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서귀포시 서홍동 34억 4429만원 창고 경매물건을 28억 6541만원 싸게

제주지방법원에서 진행 중인 사건번호 2025타경913의 경매물건입니다. 현재 최저가는 5억 7888만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

제주특별자치도 서귀포시 서홍동 1735-1 창고 경매 물건입니다.

사건번호는 2025타경913이며 제주지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 3,444,287,000원, 5회 유찰되어

최저입찰가는 578,882,000원(감정가 17%)입니다.

입찰보증금은 57,888,200원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	제주특별자치도 서귀포시 서홍동 1735-1
물건용도	창고
토지면적	4,146.00㎡(1,254.17평)
건물면적	116.00㎡(35.09평)
사건번호	2025타경913
감정평가액	3,444,287,000원
최저입찰가	(17%) 578,882,000원
입 찰 일	2026.01.13(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	서홍동 1735-1	과수원	3278㎡ (991.60평)
토지	서홍동 1735-4	도로	868㎡ (262.57평)
건물	서홍동 1735-1	단층 저장고 시멘트브럭조	49.5㎡ (14.97평)
제시외건물	서홍동 1735-1	창고	16.5 ㎡(4.99평) 포함
	서홍동 1735-1	수조	14 ㎡(4.24평) 포함
	서홍동 1735-1	창고	12 ㎡(3.63평) 포함
	서홍동 1735-1	차광막	24 ㎡(7.26평) 포함

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/12)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2012년12월18일	소유권
2013년6월18일	근저당권	600,000,000원
2016년2월11일	근저당권	120,000,000원
2016년8월24일	근저당권	60,000,000원
2018년3월12일	근저당권	156,000,000원
2025년2월6일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2012년12월18일	소유권
2013년6월18일	근저당권	600,000,000원
2016년2월11일	근저당권	120,000,000원
2016년8월24일	근저당권	60,000,000원
2018년3월12일	근저당권	156,000,000원
2025년2월6일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	740,209,696원원	277,335,059원원	43%	3회회
6개월	767,025,715원원	305,641,761원원	44%	3회회
12개월	763,578,234원원	304,589,664원원	44%	2.9회회

서귀포시 서홍동 34억 4429만원 창고 경매물건을 28억 6541만원 싸게

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

목록1. 지상에 공부상 표시 없는 묘2기가 존재하며, 분묘기지권 성립 여부는 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외 건물(별지목록 2-1, 2-2, 2-3) 포함. - 목록1: 농지취득자격증명 제출요함. - 특별매각조건, 이 사건 토지 취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지 아 니한 경우에는 매수보증금을 반환하지 아니함 [ 아울러 농지법개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려 드립니다. ] - 지상의 과수목(감귤나무), 활잡목, 담장 및 잡석 등 포함 평가임. - 제시외 파이프조 차광막 약 24㎡는 매각에서 제외함.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 소재지1(서홍동 1735-1) 과수원(밀감목이 식재되어 있음) 제시외 건물 ㄱ. 파이프조 렉산지붕 단층 창고 ㄴ. 블럭조 스레트지붕 단층 창고 ㄷ.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2154)입니다.
입찰일은 2026.01.13입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 3,444,287,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 788,515,104원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 327일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 327일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013.06.18. 근저당 설정

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출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2025타경913 (제주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-13	2025타경8559	[창고] 서귀포시 서호동 50 [농지취득자격증명] 건물: 16.18평 토지(대지권): 1,513.11평	3,233,472,960원 3,233,472,960원	신건 (0회)
	2026-01-20	2025타경6884	[창고] 서귀포시 토평동 1040-2 [농지취득자격증명] 건물: 429.86평 토지(대지권): 1,756.32평	2,200,055,000원 1,540,039,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2024타경33186	[창고] 서귀포시 성산읍 수산리 3946-5 [농지취득자격증명,법정지상권,유치권] 건물: 245.82평 토지(대지권): 2,114.17평	2,643,028,800원 1,850,120,000원	유찰 (1회)
	2026-02-03	2025타경428	[창고] 서귀포시 대포동 265-2 [농지취득자격증명] 건물: 42.79평 토지(대지권): 374.50평	385,276,500원 188,786,000원	유찰 (2회)
	2026-01-13	2025타경7949	[창고] 서귀포시 표선면 표선리 2785 건물: 295.00평 토지(대지권): 1,815.00평	2,052,995,480원 1,005,968,000원	유찰 (2회)
	2026-01-27	2024타경11735	[창고] 서귀포시 표선면 표선리 2275-3 건물: 31.17평 토지(대지권): 2,813.86평	2,399,450,160원 823,012,000원	유찰 (3회)
	2026-01-13	2024타경32909	[창고] 서귀포시 남원읍 위미리 1995-1 [농지취득자격증명,법정지상권] 건물: 91.28평 토지(대지권): 406.26평	820,313,100원 281,367,000원	유찰 (3회)
	2026-01-27	2024타경9930	[창고] 서귀포시 성산읍 오조리 1610 [농지취득자격증명] 건물: 430.61평 토지(대지권): 5,511.85평	4,723,933,260원 1,134,216,000원	유찰 (4회)
	2026-01-13	2024타경11162	[창고] 서귀포시 하원동 730 건물: 43.44평 토지(대지권): 943.80평	914,411,000원 448,062,000원	재진행 (2회)
	2026-01-13	2025타경913	[창고] 서귀포시 서홍동 1735-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 건물: 35.09평 토지(대지권): 1,254.17평	3,444,287,000원 578,882,000원	유찰 (5회)
	2026-01-20	2024타경25956	[창고] 서귀포시 표선면 토산리 702 [분묘기지권,농지취득자격증명] 건물: 36.39평 토지(대지권): 4,062.88평	877,544,000원 614,281,000원	유찰 (5회)
	2026-01-20	2022타경28289	[창고] 서귀포시 상효동 1052 [농지취득자격증명,법정지상권] 건물: 32.77평 토지(대지권): 4,745.62평	3,838,653,640원 2,687,058,000원	유찰 (1회)