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[감정가 100%] 서귀포 남원읍 창고 임대보다 경매

첫 입찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 제주 서귀포 남원읍 위미리의 창고 경매건입니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

서귀포시 남원읍 위미리 창고 경매

2025타경8026

소 재 지 : 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 위미리

감 정 가 : 1,924,744,450

최 저 가 : 1,924,744,450

매각기일 : 2026.01.20(화) 10:00

소 재 지	제주특별자치도 서귀포시 남원읍 위미리 12-2
물건용도	창고
토지면적	3,691.00㎡(1,116.53평)
건물면적	72.35㎡(21.89평)
사건번호	2025타경8026
감정평가액	1,924,744,450원
최저입찰가	(100%) 1,924,744,450원
입 찰 일	2026.01.20(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	위미리 12-2	과수원	3691㎡ (1,116.53평)
건물	위미리 12-2	단층 창고시설 시멘트블록조	66㎡ (19.97평)
제시외건물	위미리 12-2	창고	2.6 ㎡(0.79평) 포함
제시외건물	위미리 12-2	물탱크	3.75 ㎡(1.13평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 남원리 소재 '남원읍 종합운동장' 서측 근거리에 위치하며, 인근은 단독주택, 공동주택, 과수원 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 제반교통사정 보통임.
3)형태 및 이용상태 사다리형 평지로서, 과수원(감귤 과수목 식재)으로 이용중임.
4)인접 도로상태 남측으로 폭 약 8m 아스팔트 포장도로, 서측으로 폭 약 3m 콘크리트 포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 고도지구(20M이하) 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 장애물제한표면구역(2015-09-07)＜공항시설법＞, 공장설립제한지역(2016-11-28)＜수도법＞, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 지하수자원특별관리구역(2020-07-01)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞ 6)제시목록 외의 물건 '지적 및 건물개황도' 참조.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] -.임대관계 임대관계는 미상임.
-.기타 본건은 농지취득자격증명을 필요로 하는 농지로 판단되나, 해당 관청의 확인을 요함.
[건물구조] 시멘트블록조 슬레이트지붕 단층 건물로서, (사용승인일: 1993.11)
외 벽: 몰탈위페인팅 마감 등, 창 호: 샷시창 등임.
[이용상태] 창고시설로 이용중임.
[설비내역] 없 음.
4)부합물 및 종물 '지적 및 건물개황도' 참조.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2012년3월22일	소유권
2021년11월3일	근저당권	1,290,000,000원
2021년11월3일	지상권
2024년12월9일	근저당권	130,000,000원
2025년4월21일	가압류	17,678,073원
2025년5월9일	임의경매
2025년7월24일	가압류	50,853,150원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2012년3월22일	소유권
2021년11월3일	근저당권	1,290,000,000원
2025년4월21일	가압류	17,678,073원
2025년5월9일	임의경매
2025년7월24일	가압류	50,853,150원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	729,188,297원원	271,652,954원원	42%	3회회
6개월	773,861,729원원	307,859,351원원	43%	3회회
12개월	768,210,095원원	306,091,750원원	44%	3회회

[감정가 100%] 서귀포 남원읍 창고 임대보다 경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 목록1. 토지 취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지 아니한 경우에는 매수보증금을 반환하지 아니함 [아울러 농지법개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려드립니다] - 목록1. 과수원(밀감목이 식재되어 있음) - 목록1. 지상 제시외 건물(제시외 2-1, 2-2) 각 매각에 포함 - 과수목 포함 평가임

[부동산 현황조사서 비고란]
- 소재지1(위미리 12-2) 과수원(밀감목이 식재되어 있음) 제시외 건물 ㄱ. 블럭조 스레트지붕

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2155)입니다.
입찰일은 2026.01.20입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 11. 13. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경8026 (제주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-27	2025타경8131	[창고] 서귀포시 표선면 가시리 1812-1 [농지취득자격증명] 건물: 25.16평 토지(대지권): 955.90평	514,914,080원 514,914,080원	신건 (0회)
	2026-01-20	2025타경7921	[창고] 서귀포시 성산읍 신천리 967 [농지취득자격증명] 건물: 14.97평 토지(대지권): 745.06평	374,089,500원 374,089,500원	신건 (0회)
	2026-01-20	2025타경8026	[창고] 서귀포시 남원읍 위미리 12-2 [농지취득자격증명] 건물: 21.89평 토지(대지권): 1,116.53평	1,924,744,450원 1,924,744,450원	신건 (0회)
	2026-02-24	2025타경8559	[창고] 서귀포시 서호동 50 [농지취득자격증명] 건물: 16.18평 토지(대지권): 1,513.11평	3,233,472,960원 2,263,431,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2025타경6884	[창고] 서귀포시 토평동 1040-2 [농지취득자격증명] 건물: 429.86평 토지(대지권): 1,756.32평	2,200,055,000원 1,540,039,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2024타경33186	[창고] 서귀포시 성산읍 수산리 3946-5 [농지취득자격증명,법정지상권,유치권] 건물: 245.82평 토지(대지권): 2,114.17평	2,643,028,800원 1,850,120,000원	유찰 (1회)
	2026-02-03	2025타경428	[창고] 서귀포시 대포동 265-2 [농지취득자격증명] 건물: 42.79평 토지(대지권): 374.50평	385,276,500원 188,786,000원	유찰 (2회)
	2026-02-24	2025타경7949	[창고] 서귀포시 표선면 표선리 2785 건물: 295.00평 토지(대지권): 1,815.00평	2,052,995,480원 704,178,000원	유찰 (3회)
	2026-01-27	2024타경11735	[창고] 서귀포시 표선면 표선리 2275-3 건물: 31.17평 토지(대지권): 2,813.86평	2,399,450,160원 823,012,000원	유찰 (3회)
	2026-01-27	2024타경9930	[창고] 서귀포시 성산읍 오조리 1610 [농지취득자격증명] 건물: 430.61평 토지(대지권): 5,511.85평	4,723,933,260원 1,134,216,000원	유찰 (4회)
	2026-02-24	2024타경11162	[창고] 서귀포시 하원동 730 건물: 43.44평 토지(대지권): 943.80평	914,411,000원 313,643,000원	유찰 (3회)
	2026-01-20	2024타경25956	[창고] 서귀포시 표선면 토산리 702 [분묘기지권,농지취득자격증명] 건물: 36.39평 토지(대지권): 4,062.88평	877,544,000원 614,281,000원	유찰 (5회)
	2026-01-20	2022타경28289	[창고] 서귀포시 상효동 1052 [농지취득자격증명,법정지상권] 건물: 32.77평 토지(대지권): 4,745.62평	3,838,653,640원 2,687,058,000원	유찰 (1회)