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서귀포 상효동 32억 505만원 창고 경매물건을 0원 싸게

이번 경매는 서귀포 상효동 1052의 창고 물건이며, 감정가의 120% 수준에 입찰 가능합니다.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1294300

창고 경매 / 제주특별자치도 서귀포시 상효동 1052 창고 경매 / 2022타경28289

소 재 지	제주특별자치도 서귀포시 상효동 1052
물건용도	창고
토지면적	15,688.00㎡(4,745.62평)
건물면적	108.32㎡(32.77평)
사건번호	2022타경28289
감정평가액	3,205,053,640원
최저입찰가	(120%) 3,838,653,640원
입 찰 일	2025.12.09(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	상효동 1052	과수원	2010㎡ (608.03평)
	상효동 1052-1	과수원	8㎡ (2.42평) 고병수지분 3분의2
	상효동 1055-1	과수원	142㎡ (42.96평) 고병수지분 214분의142
	상효동 1057-1	과수원	623㎡ (188.46평)
	상효동 1057	과수원	991㎡ (299.78평) 고병수지분 4951분의991
	상효동 1060	과수원	11914㎡ (3,603.98평)
건물	중산간동로 7386-35	단층 창고	100.32㎡ (30.35평)
제시외건물	상효동 1060	저류조	8 ㎡(2.42평) 포함

[위치/주위환경] 기호(1,3,4,6-8) : 제주특별자치도 서귀포시 상효동 소재 "칡오름" 북측 인근에 위치하며 주위는 농지 등이 주를 이루는 지역으로서 제반 입지여건은 보통임.
기호(2,5) : 제주특별자치도 서귀포시 호근동 소재 "호근마을회관" 북동측 원거리에 위치 하며, 주위는 농지 등이 주를 이루며 북측 광대로를 따라 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 입지여건은 보통임.
[교통상황] 기호(1,3,4,6-8) : 본건까지 차량접근이 가능하나 버스정류장 등이 다소 원거리에 소재하여 전반적인 교통여건은 보통임.
기호(2,5) : 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장 등이 소재하여 전반적인 교 통여건은 보통임.
[이용상태] 기호(1) : 부정형으로서 동백나무 등 식재되어 있음.
기호(2,5) : 공히 부정형으로서 석축 등에 의해 계단식으로 평탄하게 조성된 상태임.
기호(3,4,6) : 공히 부정형으로서 도로 등임.
기호(7,8) : 공히 사다리형으로서 과수원 등임.
[도로상태] 기호(1) : 북측 및 서측으로 세로에 접함.
기호(2) : 북측으로 광대로에 접함.
기호(5) : 인접필지 및 본건 북서측 인근의 소폭의 도로를 통하여 진출입함.
기호(7) : 기호(3,4,6)을 통하여 진출입함.
기호(8) : 북측으로 세로에 일부가 접함.
[토지이용계획] 기호(1) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한), 문화재보호구역(한라산천연보호 구역), 역사문화환경보존지역(한라산 천연 보호구역), 공장설립제한지역(2016 -11-28), 절대보전지역(저촉), 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)
(저촉), 하천구역.
기호(2) : 보전녹지지역, 자연녹지지역, 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 가축사육제한구역 (전부제한), 공장설립제한지역(2016-11-28), 건축계획심의대상구역(건축계획 심의대상구역).
기호(3) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한), 역사문화환경보존지역(한라산 천연 보호구역), 공장설립제한지역(2016-11-28), 건축계획심의대상구역(건축계획심의 대상구역).
기호(4) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한), 역사문화환경보존지역(한란산 천연 보호구역), 공장설립제한지역(2016-11-28), 건축계획심의대상구역(건축계획심의 대상구역).
기호(5) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한), 공장설립제한지역(2016-11-28), 건 축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역). 기호(6) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한), 문화재보호구역(한라산천연보호구 역), 역사문화환경보존지역(한라산 천연 보호구역), 공장설립제한지역(2016-11-
28), 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉), 하천구역.
기호(7) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한), 역사문화환경보존지역(한라산 천연 보호구역), 공장설립제한지역(2016-11-28), 건축계획심의대상구역(건축계획심의 대상구역)(저촉), 하천구역.
기호(8) : 보전녹지지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한), 문화재보호구역(한라 산천연보호구역), 역사문화환경보존지역(한라산 천연 보호구역), 공장설립제한지 역(2016-11-28), 절대보전지역(저촉), 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구 역), 하천구역.
[제시외 물건] 기호(7,8) : 평가명세표, 지적 및 건물개황도와 같이 제시외건물 기호(ㄱ-ㅇ)이 소재함.
기호(1,7,8) : 사진용지와 같이 동백나무, 감귤나무 등이 식재되어 있음.
[공부와의 차이] 기호(3,4,6) : 공부상 지목은 "과수원"이나 현황은 도로임.
기호(2,5) : 공부상 지목은 "전, 임야"이나 현황은 석축 등에 의해 계단식으로 평탄하게 조성된 상태임.
[참고사항] 임대관계는 미상이며, 기타사항은 감정평가액의 산출근거 및 결정 의견 "I.평가개요 - 7. 그밖의 사항"을 참조하시기 바람.
[건물구조] 기호(9) 벽돌조 슬레이트지붕 단층 건물로서, 외벽 : 몰탈위페인트 등 마감.
창호 : 샷시창호 등임.
[이용상태] 창고임.
[설비내역] 없음.
[부합물/종물] 평가명세표 및 건물개황도 등 참조하시기 바람.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/03/20)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2016년2월19일	근저당권	240,000,000원
2016년2월19일	근저당권	324,000,000원
2022년12월13일	강제경매
2023년2월3일	가압류	750,000,000원
2023년5월17일	가압류	170,000,000원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년2월19일	근저당권	240,000,000원
2016년2월19일	근저당권	324,000,000원
2022년12월13일	강제경매
2023년2월3일	가압류	750,000,000원
2023년5월17일	가압류	170,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	253,081,291원원	147,694,767원원	64%	1.8회회
6개월	316,254,500원원	209,832,159원원	68%	1.6회회
12개월	350,017,254원원	208,909,586원원	56%	2.3회회

