
4)인접 도로상태 일련번호(1,2): 본건은 각각 동측으로 폭 4m 내외의 아스팔트포장도로에 접함.
[토지이용계획] 일련번호(1): 자연녹지지역,자연취락지구,가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내 일부제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,건축계획심의대상구역(건축 계획심의대상구역)(저촉)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞,하수처리구역(2024-10-16)＜하수도법＞임.
일련번호(2): 자연녹지지역,자연취락지구,가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내 일부제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,하수처리구역(2024-10-16)
＜하수도법＞임.
6)제시목록 외의 물건 '지적 및 건물개황도'와 같이 본건 일련번호(1) 지상에 제시외건물(ㄱ,ㄴ)이 소재함.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] - 임대관계는 미상임. - 본건 일련번호(1,2)는 지목이 '과수원'으로서, 농지취득자격증명을 요하는 농지로 판단 되는 바, 해당관청에 재확인을 요함.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/11/03)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1986년6월30일	소유권
2021년9월9일	(1)근저당권설정	1,140,000,000원
2021년9월9일	(2)근저당권설정	840,000,000원
2021년9월9일	지상권
2023년7월4일	근저당권	120,000,000원
2024년11월22일	근저당권	60,000,000원
2025년8월1일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년8월12일	소유권
2024년11월22일	근저당권	1,140,000,000원
2024년11월22일	근저당권	840,000,000원
2024년11월22일	근저당권	120,000,000원
2024년11월22일	근저당권	60,000,000원
2025년9월2일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	740,209,696원원	277,335,059원원	43%	3회회
6개월	767,025,715원원	305,641,761원원	44%	3회회
12개월	763,578,234원원	304,589,664원원	44%	2.9회회

서호동 창고경매 ☎ 서귀포 싼 창고, 첫 입찰

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외(물통) 포함. - 농지취득자격증명 제출요함. - 특별매각조건, 이 사건 토지 취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지 아 니한 경우에는 매수보증금을 반환하지 아니함 [ 아울러 농지법개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려 드립니다. ] - 지상의 과수목 등 포함평가임.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 소재지1(서호동 50) 과수원(밀감목이 식재되어 있음) 제시외 건물 ㄱ. 잡석조 스레트지붕 단층 저장고 ㄴ. 블럭조 판넬지붕 수조 ㄷ. 블럭조 수조 등

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2154)입니다.
입찰일은 2026.01.13입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(950,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(병합 2025타경8590,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1,2: 2021.09.09. 근저 당, 목록3: 2024.11.22. 근 설정 저당

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 차량접근이 가능. 간선도로.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2025타경8559 (제주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-13	2025타경8559	[창고] 서귀포시 서호동 50 [농지취득자격증명] 건물: 16.18평 토지(대지권): 1,513.11평	3,233,472,960원 3,233,472,960원	신건 (0회)
	2026-01-20	2025타경6884	[창고] 서귀포시 토평동 1040-2 [농지취득자격증명] 건물: 429.86평 토지(대지권): 1,756.32평	2,200,055,000원 1,540,039,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2024타경33186	[창고] 서귀포시 성산읍 수산리 3946-5 [농지취득자격증명,법정지상권,유치권] 건물: 245.82평 토지(대지권): 2,114.17평	2,643,028,800원 1,850,120,000원	유찰 (1회)
	2026-02-03	2025타경428	[창고] 서귀포시 대포동 265-2 [농지취득자격증명] 건물: 42.79평 토지(대지권): 374.50평	385,276,500원 188,786,000원	유찰 (2회)
	2026-01-13	2025타경7949	[창고] 서귀포시 표선면 표선리 2785 건물: 295.00평 토지(대지권): 1,815.00평	2,052,995,480원 1,005,968,000원	유찰 (2회)
	2026-01-27	2024타경11735	[창고] 서귀포시 표선면 표선리 2275-3 건물: 31.17평 토지(대지권): 2,813.86평	2,399,450,160원 823,012,000원	유찰 (3회)
	2026-01-13	2024타경32909	[창고] 서귀포시 남원읍 위미리 1995-1 [농지취득자격증명,법정지상권] 건물: 91.28평 토지(대지권): 406.26평	820,313,100원 281,367,000원	유찰 (3회)
	2026-01-27	2024타경9930	[창고] 서귀포시 성산읍 오조리 1610 [농지취득자격증명] 건물: 430.61평 토지(대지권): 5,511.85평	4,723,933,260원 1,134,216,000원	유찰 (4회)
	2026-01-13	2024타경11162	[창고] 서귀포시 하원동 730 건물: 43.44평 토지(대지권): 943.80평	914,411,000원 448,062,000원	재진행 (2회)
	2026-01-13	2025타경913	[창고] 서귀포시 서홍동 1735-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 건물: 35.09평 토지(대지권): 1,254.17평	3,444,287,000원 578,882,000원	유찰 (5회)
	2026-01-20	2024타경25956	[창고] 서귀포시 표선면 토산리 702 [분묘기지권,농지취득자격증명] 건물: 36.39평 토지(대지권): 4,062.88평	877,544,000원 614,281,000원	유찰 (5회)
	2026-01-20	2022타경28289	[창고] 서귀포시 상효동 1052 [농지취득자격증명,법정지상권] 건물: 32.77평 토지(대지권): 4,745.62평	3,838,653,640원 2,687,058,000원	유찰 (1회)