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감정가 3억 7409만원! 성산읍 창고 경매물건 소개합니다. (건물 15.0평, 토지 745.1평)

첫 입찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 제주 서귀포 성산읍의 창고 경매건입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1462999

소 재 지	제주특별자치도 서귀포시 성산읍 신천리 967
물건용도	창고
토지면적	2,463.00㎡(745.06평)
건물면적	49.50㎡(14.97평)
사건번호	2025타경7921
감정평가액	374,089,500원
최저입찰가	(100%) 374,089,500원
입 찰 일	2026.01.20(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신천리 967	과수원	2463㎡ (745.06평)
건물	신천리 967	단층 창고시설 벽돌조	49.5㎡ (14.97평)

[위치/주위환경] 본건은 서귀포시 성산읍 신천리 소재 ""풍천초등학교"" 북동측 인근(기호1) 및 북서측 인근(기호2,3)에 위치하는 부동산(토지2/건물1)으로서, 인근은 농경지, 임야 등이 혼재하는 지대임.
[교통상황] 기호(1) - 제반교통상황은 불편시됨.
기호(3) - 제반교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1) - 인접 필지 대비 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 과수원 등으로 이용 중임.
기호(3) - 인접 필지 및 인접 도로 대비 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 과수원 및 일부 창고용지 등으로 이용 중임.
4)인접 도로상태 기호(1) - 지적도상 맹지이나, 인접필지(신천리 647-3임, 제주특별자치도 소유)를 경유하여 진출입이 가능함.
기호(3) - 본건 북측으로 폭 3 ~ 4 미터 내외의 포장도로와 접하고 있음.
[토지이용계획] 기호(1) - 신천리 652 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내 일부제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 경관보전지구4등급＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 생태계보전지구5등급＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 지하수자원보전3등급(저촉)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 지하수자원보전4등급(저촉)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 토지거래계약에관한허가구역(2024-11-06)(제2공항개발사업예정지역및주변지역(2024.11.15.~2026.11.14.))임.
기호(3) - 신천리 967 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 경관보전지구4등급＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 생태계보전지구5등급＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 지하수자원보전4등급＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 토지거래계약에관한허가구역(2024-11-06)(제2공항개발사업예정지역및주변지역(2024.11.15.~2026.11.14))임.
6)제시목록 외의 물건 본건 토지 기호(1) 및 인접필지(신천리 647-3) 양 지상 경계에 제시외건물 ㄱ 이 소재하나, 평가목적 등을 고려하여 이에 구애됨이 없이 토지를 감정평가하였으며, 제시외건물이 토지에 미치는 영향을 감안할 경우 감정평가액을 감정평가명세표의 비고란에 기재하였으니, 업무 진행시 참고하시기 바람.
(후첨 건물배치도 및 건물개황도, 사진용지 참조)
[공부와의 차이] 기호(1) - 공부상 지목이 전이나, 현황 과수원임.
기호(3) - 공부상 지목이 과수원이나, 현황 과수원 및 일부 창고용지임.
[참고사항] - 임대관계 미상임.
- 기타 참고사항 ? 본건 토지 지상에 식재된 과수목은 일반 거래 관행을 감안하여 토지가격에 포함하여 평가하였으며, 과수목 제외시 감정평가액을 감정평가명세표의 비고란에 기재하였으니, 업무 진행시 참조하시기 바람. (후첨 사진용지 참조)
? 본건 토지 지상에 소재하는 방풍림 등은 거래관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 감정평가하였으니, 업무진행시 소유권 및 관련 권리 ? 의무 사항을 재확인하시기 바람.
? 본건 토지 기호(3) 지상에 소재하는 방풍망(파이프조)의 경우 구조, 견고성, 이동 및 해체의 용이성 등을 고려하여 감정평가 외 하였으니, 업무 진행시 참조하시기 바람. (후첨 사진용지 등 참조)
? 본건 토지는 농지취득자격증명을 필요로 하는 토지로 판단되므로, 업무진행시 관련사항을 해당 관청에 재확인하시기 바람.
[건물구조] - 기호(2)
벽돌조 슬레이트지붕 지상1층 건물로서, (사용승인일 : 1997.10.11)
외벽 : 몰탈 등 마감, 내벽 : 몰탈 등 마감, 바닥 : 몰탈 등 마감, 창호 : 샷시 창호 등임.
[이용상태] 창고시설 등으로 이용 중임.
[설비내역] 해당사항 없음.
4)부합물 및 종물 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 가. 임대관계 미상임.
나. 기타 본건 건물 기호(2)는 수차례 현장조사 결과 폐문부재로 내부를 확인하지 못하였는바, 건물의 구조, 이용 상태, 면적 등은 일반건축물대장, 실측, 목측 및 인근 유사한 건물을 기준으로 기재하였으니, 업무 진행시 건물의 구조, 이용 상태, 면적 등을 재확인하시기 바람. (후첨 건물감정평가요항표, 건물배치도, 건물개황도, 사진용지 참조)