서귀포 상효동 32억 505만원 창고 경매물건을 0원 싸게

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외되는 제시외 건물이 소재하며, 이로 인한 법정지상권 성립 여부는 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외 건물(목록8 소재) 포함 - 목록3, 4, 7: 지분매각 - 목록7 지상에 소재하는 제시외 건물(벽돌조 스라브지붕 단층 물통 약 20㎡, 벽돌조 스라브지붕 단층 물통, 펌프실 약 7㎡, 파이프조 차광막지붕 단층 창고 약 65㎡, 파이프조 비닐지붕 단층 비닐하우스 약 860㎡), 수목은 매각에서 제외 - 목록8 지상에 소재하는 제시외 건물(파이프조 비닐지붕 단층 비닐하우스 약 3,300㎡, 파이프조 비닐지붕 단층 비닐하우스 약 5,600㎡, 파이프조 차광막지붕 단층 물통 약 50㎡)은 매각에서 제외 - 목록1, 8 지상에 소재하는 수목 매각에 포함 - 목록1, 3, 4, 6, 7, 8: 농지취득자격증명 필요함(이 사건 토지 취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가매수신고 후 매각결정기일까지 제출하지 아니한 경우에는 매수보증금을 반환하지 아니함) [아울러 농지법 개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려드립니다]

