종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

제주 창고경매> 서귀포시 4억 1836만원 싼 창고, 2회 유찰

서귀포시 위미리에 위치한 창고 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

2024타경32909

제주지방법원의 경매 목적물로

감정가 820,313,100원에서 현재 2회 유찰,

감정가 대비 49% 저감되어 401,953,000원으로

2025.12.02(화) 10:00 제주지방법원 경매6계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	제주특별자치도 서귀포시 남원읍 위미리 1995-1
물건용도	창고
토지면적	1,343.00㎡(406.26평)
건물면적	301.74㎡(91.28평)
사건번호	2024타경32909
감정평가액	820,313,100원
최저입찰가	(49%) 401,953,000원
입 찰 일	2025.12.02(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	위미리 1995-1	대	1177㎡ (356.04평)
토지	위미리 1996-1	과수원	166㎡ (50.22평)
건물	위미리 1995-1 1호	단층 창고시설	66㎡ (19.97평)
제시외건물	위미리 1995-1	비가림	7.8 ㎡(2.36평) 포함
	위미리 1995-1	다용도실	20.2 ㎡(6.11평) 포함
	위미리 1995-1	보일러실	3.0 ㎡(0.91평) 포함
	위미리 1995-1	비가림	0.9 ㎡(0.27평) 포함
	위미리 1995-1	방	9.2 ㎡(2.78평) 포함
	위미리 1995-1	현관	1.6 ㎡(0.48평) 포함
	위미리 1995-1	비가림	15.0 ㎡(4.54평) 포함
	위미리 1995-1	차고지	31.9 ㎡(9.65평) 포함
	위미리 1995-1	비가림	8.8 ㎡(2.66평) 포함
	위미리 1995-1	다용도실	12.3 ㎡(3.72평) 포함
	위미리 1995-1	다용도실	31.6 ㎡(9.56평) 포함
	위미리 1995-1	주택	84.64 ㎡(25.60평) 포함
	위미리 1995-1	창고	4.9 ㎡(1.48평) 포함
	위미리 1995-1	화장실	2.9 ㎡(0.88평) 포함
	위미리 1995-1	과수목	1식 ㎡(0.30평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 위미리 소재 "위미중학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 농경지 등으로 형성되어 있는 읍소재지내 주택지대입니다.
[교통상황] 본건까지 제반차량 접근이 가능하며, 인근에 일주도로(1132번 지방도)가 소재하는 등 전반적인 교통여건은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 기호 (1) : 인접도로 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 주거용건부지 및 일부 도로(진입로)입니다.
기호 (2) : 인접도로 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 과수원(주거나지)입니다.
4)인접 도로상태 기호 (1) : 북측으로 노폭 약 5m 내외의 아스콘포장도로에 접하고 있습니다.
기호 (2) : 남측으로 노폭 약 8m 내외의 아스콘포장도로에 접하고 있습니다.
[토지이용계획] 기호 (1) : 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 지하수자원특별관리구역(2020-07-01)＜제주특별자치도 설 치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞ 기호 (2) : 자연녹지지역, 자연취락지구, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(2023. 10.
20. 고시(전부제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 지하수자원특별관리구역 (2020-07-01)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] 기호 (1) : 공부상 지목이 "대"이나, 현황 주거용 및 일부 도로(진입로)입니다.
[참고사항] 임대관계는 미상이며, 기타사항은 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 "I.감정평가의 개요 - 6.기타 검토 및 참고 사항"을 참조하시기 바랍니다.
[건물구조] 기호 (3) : 블록조 슬레이트지붕 단층 건물로서, (사용승인일자 : 1983.09.01.)
- 외벽 : 페인팅마감. - 내벽 : 벽지마감 등 - 바닥 : 모노륨깔기 등 - 창호 : 목재 및 샷시이중창 등입니다.
[이용상태] 기호 (3) : 주택 및 창고로 이용중입니다.
[설비내역] 기본 급배수설비, 유류보일러에 의한 난방설비 등이 되어있습니다.
4)부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] 기호(3) 공부상 용도는 창고시설로 등재되어 있으나, 현황 주택 및 창고로 이용중입니다. [참고사항] 임대관계는 미상이며, 기타사항은 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 "I.감정평가의 개요 - 6.기타 검토 및 참고 사항"을 참조하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/24)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	제시외건물(ㄱ),(ㄴ)	19960217	[보]미상 [월]미상
이OO	미상	1996.02.17	[보]미상 [월]년세2,000,000원

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2011년12월19일	소유권
2012년1월9일	근저당권	150,000,000원
2019년5월14일	저당권설정	80,000,000원
2020년3월13일	저당권설정	10,000,000원
2024년9월25일	임의경매
2024년12월6일	가압류	29,859,507원
2024년12월18일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2011년12월19일	소유권
2012년1월9일	근저당권	150,000,000원
2019년5월14일	저당권설정	80,000,000원
2020년3월13일	저당권설정	10,000,000원
2024년9월25일	임의경매
2024년12월6일	가압류	29,859,507원
2024년12월18일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	865,101,838원원	355,922,538원원	40%	3.2회회
6개월	861,663,940원원	351,598,468원원	43%	3회회
12개월	780,112,472원원	319,049,780원원	43%	3회회

제주 창고경매> 서귀포시 4억 1836만원 싼 창고, 2회 유찰

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

목록1. 토지 지상의 매각에서 제외되는 등기사항전부증명서 및 일반건축물대장 상 소유자 이상열의 제시외 건물[감정평가서 건 물개황도 ㅈ,ㅊ,ㅋ,ㅌ,ㅍ 각 부분]이 소재하며, 이로 인한 법정지상권 성립 여지 있음.

