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제주 서귀포시 표선면 창고 저렴하게 구입 - 2024타경25956

제주 서귀포 표선면 창고, 감정가 8억 7754만원 → 최저 6억 1428만원! 창고 찾는 분께 적합합니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

제주특별자치도 서귀포시 표선면 토산리 창고 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 877,544,000원입니다.

5회 유찰되어 최저입찰가는 614,281,000원입니다.

사건번호는 2024타경25956이며 제주지방법원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 61,428,100원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	제주특별자치도 서귀포시 표선면 토산리 702
물건용도	창고
토지면적	13,431.00㎡(4,062.88평)
건물면적	120.30㎡(36.39평)
사건번호	2024타경25956
감정평가액	877,544,000원
최저입찰가	(70%) 614,281,000원
입 찰 일	2026.01.20(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	토산리 702	전	8816㎡ (2,666.84평)
토지	토산리 705	전	4615㎡ (1,396.04평)
건물	토산리 702	단층 창고시설 벽돌조	103.8㎡ (31.40평)
제시외건물	토산리 702	관리사	16.5 ㎡(4.99평) 포함
제시외건물	토산리 702	지하수관정	포함

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/07/29)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
권OO	현황조사서표시A부분및제시외건물부분	2010.06.29.	[보]무상 [월]무상
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1999년7월21일	소유권
2016년6월30일	근저당권	390,000,000원
2024년4월25일	임의경매
2024년12월4일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년6월24일	소유권
2024년12월4일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	3,704,615,605원원	1,353,843,276원원	42%	3.3회회
6개월	1,988,792,716원원	796,747,436원원	45%	3회회
12개월	1,435,423,323원원	611,443,035원원	47%	3회회

제주 서귀포시 표선면 창고 저렴하게 구입 - 2024타경25956

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 목록1. 지상 제시외 건물(블럭조 스레트지붕 단층 관리사 16.5㎡), 지하수관정(허가번호: 제Y200440018호, 비음용, 굴착심도: 130m, 관리자: 문정심) 1식 각 매각에 포함 - 목록1,2 각 토지 취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가 매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지 아니한 경우 에는 매수보증금을 반환하지 아니함[아울러 농지법개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려 드립니다] - 목록1. 공부상 지목이 전이나, 현황 과수원임 - 목록1. 일부 지상 제시외 파이프조 비닐하우스 시설 각 매각 제외, 비닐하우스의 일부분은 철거중으로 보임- 목록1,2 일부 지상에 공부상 표시 없는 분묘가 소재함 - 목록2. 전- 경작지임 - 과수목 포함 평가임

[부동산 현황조사서 비고란]
- 소재지2.(토산리 702) 전(현황 : 과수원) * 일부 지상에 파이프조 비닐하우스 시설되어 있으며, 일부분은 비닐하우스 철거중으로 보여짐 * 일부 지상에 공부상 표시 없는 묘 2기가 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2155)입니다.
입찰일은 2026.01.20입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
권길중: 이전 소유자와 최초 임대차계약(보증금없이 월 200,000원) 하였고, 현 채무자겸소유자 문정심과는 임대차계약서를 작 성하지 않고 무상으로 사용중이라고 진술하였으나 사실여부는 알 수 없었음. 위 내용은 권길중의 현장진술과 2024.12.18.자 전입세대확인서에 등록된 사항을 기재한 내용임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 629일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 629일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : (목록1,2) 2016. 6. 30. 근 저당권 / (목록3) 2024. 설정 12. 4. 강제경매개시결정

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경25956 (제주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-27	2025타경8131	[창고] 서귀포시 표선면 가시리 1812-1 [농지취득자격증명] 건물: 25.16평 토지(대지권): 955.90평	514,914,080원 514,914,080원	신건 (0회)
	2026-01-20	2025타경7921	[창고] 서귀포시 성산읍 신천리 967 [농지취득자격증명] 건물: 14.97평 토지(대지권): 745.06평	374,089,500원 374,089,500원	신건 (0회)
	2026-01-20	2025타경8026	[창고] 서귀포시 남원읍 위미리 12-2 [농지취득자격증명] 건물: 21.89평 토지(대지권): 1,116.53평	1,924,744,450원 1,924,744,450원	신건 (0회)
	2026-02-24	2025타경8559	[창고] 서귀포시 서호동 50 [농지취득자격증명] 건물: 16.18평 토지(대지권): 1,513.11평	3,233,472,960원 2,263,431,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2025타경6884	[창고] 서귀포시 토평동 1040-2 [농지취득자격증명] 건물: 429.86평 토지(대지권): 1,756.32평	2,200,055,000원 1,540,039,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2024타경33186	[창고] 서귀포시 성산읍 수산리 3946-5 [농지취득자격증명,법정지상권,유치권] 건물: 245.82평 토지(대지권): 2,114.17평	2,643,028,800원 1,850,120,000원	유찰 (1회)
	2026-02-03	2025타경428	[창고] 서귀포시 대포동 265-2 [농지취득자격증명] 건물: 42.79평 토지(대지권): 374.50평	385,276,500원 188,786,000원	유찰 (2회)
	2026-02-24	2025타경7949	[창고] 서귀포시 표선면 표선리 2785 건물: 295.00평 토지(대지권): 1,815.00평	2,052,995,480원 704,178,000원	유찰 (3회)
	2026-01-27	2024타경11735	[창고] 서귀포시 표선면 표선리 2275-3 건물: 31.17평 토지(대지권): 2,813.86평	2,399,450,160원 823,012,000원	유찰 (3회)
	2026-01-27	2024타경9930	[창고] 서귀포시 성산읍 오조리 1610 [농지취득자격증명] 건물: 430.61평 토지(대지권): 5,511.85평	4,723,933,260원 1,134,216,000원	유찰 (4회)
	2026-02-24	2024타경11162	[창고] 서귀포시 하원동 730 건물: 43.44평 토지(대지권): 943.80평	914,411,000원 313,643,000원	유찰 (3회)
	2026-01-20	2024타경25956	[창고] 서귀포시 표선면 토산리 702 [분묘기지권,농지취득자격증명] 건물: 36.39평 토지(대지권): 4,062.88평	877,544,000원 614,281,000원	유찰 (5회)
	2026-01-20	2022타경28289	[창고] 서귀포시 상효동 1052 [농지취득자격증명,법정지상권] 건물: 32.77평 토지(대지권): 4,745.62평	3,838,653,640원 2,687,058,000원	유찰 (1회)