[부동산 현황조사서 비고란]
- 소재지1.(상효동 1052) 과수원(동백나무가 식재되어 있음) - 소재지2.(호근동 808) 전(휴경상태) - 소재지3.(상효동 1052-1) 과수원 - 소재지4.(상효동 1055-1) 과수원(시멘트 포장되어 진입로로 이용중임) - 소재지5.(호근동 807-3) 임야(자연초지) - 소재지6.(상효동 1057-1) 과수원(진입로로 이용중임) - 소재지7.(상효동 1057) 과수원(동백나무가 식재되어 있음) 위 소재지7. 지상에 제시외 건물 ㄱ.철파이프조 차광막지붕 단층 창고 가 건립되어 있으며, 인접토지 동소 1058번지상 비닐하우스가 본건 토지에 침범되어 있음. - 소재지8.(상효동 1060) 과수원(비닐하우스가 시설되어 한라봉 등 밀감목이 식재되어 있음) 위 소재지8.지상에 빗물이용 시설이 되어 있음. - 소재지9.(상효동 1057) 지상에 제시건물 벽돌조 슬레이트지붕 단층 창고 가 시설되어 있으며, 철근콘크리트조 물통시설이 되어 있음. * 구조 및 면적 등 건물에 대한 자세한 사항은 감정평가서 참조 요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2168)입니다.
입찰일은 2025.12.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(370,729,860원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2023타경7821(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 12월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1068일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1068일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1, 7, 9: 2016. 2. 19. 근저당권 목록3, 4, 6, 8: 2009. 4. 14. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 버스정류장. 차량접근이 가능.

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출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1294300

사건번호 : 2022타경28289 (제주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-18	2025타경428	[창고] 서귀포시 대포동 265-2 [농지취득자격증명] 건물: 42.79평 토지(대지권): 374.50평	385,276,500원 385,276,500원	신건 (0회)
	2025-12-02	2025타경7949	[창고] 서귀포시 표선면 표선리 2785 건물: 295.00평 토지(대지권): 1,815.00평	2,052,995,480원 1,437,097,000원	유찰 (1회)
	2025-11-25	2025타경275	[창고] 서귀포시 법환동 47 [농지취득자격증명] 건물: 49.97평 토지(대지권): 1,562.13평	2,208,528,350원 1,545,970,000원	유찰 (1회)
	2025-11-25	2024타경33797	[창고] 서귀포시 강정동 1812-6 건물: 54.42평 토지(대지권): 439.84평	467,543,900원 327,281,000원	유찰 (1회)
	2025-12-16	2024타경11735	[창고] 서귀포시 표선면 표선리 2275-3 건물: 31.17평 토지(대지권): 2,813.86평	2,399,450,160원 1,175,731,000원	유찰 (2회)
	2025-12-02	2024타경35373	[창고] 서귀포시 남원읍 신례리 1618-2 [농지취득자격증명] 건물: 896.69평 토지(대지권): 3,186.54평	1,762,096,000원 863,427,000원	유찰 (2회)
	2025-12-02	2024타경32909	[창고] 서귀포시 남원읍 위미리 1995-1 [농지취득자격증명,법정지상권] 건물: 91.28평 토지(대지권): 406.26평	820,313,100원 401,953,000원	유찰 (2회)
	2025-12-16	2024타경9930	[창고] 서귀포시 성산읍 오조리 1610 [농지취득자격증명] 건물: 430.61평 토지(대지권): 5,511.85평	4,723,933,260원 1,620,309,000원	유찰 (3회)
	2025-12-09	2024타경35199	[창고] 서귀포시 대정읍 안성리 7 건물: 841.87평 토지(대지권): 2,560.06평	3,343,578,440원 1,146,848,000원	유찰 (3회)
	2025-12-02	2024타경11162	[창고] 서귀포시 하원동 730 건물: 43.44평 토지(대지권): 943.80평	914,411,000원 448,062,000원	유찰 (2회)
	2025-11-18	2024타경28344	[창고] 서귀포시 표선면 성읍리 1381-2 건물: 108.53평 토지(대지권): 451.03평	1,102,820,670원 378,267,000원	유찰 (3회)
	2025-10-28	2025타경913	[창고] 서귀포시 서홍동 1735-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 건물: 35.09평 토지(대지권): 1,254.17평	3,444,287,000원 1,181,391,000원	유찰 (4회)
	2025-12-09	2022타경28289	[창고] 서귀포시 상효동 1052 [농지취득자격증명,법정지상권] 건물: 32.77평 토지(대지권): 4,745.62평	3,205,053,640원 3,838,653,640원	재진행 (0회)