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각, 제시외 건물(목록 기재 1-1 내지 1-8, 1-14) 매각 포함. -특별매각조건, 이 사건 목록2.토지 취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가매수신고 후 매각허가기일까지 제출하 지 아니한 경우에는 매수보증금을 반환하지 아니함 [아울러 농지법개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려드립니다] -목록1. 지상의 제시외 건물[파이프조 판넬지붕 단층 비가림 약 8.8㎡(감정평가서 건물개황도 'ㅈ'부분), 판넬조 판넬지붕 단층 다용도실 약 12.3㎡(감정평가서 건물개황도 'ㅊ'부분), 블록조 슬래브지붕 단층 다용도실 약 31.6㎡(감정평가서 건물개황도 'ㅋ' 부분), 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층 주택 약 84.64㎡(감정평가서 건물개황도 'ㅌ'부분), 블록및판넬조 슬래브 및 판넬지붕 단 층 창고 약 4.9㎡(감정평가서 건물개황도 'ㅍ'부분)] 매각 제외. -목록1,2 지상에 식재된 과수목(감귤나무, 무화과나무 등)은 거래관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 감정평가함.-목록1. 공부상 지목이 '대'이나, 현황 주거용 및 일부 도로(진입로)임. -목록3. 공부상 용도는 창고시설로 등재되어 있으나, 현황 주택 및 창고로 이용중임.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 소재지1(위미리 1995-1) 대지(제시 건물 및 제시외 건물 부지임) 제시외 건물 ㄱ. 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층 주택 ㄴ. 블럭조 슬래브지붕 단층 화장실 ㄷ. 파이프조 스레트지붕 비가림 ㄹ. 블럭조 판넬지붕 단층 주방 ㅁ. 블럭

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2156)입니다.
입찰일은 2025.12.02입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 820,313,100원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 74,449,407원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 416일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 416일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2012. 1. 9. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 차량 접근이 가능. 유류보일러.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경32909 (제주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-18	2025타경428	[창고] 서귀포시 대포동 265-2 [농지취득자격증명] 건물: 42.79평 토지(대지권): 374.50평	385,276,500원 385,276,500원	신건 (0회)
	2025-12-02	2025타경7949	[창고] 서귀포시 표선면 표선리 2785 건물: 295.00평 토지(대지권): 1,815.00평	2,052,995,480원 1,437,097,000원	유찰 (1회)
	2025-11-25	2025타경275	[창고] 서귀포시 법환동 47 [농지취득자격증명] 건물: 49.97평 토지(대지권): 1,562.13평	2,208,528,350원 1,545,970,000원	유찰 (1회)
	2025-11-25	2024타경33797	[창고] 서귀포시 강정동 1812-6 건물: 54.42평 토지(대지권): 439.84평	467,543,900원 327,281,000원	유찰 (1회)
	2025-12-16	2024타경11735	[창고] 서귀포시 표선면 표선리 2275-3 건물: 31.17평 토지(대지권): 2,813.86평	2,399,450,160원 1,175,731,000원	유찰 (2회)
	2025-12-02	2024타경35373	[창고] 서귀포시 남원읍 신례리 1618-2 [농지취득자격증명] 건물: 896.69평 토지(대지권): 3,186.54평	1,762,096,000원 863,427,000원	유찰 (2회)
	2025-12-02	2024타경32909	[창고] 서귀포시 남원읍 위미리 1995-1 [농지취득자격증명,법정지상권] 건물: 91.28평 토지(대지권): 406.26평	820,313,100원 401,953,000원	유찰 (2회)
	2025-12-16	2024타경9930	[창고] 서귀포시 성산읍 오조리 1610 [농지취득자격증명] 건물: 430.61평 토지(대지권): 5,511.85평	4,723,933,260원 1,620,309,000원	유찰 (3회)
	2025-12-09	2024타경35199	[창고] 서귀포시 대정읍 안성리 7 건물: 841.87평 토지(대지권): 2,560.06평	3,343,578,440원 1,146,848,000원	유찰 (3회)
	2025-12-02	2024타경11162	[창고] 서귀포시 하원동 730 건물: 43.44평 토지(대지권): 943.80평	914,411,000원 448,062,000원	유찰 (2회)
	2025-11-18	2024타경28344	[창고] 서귀포시 표선면 성읍리 1381-2 건물: 108.53평 토지(대지권): 451.03평	1,102,820,670원 378,267,000원	유찰 (3회)
	2025-10-28	2025타경913	[창고] 서귀포시 서홍동 1735-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 건물: 35.09평 토지(대지권): 1,254.17평	3,444,287,000원 1,181,391,000원	유찰 (4회)
	2025-12-09	2022타경28289	[창고] 서귀포시 상효동 1052 [농지취득자격증명,법정지상권] 건물: 32.77평 토지(대지권): 4,745.62평	3,205,053,640원 3,838,653,640원	재진행 (0회)