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년9월1일	소유권
2016년9월13일	근저당권	240,000,000원
2016년9월13일	지상권
2017년5월2일	근저당권	120,000,000원
2018년12월21일	근저당권	188,500,000원
2024년2월23일	근저당권	45,000,000원
2024년12월16일	가압류	8,787,500원
2025년3월11일	가압류	9,128,792원
2025년4월18일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년9월13일	소유권
2016년9월13일	근저당권	240,000,000원
2017년5월2일	근저당권	120,000,000원
2018년12월21일	근저당권	188,500,000원
2024년2월23일	근저당권	45,000,000원
2024년12월16일	가압류	8,787,500원
2025년3월11일	가압류	9,128,792원
2025년4월18일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	729,188,297원원	271,652,954원원	42%	3회회
6개월	773,861,729원원	307,859,351원원	43%	3회회
12개월	768,210,095원원	306,091,750원원	44%	3회회

감정가 3억 7409만원! 성산읍 창고 경매물건 소개합니다. (건물 15.0평, 토지 745.1평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각, 과수목 및 방풍림 포함 평가임 - 농지취득자격증명 필요함(이 사건 토지 취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가매수신고 후 매각결정기일까지 제출하지 아니한 경우에는 매수보증금을 반환하지 아니함) [아울러 농지법 개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려드립니다] - 공부상 '과수원'이나 현황 '과수원 및 일부 창고용지'임

[부동산 현황조사서 비고란]
- 소재지1(신천리 652) 전(밀감목이 식재되어 있음) 제시외 건물 ㄱ. 파이프조 차광막 지붕 단층 창고 * 위 제시외 건물(ㄱ)은 소재지1(신천리 652) 토지

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2168)입니다.
입찰일은 2026.01.20입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.9.13. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 토지거래계약에관한허가구역.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1462999

사건번호 : 2025타경7921 (제주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-20	2025타경7921	[창고] 서귀포시 성산읍 신천리 967 [농지취득자격증명] 건물: 14.97평 토지(대지권): 745.06평	374,089,500원 374,089,500원	신건 (0회)
	2026-01-20	2025타경8026	[창고] 서귀포시 남원읍 위미리 12-2 [농지취득자격증명] 건물: 21.89평 토지(대지권): 1,116.53평	1,924,744,450원 1,924,744,450원	신건 (0회)
	2026-01-13	2025타경8559	[창고] 서귀포시 서호동 50 [농지취득자격증명] 건물: 16.18평 토지(대지권): 1,513.11평	3,233,472,960원 3,233,472,960원	신건 (0회)
	2026-01-20	2025타경6884	[창고] 서귀포시 토평동 1040-2 [농지취득자격증명] 건물: 429.86평 토지(대지권): 1,756.32평	2,200,055,000원 1,540,039,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2024타경33186	[창고] 서귀포시 성산읍 수산리 3946-5 [농지취득자격증명,법정지상권,유치권] 건물: 245.82평 토지(대지권): 2,114.17평	2,643,028,800원 1,850,120,000원	유찰 (1회)
	2026-02-03	2025타경428	[창고] 서귀포시 대포동 265-2 [농지취득자격증명] 건물: 42.79평 토지(대지권): 374.50평	385,276,500원 188,786,000원	유찰 (2회)
	2026-01-13	2025타경7949	[창고] 서귀포시 표선면 표선리 2785 건물: 295.00평 토지(대지권): 1,815.00평	2,052,995,480원 1,005,968,000원	유찰 (2회)
	2026-01-27	2024타경11735	[창고] 서귀포시 표선면 표선리 2275-3 건물: 31.17평 토지(대지권): 2,813.86평	2,399,450,160원 823,012,000원	유찰 (3회)
	2026-01-13	2024타경32909	[창고] 서귀포시 남원읍 위미리 1995-1 [농지취득자격증명,법정지상권] 건물: 91.28평 토지(대지권): 406.26평	820,313,100원 281,367,000원	유찰 (3회)
	2026-01-27	2024타경9930	[창고] 서귀포시 성산읍 오조리 1610 [농지취득자격증명] 건물: 430.61평 토지(대지권): 5,511.85평	4,723,933,260원 1,134,216,000원	유찰 (4회)
	2026-01-13	2024타경11162	[창고] 서귀포시 하원동 730 건물: 43.44평 토지(대지권): 943.80평	914,411,000원 448,062,000원	재진행 (2회)
	2026-01-13	2025타경913	[창고] 서귀포시 서홍동 1735-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 건물: 35.09평 토지(대지권): 1,254.17평	3,444,287,000원 578,882,000원	유찰 (5회)
	2026-01-20	2024타경25956	[창고] 서귀포시 표선면 토산리 702 [분묘기지권,농지취득자격증명] 건물: 36.39평 토지(대지권): 4,062.88평	877,544,000원 614,281,000원	유찰 (5회)
	2026-01-20	2022타경28289	[창고] 서귀포시 상효동 1052 [농지취득자격증명,법정지상권] 건물: 32.77평 토지(대지권): 4,745.62평	3,838,653,640원 2,687,058,000원	유찰 (1회)